民法典中租赁合同能否自动解除-法师兄

民法典中租赁合同能否自动解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 15:45:34 100 人看过

《民法典》中租赁合同是不能自动解除的。只能通过下列方式解除：约定解除，要求在制定租赁合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除，出现法定解除事由时，当事人可以向法院请求解除合同；协议解除，当事人可以协议解除，指双方协商一致，解除合同。

民法典中承租人死亡租赁合同能否解除

民法典规定，承租人死亡后，如果有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，如果不承租的，可以解除租赁合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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