贷款转按揭流程：

1、找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请；

2、与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司；

3、提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等；

4、下家银行审批通过后，担保公司出担保函；

5、贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷；

6、向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销；

7、7天后，去交易中心办理新的抵押。

转按揭会涉及到5个风险：

1、原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；

2、新买家拒绝还贷；

3、银行不同意放贷；

4、交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；

5、交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条

房产抵押期间，抵押人可以转让抵押房产，原则上是规定了有按揭的房产是可以转让办理过户。

二手房贷款转按揭所需材料

二手房转按揭贷款所需材料

本文介绍二手房转按揭贷款所需材料，以及贷款条件和对象。

贷款成数、期限、利率：

最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

贷款对象、条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人（包括港澳台居民和外籍人士）。

（2）18周岁以上（申请人年龄加贷款年限不超过70周岁），有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还本息的能力；

（3）贷款银行规定的其他条件。

需要提交的材料：

买方（借款人、共同还款人及房产共有人）：

（1）身份证件、户口本（外地户籍提交暂住证，外籍提交护照）

（2）婚姻状况证明

（3）收入证明或还款能力证明

（4）经过年检的所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）

（5）符合规定的购房合同或协议

（6）符合要求的首付款证明

（7）其他资信（如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等）

（8）银行要求提供的其他证明文件或资料

卖方（本人、配偶及共有人）：

（1）身份证件、户口本（外地户籍提交暂住证，外籍提交护照）

（2）婚姻状况证明

（3）《房屋所有权证》

（4）原贷款行的借款合同等相关材料。

（5）银行要求提供的其他证明文件或资料。