承租人转租房屋应注意的问题有:
1、要取得出租人的同意;
2、除出租人与承租人另有约定外,转租期限不能超过承租人剩余的租赁期限,超过部分无效。
一、租赁合同转租法律规定
房屋转租的条件包括:1.承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意;2.应当订立转租合同;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;4.转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
二、转让摊位能签订永久合同吗
转让摊位不能签订永久合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人没有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。
三、什么情况下租房合同无效
租房合同无效的情况如下:
1、出租人与承租人签订的租赁合同属于虚假的意思表示;
2、出租人与承租人签订的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定;
3、出租人与承租人签订的租赁合同属于恶意串通,损害他人合法权益的情形;
4、出租人与承租人一方为无民事行为能力人。
一、租房合同的签订流程如下:
1、租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;
2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;
3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;
4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;
5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完;
6、收费标准按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。
二、 租赁合同无效的解决办法如下:
1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持;
2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外;
3、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持;
4、因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外;
5、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。
综上所述,出租人与承租人签订的租赁合同属于虚假的意思表示,出租人与承租人签订的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定,出租人与承租人签订的租赁合同属于恶意串通,损害他人合法权益的情形所签订的租房合同无效,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
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出租房屋出租人与承租人签订租赁合同应注意哪些问题宁夏在线咨询 2022-01-12上海多年执业资深律师为你解答: 你好,主要是合同中约定的相应条款不要违反强制性的法律规定而导致无效,如供赌博场地使用等情况。另外,从你是出租人的角度考虑,保护你自身利益的情况下,必须要对房屋是使用性质,权属、维护、违约、解除方式等各种情况进行一个实际的约定。 你所问的委托书的注意事项,只要是授权明晰,有公司签章和法人签字,基本上就是没有大问题。
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房屋出租注意的问题香港在线咨询 2022-10-13根据相关法律法规的规定和对实践的总结,房屋出租注意的问题主要有以下几个方面: 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。 2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体,且必须能够承担相应的民事责任。 3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些,由谁来承担,都需要具体明确。 4、承租人和出租人最好都
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签订房屋租赁合同时应注意哪些问题, 房屋租赁合同的注意事项有哪些广东在线咨询 2022-01-22双方应在租赁合同中应明确约定以下事项: 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所
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租房子注意事项有哪些,租房子时应该注意的问题浙江在线咨询 2021-11-151、关于房子的费用,目前房主承担物业费和取暖费(北方),其他水、电、气等日常生活费由你承担;2、房租的支付形式,目前大部分都是一付三,但你也可以和房主商量其他支付方式;3、看房时检查房子的状态,尤其是一些有问题的家具和家电,要及时写在合同里;4、签订合同时,必须检查房屋原有物品,以免多写;5、关于钥匙等细节,与房主沟通好;6、在拆迁等不可抗力条件下处理房屋;7、违约责任必须写清楚。