租赁土地能修房屋吗-法师兄

租赁土地能修房屋吗

来源：互联网时间： 2023-06-18 10:06:57 165 人看过

能，但到了年限政府拆除时，则要给拆迁费。根据《土地管理法实施条例》中得到确定，具体指：“国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为”。

《土地管理法实施条例》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

取得了土地使用权的同时，到相关部门拿到建设批文，在符合国家关于所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证，到了年限政府拆除时，则要给拆迁费。一般情况下租赁期限如果超过70年，可以建民用住房；超过50年可以申请建筑商业用地。

此外，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国发[2007]71号)规定：严格规范使用农民集体所有土地进行建设。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

房屋修缮责任
租赁房屋如何维修

一、租赁房屋如何维修出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。双方可以约定维修义务的承担者是出租人还是承租人。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、租赁房屋的保管与返还承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成损失的，应当承担损失赔偿责任。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。另外，《民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这是因为承租人的生命、健康远比合同其他利益来得重要。三、租赁房屋维修责任有哪些?(一)房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问

2023-05-17

447人看过
土地管理
租赁的国有土地被收回后房屋能强拆吗

在实际生产生活中，有不少个体经营者与当地机关单位签署了关于租赁国有土地的租赁协议，并经协商在租赁的国有土地上建有厂房等经营设施，那么，如果租赁国有土地被收回，房屋在拆迁范围的，征收方有权强制拆除房屋及附属物吗？以案说法：张先生于2004年开始与xx县某园艺场签订《租地协议》，租赁位于安阳市某道路交叉口土地，投资建设了约1500平方米房屋及附属物，从事石材加工生产经营活动。根据河南省、安阳市关于租赁国有土地规定和《租地协议》约定，张先生有权在使用的国有土地上建设房屋等建筑物。后因建设基础设施项目，需要占用案涉地块，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，若因社会公共利益需要，提前收回张先生租赁的土地，应给予合理补偿。但xx县人民政府拒绝张先生依法获得补偿的要求，因此张先生拒绝搬迁。2017年9月，xx县人民政府雇佣三台挖掘机强行将张先生上述房屋及附属物拆除，该行为严重损害了张先生的财产权益和

2023-06-26

422人看过
土地租赁
租赁房屋土地产权的认定

民法典规定，房屋是属于不动产，房屋所有权以登记为准，房屋登记在谁名下的，房屋所有权归谁所有。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权？租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权房屋是土地的附属物，租地是你只对土地享有使用权，没有土地所有权．只有你买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于你个人所有，才能办理产权登记及产权证．房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。在我国，土地所有权是归国家所有的。不知你说的租用是什么意思，是合作开发抑或其他。但可以肯定的是，你可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出

2023-08-13

412人看过
土地税
房屋租赁土地税如何征收

房屋土地税以房屋实际占用土地面积大小为计税依据，根据税额标准，按年征收，分期缴纳。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。一、石家庄土地使用税标准土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地面积的计算单位为平方米，土地使用税采用定额税率，不同地区规定不同的幅度税额。各市、县人民政府可根据本地实际情况，把所辖地区的土地划分为若干等级，在规定的幅度内，确定适用税额标准。根据沪地税地(1996)46号的规定，本市土地等级划分标准及土地使用税适用税额如下：一级：每平方米年税额7.50六级：每平方米年税额2.50二级：每平方米年税额6.50七级：每平方米年税额2.00三级：每平方米年税额5.50八级：每平方米年税额1.00四级：每平方米年税额4.50九级：每平方米

2023-03-07

337人看过

房产证
租赁土地上建造的房屋能不能办理房产证

租赁土地上建造的房屋不能办理房产证。房地产产权证最重要的部分是国家对企业的土地出让，即开发企业需要取得国有土地使用证才能开发，后期成功办理产权证。个人办理房产证的，一般应当提交以下证件：身份证复印件；土地使用权证或合法用地证明；建设工程规划许可证；房屋位置图或户籍平面图；代理的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。注：《国有土地使用证》是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。一、如何签订商品房预售合许可证？申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)(三)相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业

2023-06-28

396人看过
不可抗力
房屋租赁承租人可以少装修吗

租赁房屋经出租人同意，承租人能对房屋进行装修。租赁房屋未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权根据实际情形要求承租人恢复原状或者赔偿相应的损失。一、解除租赁合同有什么事由法律对租赁合同的解除事由作出为较为祥尽的规定，大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由，具体如下：1、不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。2、承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。3、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除租赁合同。6、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的约定交付租赁物，经催告在合

