租赁合同没到期可以解除合同。解除合同的方式主要包括双方当事人协商一致后解除合同,出现当事人约定可以解除合同的事由或法定解除事由时,行使解除权解除合同。
一、可否解除订立合同的不可抗力
不可抗力不必然导致合同解除。不可抗力只是法定的解除事由之一。出现不可抗力导致合同目的不达的,当事人享有解除权,当事人可以选择行使解除权解除合同,也可以选择变更合同内容等继续履行。也即,当出现不可抗力后,是否解除合同取决于解除权人的选择。可以选择解除合同,也可以选择变更合同,修改履行内容或履行方式、履行期限等。
二、允许变更和解除合同的条件
当事人协商一致可以变更合同。
允许解除合同的条件有:
1、当事人协商一致;
2、出现当事人约定的解除情形;
3、出现法律规定的解除事由。
根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条第一款第一、二项规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
三、合同中的违约赔偿可以单方面解除吗
合同涉及违约赔偿能单方面解除的。一般情况下,如双方约定的解除事由达成的,解除权人可以单方解除合同,法定解除事由达成的,法定解除权人,可以单方解除合同。若非前述情形解除合同的,属于违约解除合同,违约方应承担相应的违约责任,违约责任无法补偿损失的,还应当赔偿损失。
-
房屋租赁合同还没到期押金能退吗,租房合同没到期可以解除吗
69人看过
-
承租人解除出租合同,是否同时解除租赁合同
99人看过
-
租赁合同到期后,是不是自动续约,租赁合同到期需要解除合同吗
378人看过
-
租赁合同目的无法实现解除合同是否可以
275人看过
-
租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力
368人看过
-
解除合同后,租赁合同是否有效?
129人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
没有合同租赁期限是否可以解除租赁关系内蒙古在线咨询 2023-07-10根据《民法典》规定:不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。上述法律规定表明,对不定期限租赁合同承租人可随时解除合同;而出租人则需在合理期限之前作出解除合同的通知,才能行使合同解除权。作为承租人享有随时解除权,但必须按原合同标准结清已租赁期间的租金,并返还租赁房屋。
-
租赁合同没到期要求解除租赁关系可以吗新疆在线咨询 2022-11-131、合同没有定期限,承租人是可以随时解除租赁关系的,但是需要提前合理期限通知。 2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据法律规定仍不能确定的,视为不定期租赁; 3、当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
-
-
合同到期,不到租赁期,如何解除合同?福建在线咨询 2023-07-27租房合同违约的处理办法1、常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。2、因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的
-
没有定期限的合同能否解除租赁合同宁夏在线咨询 2023-12-20根据《民法典》规定:不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。上述法律规定表明,对不定期限租赁合同承租人可随时解除合同;而出租人则需在合理期限之前作出解除合同的通知,才能行使合同解除权。作为承租人享有随时解除权,但必须按原合同标准结清已租赁期间的租金,并返还租赁房屋。