宅基地使用权受法律的保护,任何单位和个人不得侵害他人的宅基地使用权,宅基地的所有权归国家或集体,公民个人享有使用权。公民就宅基地的使用权发生纠纷的,应本着兼顾国家、集体和个人三者利益的原则,既有利于生产,又方便生活,考虑历史使用情况,公平合理地处理纠纷。侵害人应当根据不同情况承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。根据我国现行法律和司法实践,在处理宅基地侵权纠纷时,应注意以下问题。
1、在坚持宅基地所有权归国家或集体所有一律不准出租、转让和买卖的原则下,参照解放以来宅基地的演变和实际利用情况,从考虑群众的生活需要出发,保护国家、集体的宅基地所有权和公民宅基地使用权。
2、宅基地经过统一规划的,以规划后确定的使用权为准,公民原用的宅基地已经统一规划另行分配了的,不得再要求收回。宅基地经过合法手续个别调整了的,以调整后的使用权为准。
3、未经统一规划的宅基地,对地界有争议的,可参照土改时确权的情况处理。如果四至明确的,应以四至为准;四至不明的,应参照长期以来的实际使用情况,本着有利生产、方便生活的原则,加以合理解决。
4、共同使用的宅基地,未经共同使用人的同意,一方已经占有建房的,如果建房时对方明知而未提出异议,又不妨碍他人和公共利益的,可以允许其继续使用。
5、农村居民抢占、多占集体土地或他人宅基地的,一律无效,应责令退回。凡以收回土改田、祖宗田的名义,或以祖坟山、风水为由强占集体所有的土地或他人宅基地造成损害的,除责令退回土地外,还应赔偿损失。
6、村镇居民因买卖房屋而发生转移宅基地使用权纠纷的,按《土地管理法》的规定处理。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建自己的房屋时,未按规定办理合法手续的,依法不予保护。
实例说明原告韩志忠与被告张桂英系同村村民,紧邻居住,原告居东,被告居西。在两家居住的后面有一块空地,原为被告使用。1980年原告因住房困难,向村委会申请地基建房,村委会经与双方协商,将被告原使用的那块空地调整给原告建房使用,村委会另批准给被告另一块集体土地作宅基地,当时双方均表示同意。后来,原告就在被告原使用的空地上建了房屋。1988年,被告乘原告外出之机,声称原告侵占她原来使用的宅基地,擅自将原告房屋前的大部分寺块,垒墙圈在自己院内。原告回来后,让被告拆除围墙,被告不拆。于是,原告起诉至法院,要求保护自己的宅基地使用权。
在本案中,原告修建房屋所使用的宅基地,原来虽属于被告使用,但经坟委会重新调整后,该宅基地使用权已发生了变化,不再属于被告使用,而属于原告使用。根据我国有关法律规定,宅基地经过统一规划的,以规划后确定的使用权为准,公民原用的宅基地已经统一规划另行分配了的,不得再要求收回。被告以原告侵占其宅基地为由,擅自将原告在村委会调整的宅基地上修建房屋前的大部分地块,垒墙圈在自己院内,侵犯了原告的宅基地使用权。因此,被告应当停止侵害,拆除围墙。
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
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侵权宅基地的侵权赔偿在几年之内能办?福建在线咨询 2022-11-30能获赔偿。 侵权赔偿的原则主要有四项原则: 一、全部赔偿原则。即侵权行为人对因侵权行为给他人造成损害的,赔偿责任的大小,应以其侵权行为所造成的实际损失为依据,予以全部赔偿。 1、侵害国家、集体、公民个人财产造成损害的,既要赔偿现实财产本身的损失,也要赔偿可得利益损失。 2、侵害公民身体造成伤害的,应当赔偿医疗费,因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的,并应当支付丧葬费、死者生前扶养的
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宅基地使用权的内容有哪些, 使用权的内容有哪些, 包括哪些内容方面黑龙江在线咨询 2022-03-14一、什么是宅基地使用权宅基地使用权,是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的权利。二、宅基地使用权的内容有哪些包括以下内容:l.依法取得。农村村民获得宅基地的使用权,必须履行完备的申请手续,经有关部门批准后才能取得。2.永久使用。拥有宅基地使用权的公民,使用权没有期限,由公民长期使用,长期不变。可在宅基地上建造房屋、厕所等建筑物,并享有所有权;在房前屋后
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2022年宅基地使用权的内容范围是什么海南在线咨询 2022-11-20宅基地使用权的内容范围比较广泛,主要包括以下几方面: 1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权后,便享有对宅基地的独占权,任何组织或个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。 2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何,宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房,与宅基地使用权同时受法律的长期保障,宅基地使用权人可以自由行
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宅基地使用权侵权纠纷应怎么解决福建在线咨询 2022-07-23当事人发生土地权属争议,经协商不能解决的,可以依法向县级以上或者乡级行政单位提出处理申请,如果情况符合相关的规定,向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。当事人对行政单位作出的处理决定不服的,可以依法或者提起行政诉讼。