不交物管费物业把业主告上法庭获取物管费这对吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-16 12:40:07 77 人看过

物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障,业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口,最常见的是服务不到位。但是服务不到位在实践中很难证明,而物业提供服务的相关证据一般都比较齐全。不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,法院一般会判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。

一、物业公司服务不到位业主是否有权拒交物业费

物业公司服务不到位业主无权拒交物业费。

物业公司服务不到位可以向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时,业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司,重新聘用新的物业公司。

二、物业服务差还不能拒交物业费

物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务差,面对这些问题,很多人士选择以拒交物业费来对抗。但是,从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约行为。

不管物业管理有多差,业主都应当缴纳物业费,因为相关法律规定,业主只有履行缴纳了物业费的义务,业主才有权利问责物业。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 16:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 拒交物管费81业主成被告
    经法院调解,大部分业主和物管公司达成和解本报讯记者许伟明通讯员朱永剑报道:因为拒交物管费,三水西南2个小区的81名业主,和物管公司对簿公堂。经过三水法院调解,至昨日,大部分业主已与物管和解并缴纳物管费。“我都不清楚物管费的去向,小区内脏乱差,为什么还要交费?”昨日,三水西南汇丰花园的王婆婆很激动,她拒交物管费,成了被告。在她居住的小区,物管万家乐公司将王婆婆等45名业主告上法庭。而万家乐公司管理的另一小区雅豪居,同样存在业主拒交物管费的情况,也有36名业主被起诉。法院人员走访发现,引起双方争议的原因是物业公司服务存在不足,管理水平陈旧,对业主的需求回应不充分、不到位;设置配套设施或者变更场地用途时没有及时征求全体业主的意见;对环境卫生、安全管理、进出小区秩序等管理不及时、不严格等。而业主方面,对公共事项不关心,对其他业主的需求考虑不足,向物业公司提出不合理的要求。发现有业主未交纳物业管理费
    2023-04-22
    416人看过
  • 业主拒交物业费物业管理部门讨说法
    日前,家住延吉市某小区的何女士因小区内的物业管理服务不到位,拒绝交纳物业管理费。对此,该小区物业管理公司用法律手段向何女士讨要物业管理费。2008年5月,何女士在该小区购买了一套90平方米的房屋,收楼时由于比较仓促没有仔细检查。上个月装修好房子,准备搬进去住时,发现厨房、卫生间、客厅天花板上有几块水渍,该小区的物业公司通过检查,认为是由于楼上住户水管漏水引起的,可楼上业主矢口否认。最后,经过物业公司多次协调终于解决了问题。可何女士认为,该小区的物业管理公司在装修管理上没有尽到责任,所以拒绝缴纳物业管理费。小区物业管理公司对何女士的做法十分不满,声称何女士如果不交纳物业管理费,就要通过法律手段讨说法。对此,何女士向记者诉说了自己的苦恼。她想知道,对物业管理公司服务不满意,是否可以不交物业管理费?延吉市物业服务行业协会秘书长刘洪,就此问题进行了解答。刘洪认为:首先应该明确漏水的具体原因是什么。
    2023-06-10
    242人看过
  • 民法典物业告业主欠物业费可以不到庭吗
    一、民法典物业告业主欠物业费可以不到庭吗开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通过开庭时提出诉讼请求、陈述事实和理由、反驳对方的证据和看法等,能够使法官对案件有较为明确的看法,争取获得法官的支持。而且,通过庭审可以尽量与对方达成协商,使得在对己方不利的情况下尽量减少损失。作为诉讼当事人,不去开庭当然也是可以的,这是对自己权利的一种处分。原告不去开庭的,视为撤诉。被告不去开庭的,法院可以缺席判决。二、物业公司起诉业主该怎么办1、作为业主来说,在接到法院的传票时,必须积极应诉,不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席,这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行,可以委托律师处理。2、作为业主来讲,拒交物业费必须是有理有据的。必须要有有力证据证明物业确实没做好,给你的生活质量带来了影响,无法正常生活。3、提供的证据要有明确日期,相片清晰,内容清楚明白,能够说出具体
    2023-05-18
    460人看过
  • 业主不交物管费的法律责任
    根据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。对于不交物业费的业主,根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。一、业主公约有效果吗成立的条件1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的;3、住宅出售已满两年的。成立后要办理的登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。业主委员会应当维护全体业主的合
    2023-03-19
    53人看过
  • 收取物业管理费的依据是什么,不交物业费违法吗
