一房二卖中合同解除的实际操作效果如何？-法师兄

一房二卖中合同解除的实际操作效果如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:10:53 242 人看过

签订了房屋买卖合同后，房屋出卖人又跟其他人签合同，属于一房二卖，出卖人要承担违约责任。

因为双倍返还购房定金对出卖人有利，而双方继续履行合同，购房人能拿到房会更有利。

所以，实际中有些人购房人就主张继续履行合同。

买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。

而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。

合同解除后还能追究违约责任吗

合同解除后，合同关系解除，就不存在违约责任，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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