继承的房产出售交税-法师兄

继承的房产出售交税

来源：互联网时间： 2023-03-13 16:43:36 195 人看过

1、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%。144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。2、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%。受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收。购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

一、二手房营业税怎么算，要交多少

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

二、45万二手房要交多少税

如果是全额征收，45万二手房要缴纳的税费按45万的9.6%计算为43200元。倘若所购买的二手房具备减免条件，则另算。该减免条件适用于全国。对于买方，如果买的是普通住宅，且首次套房是90平米以下，契税是按总价的1%算。如果首次套房是90至144平米（套内120）契税按总价的1.5%算。若买的是144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上，按总价的3%算。

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