    一、收取物业管理费的依据物业管理费构成物业管理费由以下部分构成:人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用;用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费;绿化园艺养护;社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。二、不交物业费合法吗因为对物业公司不满,业主采用不缴费用的方式并不理性,也许会有违约责任。根据物业法规,业主在物业管理活动中,履行下列义务:1、遵守业主公约、业主大会议事规则2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定4、按照国家有关规定交纳专项维修资金5、按时交纳物业服务费用《物业管理条例》第二条
    2024-04-06
    243人看过
  • 业主以物管服务不到位拒交物管费败诉
    判决书说:业主支付物管费是基本的义务,也是物管为业主提供必要服务的基本保障。如果动辄以物管服务欠佳为由拒付物管费,对其他已缴纳费用的业主也有失公平业主对小区物业管理不满意,拒交物管费,物管告到法院。昨天,临安法院宣判一起物管纠纷案,业主败诉,补缴物管费。事情发生在临安市某小区。去年3月底,杭州禾和物业管理有限公司与小区业主委员会签订了为期半年的物管协议,约定物管费为每月0.35元/平方米。禾和公司的起诉状中说,半年来,他们以书面通知、张贴告示、上门催收等形式,多次向业主顾女士催收物管费,但顾女士以物管服务不到位(如车库没有灯等)为由,一直拒绝缴纳。禾和公司要求法院判令顾女士支付拖欠的物管费194.50元、滞纳金45.90元,并承担诉讼费50元。顾女士辩称,根据物管条例,业主委员会无权单方面与物管公司签订合同,物管进驻小区前,需经业主大会全体通过,“我和许多业主都不知这件事,所以,这份物管协
    2023-06-10
    172人看过
  • 交了物业费管理跟不上
    垃圾堆在楼道口,声控灯不亮,秀水苑小区居民很郁闷“去年我们交了500元的物业费,可是至今楼道里和楼道门口还是经常堆放有垃圾,楼道里的声控灯也不亮,我们都不知道物业费到底用在了什么地方。”秀水苑小区一位业主在热线电话中大倒苦水,该业主反映,虽然自己按时缴纳物业费,但却享受不到相应的服务。昨天记者来到了位于市区凤台西街的秀水苑小区,秀水苑小区刚建成不久,但已有不少住户入住。记者进入了几栋居民楼里,发现相当一部分楼道里和楼道门口都堆有建筑垃圾。记者随机采访了几位住户,住户们纷纷反映,这种情况已经持续很长时间了,给他们的生活环境造成了一定影响,而且楼道里的声控灯也不亮,住户们一到晚上就得“摸黑前进”。他们也向小区物业公司多次反映过这种情况,可是至今未得到改善。记者就此事采访了秀水苑小区所属的摩天物业管理公司的一位负责人,该负责人介绍说,小区卫生由清运公司托管,物业公司的保洁人员只需定时将垃圾集中到
    2023-06-10
    175人看过
  • 物业费不交会怎么样物业管理费如何收取
    一、物业费不交会怎么样首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差;门面房油烟影响;楼宇对讲;小区监控;房屋产权证未办理等);私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费,有着不同的处理办法。对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费,物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为,物业公司会按物业服务合同限期缴纳,不缴纳的话可以直接起诉,并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。总之,在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己,不要用过激行为使事态严重化。二、物业管理费如何收取物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一
    2023-03-20
    478人看过
  • 物价局管物业费吗
    前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。一、物业费可以不交吗根据相关法律规定,业主在以下几种情况下可以不交物业费:1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。二、物业公司不退物业费怎么办有业主委员会的可以像业主委员会投诉,由业主委员会代表业主要求物业退回物业费。如果物业公司也不想协商退还的话,可以按照物业管理合同起诉物业单位的不当得利,向法院起诉,要求物业公司返还多得的部分款项。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理
    2023-02-25
    362人看过
  • 未交物业费被物业告上法庭该怎么办
    一、未交物业费被物业告上法庭该怎么办关于要求业主支付所欠物业费的诉讼解释。首先,对于未能按时支付物业费的情况,法院将判定业主有义务按期履行相关付款义务,如果业主未按照判决行事,经物业管理企业依照程序向法院正式提出申请之后,法院有权依法强制执行关于缴费事项的相关规定;其次,根据有关法律法规以及物业服务协议中的明确约定,每位业主均需主动全额承担并及时上缴物业服务费用,这是他们应尽的法定责任和义务;最后,若业主同意物业使用人承担物业服务费用,那么,这样的约定应被视为业主之间的共识,并且业主仍须在监管之下担负起连带支付责任。《物业管理条例》第41条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。二、未交物业费物业公司不刷卡怎么处理若遇小区内业户
    2024-07-25
    181人看过
  • 业主欠交物业管理费,物业可以限制业主进出吗
