租的房子有问题该采取下列办法予以解决:
1、承租人可以与出租人协商处理;
2、如果是一般的瑕疵问题,出租人应当履行相应的维修义务;
3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的(例如,租赁物权属有争议),承租人可以解除合同。
一、融资租赁合同纠纷类别主要有哪些
融资租赁合同纠纷类别主要有以下几种:
1、融资租赁合同关系的认定;
2、依法认定售后回租的效力;
3、认可回购合同的效力;
4、租赁物质量抗辩的处理;
5、承租人支付首付款的抵扣处理;
6、出租人不能既要求解除合同收回租赁物有要求支付全部未付租金;
7、出租人可一并向承租人、回购人主张债权。
融资租赁是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求,与第三方(供货商)订立供货合同,根据此合同,出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时,出租人与承租人订立一项租赁合同,将设备出租给承租人,并向承租人收取一定的租金。
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后,对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍然不能确定的,租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点,出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物,因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高,所以非常适合中小企业融资。
二、承租的房子维修费由谁承担
承租的房子维修费一般由出租人承担,租赁合同另有约定的除外。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
三、租赁合同解除的情形有哪些?
租赁合同解除的情形有:1、合同当事人协商一致解除;2、非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同;3、租赁物危及承租人的安全或者健康的,承租人可以解除合同;4、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;5、承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。
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房子被租客转租的问题宁夏在线咨询 2023-05-18如果未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。即未经出租人同意,承租人擅自将房屋转租的行为是无效的,出租人可以解除合同,收回房屋,并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向你的租客索赔。 租户在合同期内转租,是否可以终止合同,请参考以下几点: 1、已签订房屋租赁合同的,请参考租赁合同内关于转租的条款,如合同内明确约定租户(乙方)合同期内不得转租,否则将承担相应违约责任,且房东(甲方)有权终止合同
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租的房子租房期间有什么问题可以退房贵州在线咨询 2023-08-18可以退房。如果房屋的问题严重、影响到承租人的正常居住使用,承租人可以要求解除房屋租赁合同,同时要求出租人退还房租。 如果房子的问题不影响正常居住,也可以退房,但是应当按照合同约定承担违约责任。
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租房屋后设备有问题想退租,出租房子出现纠纷怎么办?贵州在线咨询 2022-08-07协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。 一、承租方与房屋中介发生纠纷的,需要找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。 1、住房和城乡建设委员会是负责当地住房和城乡建设行政管理的市政府组成部门。 2、房地产中介行业协会由当地具有从业资格的房地产经纪、咨询机构、经纪人自愿联合发起成立。 经当地社会团体登记机关核准登记的非盈利性社团法人,接受当地住建委的指导管理。 二、如果没有中介公司参与
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房子租赁纠纷,我有问题要问宁夏在线咨询 2023-07-25首先,房屋租赁肯定会涉及房屋租赁合同的相关事宜,签订租赁合同是一定要谨慎,把出租人的权利义务和承租人的权利义务这项看仔细,以防出租人在合同条款的制定上逃避相应的责任。 其次,要约定房屋租赁的期限,租赁期限大于6个月的要订立书面的房屋租赁合同,如果不订立书面合同的话,您的房屋租赁合同会转变为不定期的房屋租赁。 最后,在房屋租赁的上要注意转租的问题。如果你想转房屋,必须经过出租人的同意。否则,转租无效