交了定金延期交房怎么维权-法师兄

交了定金延期交房怎么维权

来源：互联网时间： 2024-05-19 15:41:51 138 人看过

若开发商出现延期交房情况，购房者可依法要求其加快交房进度并与开发商进行商讨以明确实际履约日期。经购房者于法定期限内予以催促之后，若开发商仍然未能按期完成交房义务，则购房者有权依照相关法律规定向司法机关申请解除购房合同。若开发商未能如期履行自身义务导致延期交房问题，应依据购房合同中所约定条款承担相应违约责任；若购房合同中并无关于违约金金额或损失赔偿额计算方式的详细说明，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
成都ncc红街延期交房怎么维权

关于房屋逾期交付的权益维护问题，建议您采取以下措施：首先，可以通过书面形式向开发商催促尽快完成房产交付；其次，双方应就合同的最终履行期限达成共识；最后，若经过三个月以上的催告后，仍未得到妥善解决，您有权依据合同规定行使解除权，选择退房并要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2024-05-09

351人看过
不可抗力
房子延期交房怎么维权，有哪些法律规定

一、房子延期交房怎么维权原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的

2023-03-26

51人看过
法律综合知识
房地产延期交房怎样合法维权

一、房地产延期交房怎样合法维权若开发商未能按约定时间交付房屋，业主可考虑通过双方友好协商或向法律诉讼途径来维护自己的合法权益。在部分情况下，若开发商逾期交房系因自身原因所致，建议首先以书面形式向开发商提出收楼敦促，同时明确给予其一段合理的宽限期。如若经过合理期限后，开发商仍未能完成交房，此时您有权诉诸于当地人民法院，请求依法裁决解除原有的购房协议，同时追究其违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、房子延期交房怎么才能维权一、购房人可以行使合同解除权当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发

2024-08-01

409人看过
违约金
房屋延期交付维权指南

开发商逾期交房维权：1、与开发商协商。这类业主可以与其他业主合作维权，与开发商协商。注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过度行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为；2、申请退房。如果开发商未能按时交付房屋，在合同约定的期限内仍未履行合同义务，且在法定期限内未能在催告后履行合同义务，购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商赔偿；3、向法院起诉。与开发商协调不成的，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。严格履行和诚实信用的当事人应当按照约定全面履行义务。双方应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。开发商逾期交房怎么办开发商无正当理由延期交房的，购房者要求支付违约金或者赔偿损失。按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2023-07-15

91人看过

法律综合知识
交房延期多久可以维权

依据国家现行的法令规章制度，对于涉及房屋延期交付问题的业主持有的维护自身权益的诉讼期限，应当从合同中所确定的交房日期开始计算，且该期限应保持连续性，最长不得超过三个自然年度。如有超期情况出现，则须由业主自行承担相应的法律责任并支付相应的经济赔偿金。因此，广大购房者务必在此期间内积极主动地向房地产开发企业提出因房产延期交付而导致的财务损失及其补偿要求。如果在有效期限之内对开发商采取了索赔行动，那么该法律案件的诉讼期限将从申诉行为发生之日起重新设定，同样为三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-14

193人看过
法律综合知识
延期交房合同没有写明交付日期怎么维权

若开发商未能按期交付房产，业主可敦促开发商尽早履行交付义务，并与之商议具体的提早交付日期。如业主已就此类问题进行多次催促且经过了合乎法律规定的三个月宽限期后，该房产依旧无法按时交付，那么业主便有权向当地法院提出申请，要求解除与开发商之间的买卖合同。对于开发商未能按期交付房产的行为，应依据双方签订的购房合同中的相关条款，承担相应的违约责任；若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方

2024-05-17

295人看过
法律综合知识
平南交房延期如何维权

关于延期交付房产之维权事宜，可采取以下方式进行解决：1．如经过合理期限的催促后，开发商未能在三个月内完成交付，需向购房者支付超出规定日期的损失补偿；2．若经过催告并给予开发商三个月宽限期仍然无法实现房屋交付，且无正当理由解释不履行合同时，购房者有权单方面解除合同，要求开发商全额返还已支付的房款并支付相应的利息费用，此外还应承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

