离婚的时候是先办理离婚证还是先办房产过户-法师兄

离婚的时候是先办理离婚证还是先办房产过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 16:54:53 379 人看过

先办理离婚手续。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。

根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。

属于先搬东西还是先办离婚

是否搬出来居住是当事人自由选择的权利，没有相关规定必须搬出来。什么时候搬出来，一切以法院的判决为准。申请离婚方直接带着诉状和相关证件去法院起诉就可以了，法院接受当事人递交诉状后，经审查，符合立案条件的当即立案，同时向当事人送达案件受理通知书、缴纳诉讼费用通知书、举证须知书、民事诉讼风险告知书和当事人的诉讼权利和义务书。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况；

按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

离婚证
先办理离婚证和分割财产是先办理离婚证还是分割财产

离婚时分割财产和办理离婚证应该同步进行。具体而言，双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证，而协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理，而分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。因此最好是同步进行，这样可以最大程度地减少离婚的纠纷。一、在离婚后房产如何过户1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；房产证；身份证明及复印件。2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：生效的法院判决书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。3、离婚房产过户首先

2023-06-23

167人看过
法律综合知识
先办离婚还是先开引产证明

在人民法院审理离婚案件时，应当先进行调解，但不能久调不决。如果在调解中发现感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。调解是审理离婚案件的必经程序。即使起诉前已经婚姻登记机关、街道组织调解过，人民法院受理案件后，仍应进行调解。在进行调解时，审判人员必须根据查明的事实，依法对双方进行说服教育工作，宣传法律、政策和社会主义伦理道德，对有过错的一方进行批评，对无过错的一方进行疏导。

2023-03-28

246人看过
营业税
关于房产应该先过户还是先离婚？

A建议先离婚再过户：离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。B至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。手续：网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。C手续费用可以把评估价做到最低，契税评估总价*1%(评估总价*1.5%(90平米-----144平米)评估总价*3%(>144平米《包括144平米》)(如果是第二套，契税为评估价*3%)营业税评估价*5.6%产证满

2023-04-29

133人看过
离婚协议
先写离婚协议还是先办离婚证

协议离婚，必须先签离婚协议，后办离婚证。因为办理离婚证，必须向婚姻登记中心提交离婚协议书。一、离婚需要什么手续离婚分为起诉离婚和协议离婚。如果夫妻双方自愿离婚的，可以协议离婚，需要先写好离婚协议书，并由双方签字进行确认之后，带上结婚证、离婚协议书、户口簿等到婚姻登记机关办理离婚证。如果有一方不愿意离婚的，要起诉离婚，可以写好起诉状交到被起诉人户口所在地的法院，同时还要上交结婚证、户口簿、身份证等复印件，走诉讼程序离婚。二、离婚流程怎么走我国的民法典规定，一般情况下，离婚的方式分为起诉离婚和协议离婚两种。如果夫妻双方自愿离婚的，可以协议离婚，需要先写好离婚协议书，并由双方签字进行确认之后，带上结婚证、离婚协议书、户口簿等到婚姻登记机关办理离婚证。如果有一方不愿意离婚的，要起诉离婚，可以写好起诉状交到法院，同时还要上交结婚证、户口簿、身份证等复印件，走诉讼程序离婚。三、离婚协议丢失怎么补办离婚

2023-02-11

297人看过

离婚调解
离婚先过户好还是先买房好

应当先离婚，再办理过户手续。一、离婚了房子归男方,但是房贷是女方名下怎么办1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。二、婚前财产可以单独卖房子吗婚前不动产属于个人财产，可以单独出售。离婚后，房产归一方所有：双方应持离婚证、离婚协议书（或离婚判决书或离婚调解书）、房产证将房产证过户至房管局业主名下，户口簿及双方身份证。房屋已转让给一方的，在房屋再次出售时，另一方无需当场签字。如果离婚后房子还没有过户到离婚后应持有房屋的人名下，房管局将要求双方在房屋再次出售时到场并签字。在这种情况下，双

2023-02-09

210人看过
再婚
一般是先过户还是先离婚

先离婚再过户比较好，因为离婚前先办理过户手续，不算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。一、再婚后卖房子,需要以前的离婚协议吗1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。二、提出诉讼离婚需要双方当事人吗起诉离婚双方可以不到场，如果一方当事人选择起诉离婚，并不需要另一方同时到场。实行登记立案制，并不需要双方当事人同时到场，只需要一方去法院起诉即可。庭审中需要双方到场，离婚案件的原被告即使委托

