买二手房贷款要多久才能批下来，买二手房贷款流程-法师兄

买二手房贷款要多久才能批下来，买二手房贷款流程

来源：互联网时间： 2022-08-29 03:29:25 476 人看过

买二手房贷款一般10日左右就批下来了，买二手房贷款流程是按照规定提出申请之后，银行进行审批，审批完成双方可以办理过户手续，然后银行放贷款，借款人按时清偿。

一、买二手房贷款要多久才能批下来

买二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。

二、买二手房贷款流程

买二手房贷款流程：

第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

第2－7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3－5个工作日内即可完成。

第8－10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

第11－33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34－35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、买二手房贷款批不下来算不算违约

买二手房贷款批不下来，如果不是双方的原因，而是银行的放贷政策等原因的话，不算违约，不需要承担赔偿责任，如果是因为一方的原因，比如说信用有瑕疵的，则可以要求该方承担相关责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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