2023-06-22

464人看过
房产税
场地租赁税率比房屋租赁高吗

两者缴纳的税种不同，税率也不同，并且出租的面积也有所不同，具体高低需要根据具体情况进行分析。一、场地租赁税率：根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税税率为5%，以租金收入计税。城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。印花税按租赁金额千分之一缴税。企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算。个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20%。在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。场地租赁，不涉及房产税。二、房屋租赁税计算一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4

2023-02-25

141人看过
优先购买权
划拨土地上的房屋能够重修吗

依据相关法律的规定，划拨土地上的房屋是可以拆了重修的，但要按土地出让合同的规定重修，并且要向规划部门报批，批准后才能动工。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。一、城市土地可以转让吗可以，转让土地的使用权，而且是要在合法的情况下，中国法律规定土地的所有权归国家或集体所有。转让流程转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地

2023-03-14

336人看过

房产证
租赁土地上房屋的房产证问题

租赁土地上建造的房屋不能办理房产证。房地产产权证最重要的部分是国家对企业的土地出让，即开发企业需要取得国有土地使用证才能开发，后期成功办理产权证。个人办理房产证的，一般应当提交以下证件：身份证复印件；土地使用权证或合法用地证明；建设工程规划许可证；房屋位置图或户籍平面图；代理的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。注：《国有土地使用证》是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。租赁土地能修房屋吗能，但到了年限政府拆除时，则要给拆迁费。取得了土地使用权的同时，到相关部门拿到建设批文，在符合国家关于所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证，到了年限政府拆除时，则要给拆迁费。一般情况下租凭期限如果超过70年，可以建民用住房；超过50年可以申请建筑商业用地。此外，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：严格规范使用农民集体所有土地

2023-07-11

367人看过
房屋装修
租赁房屋后能否进行自主装修？

这段内容讲述了承租人在进行房屋装修时需要得到出租人的书面同意，否则需要承担装修费用，并且出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但是如果承租人经过出租人同意装修房屋，租赁期限届满时，对于没有形成附合的装修物，承租人无权要求出租人补偿装修费用，但双方当事人另有约定的除外。承租人进行房屋装修时,必须得到出租人的书面同意。否则,承租人需要承担装修费用,并且出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经过出租人同意装修房屋的，租赁期限届满时，对于没有形成附合的装修物，承租人无权要求出租人补偿装修费用，但双方当事人另有约定的除外。能否自行进行房屋装修？根据我国《民法典》的规定，业主共同决定事项之一是“制定和实施业主大会议事规则”。因此，业主大会议事规则可以视为业主自行进行房屋装修的授权依据。然而，为了确保房屋装修活动的顺利进行，业主大会议事规则应当明确装修的标准、程序、

2023-09-06

348人看过
不可抗力
土地房屋租赁协议书是什么

一、土地房屋租赁协议书是什么出租方：(以下简称甲方)身份证号：承租方：(以下简称乙方)身份证号：根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在市区镇(街道)号的房屋栋间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修及设备_______，及其周围土地________平房米出租给乙方作酒店使用。房屋基本状况如下：1、房屋结构为________，副房结构为：____________2、房屋权属证号:_____________土地使用证号:___________________3、该房屋平面见本合同附件一，该房屋产权及土地使用权证复印件见本合同附件二第二条租赁期限租赁期共年，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先

2023-06-09

480人看过
土地租赁
土地租赁合同中租赁期能为永久吗

土地租赁合同中租赁期不能是永久，最长是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。当事人可以约定租赁期限，但是，最长期限是不得超过二十年的。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。防疫工程中租赁期限怎么填可协商减免租金或解约。受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本

2023-08-12

309人看过

房屋出租
土地房屋租赁是否属侵权纠纷

土地房屋租赁产生纠纷的，并不属于侵权纠纷，而是属于合同纠纷，适用《民法典》的规定处理。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租房发生事故由谁承担作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。如果是承

2023-06-15

86人看过
土地租赁
如何用土地租赁补偿房屋拆迁

土地契约房屋拆迁如何补偿（一）房屋拆迁补偿的计算标准（一）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或房屋拆迁补偿金额）评估确定的装修）（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或（2）房屋拆迁安置费（被拆迁人或承租人）的计算标准房屋拆迁安置费=搬迁补助+无周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+因停业或停业造成损失的非居住用房的临时安置补助。因此，拆迁后有土地所有权的房屋必须有补偿，但我们需要知道如何补偿。从本文的内容来看，我们需要做好了解，才能更好地得到相应的补偿，大家都知道。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-31

147人看过