2023-03-04

401人看过
财产公证
先办理财产公证还是先办理离婚证更明智？

先办离婚证还是先办财产公证由当事人自行决定，在我国夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。离婚时，夫妻共同财产由双方协商分割，协商不成的，则一人一半。老人去世先注销户口还是先办丧葬费老人去世要先注销户口。打好老人的死亡证明，然后用老人的死亡证明，社保卡到社保部门领取死亡补贴和丧葬费。携带好户口本及死亡证明到户籍所在地派出所办理户口注销。如非正常死亡则携带公安法医部门证明及户口本办理，如在家中正常死亡则可携带村组或社区证明及户口本前去办理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-04

161人看过
法律综合知识
协议离婚房子是先过户还是先离婚，过户要交税吗

协议离婚房子是先过户还是先离婚都可以，但是避免当事人反悔，建议协议离婚房子是先离婚，再办理房屋过户手续。协议离婚房子过户不需要交税，但是需要交工本费。一、协议离婚房子是先过户还是先离婚协议离婚房子是先过户还是先离婚可以由双方协商为主。先离婚再过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、协议离婚房子过户要交税吗离婚后房产过户是不需要交税的。离婚析产是免交易税费的。夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后，带齐离婚协议书或判决书、房产析产证等材料到房产管理部门办理

2022-09-02

425人看过

房产证
夫妻离婚房产证是先离婚还是先更名

当然是先办理离婚手续，再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。一、夫妻共同房产过户给妻子名下手续费夫妻共同房产过户可分为两种情况：1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。二、房产证去名字如何办理我国的房屋管理条例规定，双方带身份证、户口本、离婚证书、离婚协议，住房房产证等。共同到房管部门，申请离异房产析产过户，

2023-03-28

481人看过
离婚判决
夫妻有房子先离婚还是先过户

先办理离婚手续。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单

2023-02-07

449人看过
离婚证
房子还有按揭,是先离婚还是先过户

一、房子还有按揭,是先离婚还是先过户按揭的房子是离婚前或离婚后都可以过户，但按揭房的过户需要通知抵押权人。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、按揭房离婚后怎样过户根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1

2023-03-24

125人看过
结婚证
净身出户是先离婚还是先过户

可以在办理离婚时，在离婚协议中明确房产归属。但防止对方届时不配合，可以先在婚内做出放弃的声明，再考虑过户。一、夫妻一方的房屋是否共有第一，夫妻一方在结婚前已经购买或者在结婚前就取得产权证的房产，就属于夫妻一方的个人财产，该房产不会因为一方的结婚而发生权属的变化。第二，夫妻一方虽然在婚内购买了房产，但是购买该房产的房款来自于一方的个人财产，或者使用的是自己婚前的房产出售所得的房款，这种情况下，虽然是在婚内购买的房产，依然属于一方所有。第三，夫妻双方虽然是在婚内购买的房产，但双方有协议约定房产归属一人所有，此时该房产为一方的个人财产。第四，夫妻一方虽然在婚内取得了房产，但房产来自于他人的赠与或者是继承取得，只要赠与合同或遗嘱中明确写明房产只给一方的，该房产就只归被指定人所有，并不是夫妻双方的共同财产。二、法院可以拍卖一半产权的房子吗首先，法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。一般价格都较低，

2023-03-31

342人看过

离婚手续
办理离婚手续还是先过户房屋所有权？

办理离婚手续需要满足法律规定条件，包括无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等。按揭房过户需要先还清银行贷款，可以通过正常买卖流程过户或到公证处办理房产公证后办理过户。若单方申请登记，可以通过离婚协议或法院强制执行办理过户。双方协商一致可到民政部门办理离婚手续，需要携带离婚协议书、身份证明、户口簿、结婚证、双方各２张２寸近期半身免冠证件照片、申请离婚登记声明书。首先需要办理离婚手续。根据我国法律规定,房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能进行过户手续。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业

2023-10-31

246人看过
法律综合知识
按揭的房子更名是先离婚还是先过户呢

按揭的房子更名两种都可以就看双方要怎么样约定；离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。如果是协议离婚的话，建议先办理房子的过户；如果是诉讼的话，可以判决后过户。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

2024-04-14

192人看过