退房大修基金怎么退-法师兄

退房大修基金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 10:09:34 69 人看过

一、退房大修基金怎么退

1、想要退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下资料：有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统一收据。

2、接下来要将所有的资料提交给公共维修基金管理处。由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

二、退房违约金标准是什么

违约金没有标准，一般是由双方协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。

1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、商铺返租诈骗怎么退房

遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。

我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
退房能否退还契税和维修基金

关于购房者在缴纳相关税费和缴纳维修基金后选择退房的两种情形：一种是已经与开发商签订了合法有效的房地产买卖合同，但由于各种因素尚未办理房地产权属登记手续；另一种则是已经完成房地产权属登记，签订了相关合同。对于前述第一种情况来说，尽管基本原则上支持退税事宜，然而并不排除有某些特例存在。而针对第二种情况而言，契税原则上已经依法缴纳且无法退还，但是若经过法定程序明确判定房地产交易合同及其衍生出来的房屋土地权属转移行为无效的话，那么已缴付的契税则可能获得部分或全部的退款。若您有意向申请退还维修基金费用，首先需按照要求填写相关的维修基金退款申请表格，此外，还需附带提交以下资料以供审核确认：退契税的相应凭证、商品房维修基金退款的审批表由当地房管部门开具、个人身份证明文件以及建设单位所开具的退还维修基金的统一收据等。收集齐所有所需的材料后，请您将这些档一并递交给公共维修基金管理处进行审查批准。如无任何问题

2024-08-11

438人看过
法律综合知识
退房后维修基金为什么要找开发商退

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金是在交房之前缴纳的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，不再购买该房屋的人，退款的，所缴纳的维修基金是要全额退还购房者的，所以退房后维修基金要找开发商退。《住宅专项维修资金管理办法》第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资

2024-08-03

424人看过
房地产开发
房子满几年能退维修基金

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的内3%-4%缴纳;购房者按照每平方米容建筑面积成本价的2%-3%缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。一、房子满几年能退维修基金？房子不管满几年，维修基金都是不可以退的。只有当房子因地震、拆迁等灭失时，维修基金才可以退还。并且，当住户分户账面房子专用维修资金余款低于首期缴存额30%的，还应该进行续交。当然，由于维修基金是居住前一次性交完的，若无特别状况，无需再次交纳。房子满几年能退维修基金？房屋维修基如何使用？二、维修基金使用条件是什么？按照规定：房子维修基金的使用必须具备以下条件：（1）房屋表面的防

2023-03-26

215人看过
业主
维修基金退款规定

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。但是以下两种情况可以申请退还维修基金余额：(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退

2023-06-17

323人看过

业主
房屋维修基金退款流程是什么？

房屋灭失可退维修基金，分户账中结余的专项维修资金返还业主，售房单位交存的账面余额返还售房单位，商品住宅、售后公有住房专项维修资金的交存、使用、管理和监督适用本办法。维修基金不可退，但符合以下情况，可以退款。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。房屋维修基金能否退还？房屋维修基金一般属于公共维修基金，是用于修缮房屋公共设施和维修房屋的专项基金。根据法律规定，维修基金在房屋使用年限届满，或房屋主体结构发生严重损坏时，可以申请使

2023-11-21

134人看过
法律综合知识
买房后退房退住房维修基金的具体流程是什么

首先，购房客户需书面提出撤销房屋购买契约的请求，具体而言，该请求可以采取邮寄挂号信、传送传真或直接电话联系开发商等多种途径执行。若购买行为的取消是由于开发商的原因所引发，则应由开发商承担由此产生的所有经济损失，这些损失包括但不限于贷款利息、首付存款收益以及购入房产时所缴纳的各项税费等。若购房合同中已明确规定了关于取消购买行为的赔偿标准，则应按照合同条款进行相应处理。然而，若购买行为的取消是由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素所引起，那么开发商将无需承担任何赔偿责任。其次，在收到购房客户的退房请求后的15个自然日内，开发商有义务全额退还购房客户已经支付的所有购房款项，并负责协助购房客户与贷款银行解除或终止相关的购房合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房客户向贷款银行支付每月的本金和利息。最后，开发商需要在收到购房客户的退房请