    业主欠交物业管理费,物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的,是业主的违约行为,但与业主进出小区的物权并无关系。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。一、物业有权断水断电?物业无权断水断电。根据我国相关法律的规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、不交物业费不让车进小区合法吗不交物业费不让车进小区不合法。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费,同时不得限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电
    2023-03-28
    259人看过
  • 交物业管理费包括哪些项目,交物业管理费是业主的义务吗
    一、交物业管理费包括哪些项目交物业管理费包括的项目有:1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。4.物业管理部分区域的绿化养护费用。5.物业管理部分区域的秩序维护费用。6.办公以及设备安装设计费用。7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其它费用。二、交物业管理费是业主的义务吗交物业管理费是业主的义务。《物业管理条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主。第七条规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用。第六十七条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。由此可知,交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一
    2023-06-21
    485人看过
  • 拒交物业费百余业主上法庭
    业主不满意物业服务,就拒交物业费,备受大家关注的合肥世纪阳光花园物业业主纠纷案又掀波澜。昨天,又有100多名业主站在合肥市包河区人民法院第一法庭的被告席上。庭上,物业公司向他们索要物业费。物业告业主不交费今年6月29日,世纪阳光花园的二三十名业主纷纷收到了包河区法院的传票。物业起诉理由很简单,业主对物业公司的服务相当不满意,拒交物业费。7月13日,30名首批被起诉的业主站上包河区人民法院被告席。7月24日凌晨,世纪阳光花园再起波澜,物业公司突然不辞而别。偌大的小区立刻成了一座空城,垃圾散乱,电梯停运,大门失守。事后,经过多方协调,明达物业又重回小区。据介绍,该小区部分业主拖欠物业费将近500万元,物业公司亏本经营,没办法再持续下去。由于人数众多,物业公司分批进行起诉。法庭涌进众多被告据悉,昨天上午的被告人数是54人,下午开庭时被告也有50多人,每户欠费都在数千元,另外加上上千元的滞纳金,共
    2023-06-10
    212人看过
  • 业主若欠交物业管理费物管不能擅自停其水电
    新颁布的《重庆市物业管理条例》10月1日起正式施行,重庆知名律师详细解读:关注新物管条例八大热点1.业主能否以未参加业主大会为由不接受业主大会与物业管理企业签订合同的约束?2.业主财产被盗、人身受到不法损害,物管公司是否负责?3.当业主与物管公司发生纠纷,物管公司有权停业主水电?4.业主对开发商选聘的物业管理企业不满意怎么更换?5.小区内的空置房较多,应该算是业主之一吗?其产生的物业费由谁交?6.谁有权改变公共建筑和设施的今年10月1日起,广大市民非常关心的新颁布的《重庆市物业管理条例》(以下简称新《条例》)将正式施行。《重庆市物业管理条例》的修订工作,历时5年,在修订过程中召开了16次论证会和11次座谈会广泛征求社会各方意见,市人大常委会还专门举行了立法听证会,听取了广大市民的意见。在这部与市民日常生活息息相关的新《条例》即将施行前,记者站在普通市民的角度,设置了八个与普通市民居家生活息
    2023-06-10
    437人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 物业费没交物业管不管物业费
      河北在线咨询 2022-08-28
      业主与物业公司就支付问题产生纠纷的,当事人可以向委员会申请调解,双方同意解决的就可以进行调解。《人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的,不得调解。第十八条基层人民法院、公安机关对适宜通过人民调解方式解决的纠纷,可以在受理前告知当事人向人民调解委员会申请调解。第十九条人民调解委员会根据调解纠纷的需要,可以指定一名或者数名人民调解
    • 业主不交物业费,物业管理费该如何收取?
      青海在线咨询 2022-08-09
      物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业费收取标准的确定要遵从一些原则: 第一,不违反国家和地方政府的有关规定。 第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入
    • 物业断水断电业主不交物管费吗
      内蒙古在线咨询 2023-03-09
      不交物业费,物业无权断水断电。因为业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司交纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。 由于物业公司不是供水、供电的合同当事人,所以无权擅自中断对业主供水、供电。
    • 未交物业费物业会告我不出庭吗?
      湖北在线咨询 2022-09-12
      收取标准一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税
    • 物业管理费上涨物业不管有办法治吗
      重庆在线咨询 2022-08-25
      物业管理费的标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行,一方如果擅自变更,应承担违约责任:可由物价部门进行调处,也可通过或诉讼程序解决。物业管理费的调整,必须要符合相关要求,比如入住率,业主大会的通过率来确定的,不是想涨就涨。《》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列