393人看过
法律综合知识
购房交了定金能否延期

一、购房交了定金能否延期原则上讲，是允许延期签订购房合同的。然而，若遇特殊情况需要推迟签订合同，那么就必须与开发商进行充分的协商以达成合理的解决方案。签订合同时，双方应当在地位平等且自愿的原则下，根据自身的真实意愿来进行签署。这意味着，您有权自主决定合同的各项条款，以及签约日期等等。值得注意的是，如果您之前曾签署过认购书或者其他类似的文件，并且在这些文件中已经明确了具体的签约时间，那么就不得随意延迟，除非得到对方的书面同意。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、购房交了定金能退不？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果

2024-07-22

158人看过

法律综合知识
新楼房延期交房维权起诉书怎么写

此份文书包括如下六个关键要素：首先，是文书抬头，通常会填写“民事起诉状”字样；其次，需要详细披露双方当事人的具体信息及法律地位；第三，明确列出诉讼请求事项，为了条理清晰通常将请求分为一、二、三等多项进行详细阐述；第四，就支持每项请求的相关事实及法律依据进行详尽论述；第五，在文书最后部分，需对前述内容进行总结并表达出期望法院予以审理或裁决的意愿；第六，为确保诉讼请求的真实性与合法性，应随附起诉书同时提交相应的证据清单。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

2024-05-17

403人看过
法律综合知识
延期交房什么时候维权合适

一、延期交房什么时候维权合适首先，如果在商品房交易过程中，开发商被发现存在下述延迟交付房屋的情况，业主有权通过法律诉讼维护自身权益：1．开发商未及时告知业主交房日期及相关事宜，或者按照既定合约条款未能达到交房标准；2．开发商在通知业主接收新房之际，业主若认为该房屋并不满足双方约定之交房条件，且明确表示拒绝领取房屋钥匙，同时要求开发商对由此产生的延期交房损失进行赔偿；3．业主按照约定时间接收了新房之后，如发现房屋仍存在不符合交房条件之处，可据此向开发商提出承担逾期责任的请求。其次，若发现开发商存在延期交房的问题，业主可先行向其发出催告函，若经过催告后的三个月内开发商仍然未能履行交房义务，则业主即可依法向法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房是什么时候可以起诉首先，当发现开发

2024-07-17

317人看过
继续履行
延期交房维权需要什么材料？

延期交房维权需要的材料包括购房合同、付款凭证、实际损失证明等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。开发商延期交房该怎样维权１、与开发商协商解决。如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书

2023-08-15

319人看过
法律综合知识
延期交房违约金赔付维权途径是什么

若房屋交付出现逾期情况，买受者可采取以下措施维护自身合法权益：首先，向开发商递送书面形式的催促函件，与对方就合同最终执行日期达成共识；其次，在经过书面催告三个月后，买受者有权依据相关法律规定行使合同解除权以实现退房目的，并请求开发商承担相应的违约赔偿义务。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2024-05-10

119人看过

不可抗力
开发商如何维权延期交房

一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房：因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法

2023-04-25

382人看过
法律综合知识
柳州延期交房维权如何退房

一、柳州延期交房维权如何退房1、客户若选择退出房屋购买交易：需以正式书面形式向房地产开发商提出解除合约请求，若所提出的解约情况属由开发商方面过失所引发的，则开发商应对因此而产生的所有经济损失承担全额赔偿责任；反之，若该解约行为是基于客户未能成功获得贷款审批，或者双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素所引起的，那么开发商将无需对此承担任何责任。2、在收到客户解约请求后的15个工作日内完成退款手续：当客户决定退出房屋购买交易时，房地产开发商有义务在15个工作日内全额退还客户已支付的所有款项，同时终止与客户之间的合约关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为客户向银行支付每月应付的本金及利息。3、超过15个工作日未完成退款手续的违约责任：如房地产开发商未能在客户提出解约请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16个工作日开始直至客户实际收到全部退款为止，开发商每日需

2024-07-07

150人看过