一、二手房购买需要注意什么
二手房购买需要注意以下问题:
1.确定二手房是否允许出售,如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。
2.确定房屋权是否真实、完整、可靠,房屋权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。
3.确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样,合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。
4.双方是否履行二手房的程序。
5.了解屋内设施的交验细节。
6.明确付款方式,在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。
7.确定交房时间。
8.违约责任不容忽视。
二、二手房购买可以用公积金贷款吗
买二手房可以用公积金贷款,不过需要满足以下这些条件:
1.房屋不能是小产权房;
2.面积不得超过限制;
3.客户的征信良好;
4.公积金账户余额充足;
5.收入满足要求;
6.名下无公积金贷款;
7.年龄满足要求;
8.房龄不能太大;
9.连续缴费满了12个月;
10.按规定缴纳了首付。
三、二手房购买怎么办理过户手续
1.向卖方了解房屋现状,卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件);
2.若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份;
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易;
4.立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续;
5.交税费;
6.产权过户手续;
7.办理住房贷款;
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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购买二手房需要注意什么?青海在线咨询 2021-11-27检查产权,检查销售协议是否具体全面。1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证,注意房产证上有多少人签字。如果有两个人,在签订后面的合同时需要两个人的名字;其次,看购房时的相关凭证,如购房发票、契税发票等。,作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。2、交定金,签合同。假如看中的房子还在抵押中,定金最好不要直接交给业主,而要交给第三方监管。一般而言,交定金时会签订预约买卖合同。一般而言,赎楼是业主的责任
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购买二手房需要注意什么?甘肃在线咨询 2022-04-07相比较期房,二手房“历史比较复杂”,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议,得等一切谈妥,最后完成签约。一、首次看房看环境买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说,通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的,反复看就不那么方便了,所以购房者得记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出
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购买二手房需要注意什么贵州在线咨询 2022-03-10感谢关注链家网。购买二手房需注意:1、明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重;2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象是由明确限制的;3、房屋的权利人,是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授
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购买二手车位需要注意什么?购买二手车需要注意什么?西藏在线咨询 2022-03-15不管消费者是在购买二手房或者二手车的时候,有一些必要的注意事项还是要了解和注意的。那购买二手房注意事项有哪些? 二手房注意事项: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不
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购买二手房需要注意海南在线咨询 2022-05-22购买二手房需要注意的事项如下: 1、产权是否明晰; 2、手续是否齐全; 3、注意房屋的情况; 4、房屋内部装修情况; 5、当前房屋是否出租; 6、物管费用是否拖欠。