1、建议业主在工程的招投标的阶段就要明确化制定的分包内容，及时的提出咨询对于业主的不明确的招标文件，那么在合同内容的条款中一定要把具体的分包内容进行明确化，对于双方的费用相关问题和双方的权利义务都要进行明确。

2、对于总的承包合同中尽可能的约定承包的范围和工期等方面。

3、总承包人与指定的分包人尽量不要签订相关的分包合同，最好是发包的人和指定的分包人直接签订相关的分包合同条款。

4、如果必须要和指定的分包人进行签订的话，那么就争取是签三方的协议合同，包括发包人和指定分包人在内，那么对于总承包人就仅仅是履行自己的管理的责任，付款的义务就由发包方去解决。

一、怎么接到建筑工程欠款的案件

（一）在律师的陪同下签订合同

合同在双方没有分歧纠纷时是一纸契约，而一旦双方意见相左，甚至争执不下时，合同马上就上升为双方的“法律条文”。谁对谁错，必须依照合同来判断。因此，强调签合同的目的就是在于未雨绸缪。对于施工企业尤其如此，工程款的数额如何确定，发生了签合同当时无法预计的情况又应当如何处理，结算时依据在哪里，无一不与合同条款有关。如果施工企业不重视合同的签订，那么吃亏跌跤都是迟早的事。

律师是为当事人提供法律服务的专业人士，拥有对法律的熟知和实际操作经验，这一专业首先反映在对建筑施工合同的风险防范上。承发包合同是施工企业最重要的一份合同，在招投标过程以及合同去签定过程中，律师能严格把关，对委托人不利的条款能进行风险审查。

（二）利用法律帮助，巧取工程欠款

建设工程承包人享有工程折价、拍卖后的优先受偿权，且最高法院司法解释也明确规定“建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”，但施工企业毕竟考虑多种因素而未敢适用这一法律规定，作为建筑行业的律师，运用该条协助施工企业催讨工程款，将会对施工企业催讨工程款起到事半功倍的良好效果。

那么律师如何利用286条为行使优先受偿权，尽早为施工企业追回欠款呢？1、律师通过对工程承发包合同的审定，明确发包人是否违约，违约的情况是否适用286条；2、律师可以立即组织发包人违约的证据，以便合法的行使优先受偿权；3、律师通过正确的途径和程序，保证承包人不受其他如银行等债权人的干扰，从而保证承包人及时的向法院提出申请或与发包人达成折价协议，避免因为程序错误丧失权利。通过这些步骤，律师保证了承包人能够顺利的通过286条巧取工程欠款。

（三）中间结算的律师帮助

建筑工程的特殊性决定了承发包双方很难在合同签订之前完全确定合同造价，只能在履约过程中不断加以完善。因此，律师的专业可以帮助当事人在履约过程中不断确认合同造价、对有关条款予以完善。

由于合同造价的确认和结算贯穿整个工程建筑过程，合同价款中的各个阶段的进度款的确认和结算，就成为支付进度款的依据。中间结算就是对各个阶段的预、决算进行确认，律师可以促使施工企业高度重视中间结算过程中的重要文件，协助施工企业争获得双方（尤其是发包方）的签字认可，收集一切有利证据获得付款以及为286条的启动创造条件。

（四）索赔事宜的律师帮助

对于索赔事宜，关键在于施工企业对索赔事宜的注重，以及企业内部施工技术人员对整个索赔程序的严格管理。而对于收集索赔证据，律师将发挥重要作用。首先律师会在承发包合同中协助施工企业签定有关于索赔的约定；其次索赔的实施所主要依赖于的充足证据，律师会在索赔意向递交过程中，给予施工企业明确的证据取得方向以及证据取得种类；此外，律师会提醒和督促施工企业在履约过程中要勤于签证，尤其是对工程进度款的确认和结算。

二、怎么避免工程造价纠纷

（一）合同条款签订应严密、有效。首先，施工方和业主有关人员应认真学习《民法典》等有关法律知识，认真学习国家和地市的有关工程造价的各种文件规定，并严格按规定办理工程预结算。二要坚持实事求是原则，业主不盲目压价，施工方不接受不合理压价要求，以免签订不合法的无效条款。

（二）加强勘察设计管理资料。

（三）施工图预算要全面、准确、合法、有效。

（四）在施工过程中，要严格执行现场签证制度．监理工程师应做到守法、诚信、公正、科学

（五）在开工前应签订材料价格确认方案的规定性文件，并严格执行．以避免以材料找差引起纠纷。另外，各级工程造价部门应大力宣传有关造价的政策法规，完善造价各环节的管理措施。