1、模拟拆迁的概念
从字面意思了解,模拟的意思对真实实物或者过程的虚拟,模拟经常采用虚拟具体假想情形的方法,所以模拟拆迁并不是正式意义上的拆迁,既然不是正式拆迁就不能下发拆迁通告,是当地相关部门在没有经过相关征收程序的情况下,对模拟拆迁区域内的民众意见收集,如果意见达到一定高比例,就启动征收程序。
模拟拆迁多出现在旧城改造、棚户区改造当中,有关部门确定拆迁范围前,探访该区域民众的意见,如果绝大多数都有意向拆迁,民众通过居委会联名向政府提交改造的申请,后政府对该区域的房屋进行评估,将拟定安置房区域的地价、位置、面积等告知民众,民众再决定是否同意拆迁,如果签订模拟拆迁协议的比例达到90%或者以上,政府就可发布正式的征收公告,如果在规定期限内没有发布公告的,此次模拟拆迁协议自动失效。
2、模拟拆迁利弊
整个模拟拆迁过程不够透明,被征收人看不到其中的环节,比如,被征收人看不到有多少人同意拆迁,一些人感觉大部分人都同意,自己也是跟风同意,可以说决定权在于征收方,此环节中有很大的操作空间。
主体的问题,很多协议中大多都是用地方的签字,并不是政府部门,所以,我们看作是民事协议,而在后期工作中,往往不具备法律效力,如果此时拆迁方不承认协议,这时被征收人的处境非常被动,这也就是协议中签字的主体不具备资格。
在现实中的模拟拆迁,拆迁方为了利益,一般不会告诉被征收人要签订的协议是模拟的,经常是签完协议后,在很长一段时间里也没有收到征收决定,这就会造成评估结果出现较大的变化,因被征收人无法接受之前的评估结果,此时矛盾就会出现。
一、房屋拆迁合同签订注意事项
1、拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书,该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等;被拆迁人被拆迁的房产产权证书、未取得产权证书的要提供建设规划许可证或当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料、居委会(村委会)出具的证明材料,身份证明,户口本,受委托的应有委托人的公证委托书等。
2、拆迁计划该拆迁项目官方批准的拆迁整体方案,如拆迁范围在什么范围之内,四至的至线参照物,拆迁的详细开始时间和截止日期,提前拆迁的补偿奖励措施和标准,临时安置的补偿如租房补偿等事项。
3、新建项目拆迁后建筑物的建筑名称、建筑面积、绿地面积、荷载等级、抗震等级、配套措施、开工时间、竣工时间、建筑项目验收等级、平面图纸、布局鸟瞰图建设施工单位、设计单位、监理单位等。
4、征收补偿标准对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证、评估的程序、评估的标的等;对不满意拆迁公司委托的评估公司出具的评估报告可以申请其他评估公司重新评估等事项。
5、征收补偿方式对拆迁补偿的标准无异议后拆迁人可以一次性向被征收人选择货币补偿,被征收人也可以选择房屋回迁,若协议回迁的要注明回迁的面积、楼层、及其他事项。
6、协调异议在确定征收范围后,被拆迁人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;被拆迁征收人若对拆迁补偿协议有异议协商不成的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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什么算模拟拆迁海南在线咨询 2022-08-23模拟“”是指行政机关根据城市规划和相关法律法规等有关规定,就城市房屋安置事宜与房屋所有权人协商并签订模拟“拆迁”协议,当模拟“拆迁”协议的签约率达到一定比例,则开始启动征地的活动。其核心特征是:群众自愿申请(一般可采取政府对拟改造区域发放模拟调查表的方式摸清群众意愿)改造签名率达到相应比例,并在规定时间内模拟“拆迁”补偿安置协议签约率达到相应比例,模拟“拆迁”即转为正式拆迁,模拟“拆迁”协议才产生
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模拟拆迁模式有什么特点广东在线咨询 2022-08-251、模拟主要是在国有土地上的棚户区改造中尝试的。2、模拟拆迁有生效条件和退出机制,即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的,房屋征收部门应当终止模拟搬迁。3、将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节,在征收决定作出之前,已经开始做征收中的征收要件工作,和法律上规定的程序来了个大颠倒。4、在模拟拆迁中,全部的模拟程序达到征收要件时,征收主体再依法作出征收决定。
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模拟拆迁应该是什么程序,怎么规定广西在线咨询 2023-11-08模拟拆迁的程序应该包括先要进行模拟拆迁公告,公告期结束后,进行拆迁登记和对需要拆迁的房屋进行评估,然后确定具体的模拟拆迁方案,最后施行模拟拆迁,需要注意的是,拆迁中进行拆迁公告的只能是县级人民政府部门,其他国家机关无权进行公告。
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模拟拆迁的协议要注意些什么?宁夏在线咨询 2023-10-31模拟拆迁的协议需要注意的问题是看能不能符合国家规定的法定生效条件,模拟协议的生效条件是住户签约率达到了一定的比例,而且政府部门办理了房屋拆迁许可证。只要满足以上这两点,理论上被拆迁户就可以签订模拟拆迁协议了。