2024-05-15

61人看过
业主
房子拆迁维修基金能否退还？

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。维修基金如何管理1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、房地产行政管理部门应定期将维

2023-07-02

198人看过
业主
大连商品房维修基金个人退款要如何办理

商品房维修基金个人退款申请条件购房人因退其所购买商品房而退所交维修基金。设定依据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)关于印发《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》的通知(大政发[1998]51号)大连市住宅售后共用部位共用设备设施维修基金管理办法(大房局发[2001]77号)办理要件1、本人有效身份证原件和复印件。2、退款申请。3、《大连市城市住房维修基金专用收据》或《辽宁省住宅专项维修资金专用收据(业主)》(物业或产权单位联、交易市场联、报销凭证联，如果已经办理所有权证的，用所有权证或其注销手续代替交易市场联)维修基金收据。4、商品房买卖合同(已经房地产交易部门注销或《房屋权属注销通知书》)。5、开发建设单位出具加盖印章的退房证明。办理流程1、购房人持上述材料到办事处营业大厅前台办理。2、中心柜员审材料后，打印结算票据，交由退款人到营业大厅内指定银行窗

2023-05-05

119人看过

法律综合知识
房子的大修基金修什么项目

一、房子的大修基金修什么项目房子的大修基金主要用于以下项目：1．共用部位：这通常包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2．共用设施设备：这包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3．大中修和更新、改造：当物业的共用部位和共用设施设备保修期满后，需要进行的大中修和更新、改造工作可以使用大修基金。二、房子的大修基金什么时候交业主应当在房屋交房前进行交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。三、房子的大修基金可以退吗房屋维修基金可以退，但必须满足以下条件：1．房屋灭失的，房屋

2024-02-02

61人看过
法律综合知识
房屋退了，专项基金可以退吗怎么退

1．答案是肯定的，在某些特定条件下，购房者是具备退回维修基金余额的权利的；2．如果在房产交易过程中，购房者已成功购入商品住宅并且按照相关规定向物业部门账户支付了维修基金费用，然而在往后的生活中由于各种原因产生了退房或换房的念头，那么他就有权申请归还剩余的维修基金款项；3．此外，还有一种可能发生的特殊情况，即购房者已经按要求投放了公共维修资金，但随后在拆迁行动中遭遇到了损失，此时针对这种损失，自然就应将相应的维修基金予以全额返还。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

2024-08-06

265人看过
法律综合知识
收房时交的维修基金什么时候退

一、收房时交的维修基金什么时候退房屋维修基金可以退，但有条件。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。二、房屋维修基金怎么算的房屋维修基金计算如下：1、房屋维修基金一般的收取比例为2％到3％，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％计算；2、具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。一、业主申请房屋维

2024-01-30

500人看过
业主
维修基金退还需多久

一、维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、维修基金退还需多久房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管，但是不能退给个人。三、退维修基金的条件维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、

2023-06-08

375人看过

直系亲属
大修房要交房屋维修基金吗

房屋维修基金必须交，不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。一、哪种房子过户时可免征个人所得税产权是个人的，过户时可免征个人所得税的房子类型有：1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收；2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征；4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间；5、安居房可以以《安居协议》上的签订时间为准；6、解困房直接可以免征；7、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证；非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。二、没办理房产证能过户吗房产证

2023-03-16

85人看过
法律综合知识
房子卖了住房维修基金要咋样退

公民受伤可要求赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、租床被费用、后续治疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、残疾赔偿金、鉴定费、被扶养人生活费、康复费、后续护理费、精神损害抚慰金、财产损失。公民死亡其亲属可额外要求赔偿项目：丧葬费、死亡补偿费、被扶养人生活费、办理丧葬事宜支出的交通费、停尸费。《民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。《交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的

2024-05-07

132人看过