购买房屋时，首付违约金一般为多少？-法师兄

购买房屋时，首付违约金一般为多少？

来源：互联网时间： 2023-07-07 18:36:18 395 人看过

交了首付退房违约金一般等于违约所造成的实际经济损失（原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利，应计算进用人单位实际损失），付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1％。

首付退房违约金是多少？

违约责任取决于双方的合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、购房者已进行首付进行退房的违约金如下：（一）如果购房者买房交了首付，无故退房时应支付违约金，按合同约定进行支付。（二）如果合同里没有约定退房违约金，或者约定不明确，可以按百分之二十以内收取。（三）如果是因为卖方手续的责任，卖方则不能收取违约金。二、购房者可以向卖方申请退房的情况如下：（一）卖方一房二卖，购房者可以退房；（二）开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房；（三）房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房；（四）房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房；（五）房屋误差面积过大，购房者可以退房；（六）卖方延迟交房，购房者可以退房；（七）房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房；（八）不能办理购房贷款，购房者可以退房；（九）卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。三、卖方违约退房时流程如下：（一）购买房屋人发出退房通知1、购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。

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