二手房交易预防定金陷阱:
1、定金不能退换,买房前要查卖方资格和房屋产权;
2、签订定金协议要看清细节;
3、购房定金的金额。
在法律方面,定金协议对于买卖双方都有约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。
一、法律上购房定金的比例是多少
法律上购房定金的比例是不得超过主合同标的金额的20%。超过部分不产生定金效力,实际交付的定金数额超过或少于约定数额的,视为变更约定的定金数额,定金是指双方为保证债务履行,约定当事人应当先向对方支付一定数额的货币作为担保,定金金额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的20%。
二、买房退定金是真的吗
买房退定金不是真的。这种说法可能是开发商为了吸引购房者的噱头。定金是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的,一定数量的货币或者其他代替物。买卖双方可以约定买房后可以退定金,但是法律没有规定买房退定金,这个说法是没有法律依据的。定金能否退还都有相应的规定。一般情况下,因为支付定金一方当事人的原因,定金是不予以退还的。
三、定金合理买房应注意哪些事项
买房合理定购定金应该注意以下事项:
1、认购交定金要慎重;
2、当事人最好以书面形式约定定金,并约定好交付定金的期限等;
3、购房定金的比例不得超过总价的20%;
4、明确约定购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金等。
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