对于被继承人留下的房屋,继承人可以按照遗嘱确定房屋继承比例,没有遗嘱的按照法定继承办理。法定继承时,首先是由第一顺序继承人继承遗产,没有第一顺序继承人的才由第二顺序继承人继承遗产。同一顺序继承人一般应该均等分配遗产,继承人之间协商一致的也可以不均等。
房屋遗产分割的方法
房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割,因为房屋作为不动产有其特殊性,不能随意移动也不能强行分开,如果强行移动或者分开,会对房屋的适用和质量造成影响。但并不是所以房屋都不能分割。应该根据实际情况而定,总结起来,房屋遗产的分割主要有以下几个方法:
1、直接分割,但前提是分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理。
2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。
3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同共有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。
以上就是丧失房屋继承权的一些介绍。在现实生活中,房屋继承纠纷是常常发生的事情,特别是关系到房屋遗产分割方面时,由于房屋分割的比较困难,在加上普通百姓对相关法律法规的不了解,我们在碰到这类纠纷时,为了更好的维护自己的权益,最好向有关方面的律师进行咨询。
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。
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遗产分割是指继承开始后,两个或两个以上的继承人共同继承遗产时,依法律规定的分配原则或者遗嘱指定的数额的遗产所进行的分配。根据中国民法典的规定,分割遗产首先应当贯彻互谅互让、和睦团结的精神,由当事人协商处理。... 更多>
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遗产房屋财产分割比例是怎么样的呢湖北在线咨询 2022-12-23遗产房屋财产分割比例是:根据第一顺位继承人的人数确定继承遗产的比例,如果有两个第一顺位继承人,那么就各继承二分之的遗产,如果是三个第一顺位继承人,那么各占三分之一,以此类推