“建筑年代”的问题就是“建筑年代”。准确地说，应该是房屋的产权期限。简单的解释是，我们买的房子都有“70年”或“50年”的产权限制。同一地区的房子，如果房子比较新，价格会比较高。毕竟，老房子很可能面临产权临近的局面，虽然国家规定“产权到期后可以自动续期”，但具体细则仍在出台。因此，与新房相比，老房子在楼市中的竞争力要差得多。毕竟，它要面对更大的风险，价格自然更低。污染源问题说到污染，确实是一个不容忽视的问题。居民区周围的污染源主要有噪声污染（车辆、人员、建筑、闹市区等）、扬尘污染和恶臭污染（餐馆、烧烤摊、垃圾站等）。为了避免污染源，我们应该尽量选择离周边主干道稍远一点的房子。

例如，许多社区现在都有底层交易者。如果底层交易者开设餐厅或其他娱乐场所，肯定会影响底层交易者所在楼内的居民。尤其是与这些地方相邻的房屋，其价格会低于社区其他房屋的价格。

再举一个例子，大多数居民区都有相应的停车位，居民区也有操场、儿童操场、老年活动区等，如果你不想让父母晚上在楼下跳舞，尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房价肯定要高于这些地方附近的房价。

交通问题

位置和居住区已经确定，还要看交通情况吗？当然！但这不是看你的家离你的工作有多远，而是看你是否能在住宅区走动。比如，你买房的时候，销售情况非常好。地铁步行需要10分钟。然而，从你的楼下走到社区门口，然后到地铁可能需要15分钟。半小时后，这对上班族来说是一场灾难。

以北京著名的天通苑为例，虽然都属于同一个区域，但也被细分为几个小区，在地铁站附近只有几个小区。面对每天数十万的出行人群，地铁附近小区的房价居高不下也就不足为奇了。住房取向问题可以直接影响人们的居住情绪。毕竟，采光好、透气性强的房子舒适度高，这是每个人都想要的。因此，主要活动区域朝南的房屋与朝南的房屋存在价格差异。另外，没有房子是完美的，购房者应该根据自己的习惯来选择，如果购房者确定的主要活动区域是卧室，那么卧室的朝向就好；如果购房者确定的主要活动区域是客厅，那么客厅的朝向就好。

相邻的景观问题

我们经常看到一些楼盘会打出“山景房”、“海景房”和“湖景房”的广告，但事实上，能欣赏这些景观的房子很少，而且这些房子的价格在整个社区中也很突出。

楼层问题

楼层对房价有何影响？具体来说，一栋6层的多层建筑只需要设置一个楼梯，一个楼梯上有两户人家，还有一个小水池。对于12-18层的高层建筑，每增加一部电梯都需要设置电梯大堂、管井、电井等，18层以上设置防烟楼梯，19层以上设置防烟楼梯，按一级防火建筑类型要求，设置2部消防电梯和2部防烟楼梯。楼房有100多米，因为消防梯只能达到50米的高度，所以需要设置避难层。

另外，地板价格会受到视野、阳光、噪音等因素的影响，地板越高价格越高，但顶层和底层价格比较便宜。对于45层的超高层建筑来说，25-30层的价格是最贵的。随着价格的上涨，价格越来越便宜了。这主要与人们的心理因素有关。毕竟太高了，不能接地，我觉得重心不稳。另外，在6、8层的层数上，价格会略高，而在4层的层数上，价格会略低。开发商的品牌问题对于同一区域的住宅小区来说，开发商越出名，住宅小区的价格就越高。虽然名气不等于楼盘的品质，但由于人们对大品牌开发商的信任，大多数购房者还是会把品牌开发商列为首选。随着越来越多的人买房，房地产的价格自然会上涨。根据二手房的交易情况，一般的交易税都由购房者承担，因此，房产税的高低决定了购房成本。如果税收少，成本低，房价自然会高；相反，如果税收多，成本高，房价也会低迷。

精装修是很好的包装，可以提高房价

虽然有些客户喜欢毛坯房，但精装修的房子看起来不错，对于需要精装修房子的购房者来说，精装修也是一大优势，不仅可以节省成本，但也要马上进屋。即使价格稍微高一点，买家也会考虑的。