一、转让宅基地协议怎么写
农村宅基地土地转让协议范本
甲方:身份证:
乙方:身份证:
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。达成转让协议如下:
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共______平方米。具体位置东至:________、南至:________、西至:________、北至:________。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,一概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。
六、房产归属
1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
2、建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
3、房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
1、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
2、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
甲方:身份证:
签订日期:
乙方:身份证:
签订日期:
公证人:身份证:
签订日期:
二、宅基地使用权的流转政策变化
以往的政策与法律强调农村宅基地使用权的不可转让性,根本出发点在于稳定土地管理秩序,保护农村土地资源,保障农民的居住权。
现在国家关于宅基地使用权的流转政策发生了变化,国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前,各地都在探索宅基地转让的示范合同,引导规范转让行为,转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。
三、宅基地使用权是否需要登记
宅基地使用权可以以占有为公示的方法,不需要通过登记。目前的法律福鼎宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织的成员,并严格限制宅基地使用权的流转,所以只要村民占有宅基地之上的房屋就足以宣示其在相应的范围内享有宅基地使用权。
不过对宅基地进行登记能够公示宅基地上的权利状态,推定宅基地的真正使用人,是保护宅基地使用权人合法权益、规范推进农村土地改革的重要基础。村民可以根据具体情况决定是否登记。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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怎么写宅基地转让协议澳门在线咨询 2022-04-06该项根据合同签订的一般格式及要求来写即可,实例的内容也有很多,当事人可以具体搜寻后再参照即可。 需要说明的是:有下列转让情况的宅基地转让,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
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宅基地转让协议怎么写?台湾在线咨询 2022-07-15宅基地转让合同甲方:身份证:乙方:身份证:甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。 一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。 二、该宅基地四邻 三、双方责任。 四、转让价格为人民币12万元(大写:壹拾贰万元整)。 五、本协议生效后,甲方以
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宅基地转让协议怎样写山西在线咨询 2022-01-01基地转让合同甲方:身份证:乙方:身份证:甲乙双方按照明确责任、自愿付费的原则,经双方充分协商,现就甲乙双方有偿转让宅基地土地使用权(长期使用)和一层房地产所有权达成以下协议,由双方共同遵守。1、甲方同意将面积平方米的土地使用权和一层房地产转让给乙方。2、宅基地邻近:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________、北邻:_________。3、双方的责任。1、甲方保证宅
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宅基地转让协议书怎么写?山西在线咨询 2022-06-23宅基地转让协议应该包括要写明双方责任、转让价格、未尽事宜等内容,双方经友好协商达成的协议,甲方对该房屋状态作出的陈述,想要解除需由双方协商,所签订的补充和修改条款与协议不可分割,具有同等的法律效力。本文介绍了一篇宅基地转让协议书范围,详细内容请阅读下文。 宅基地转让协议书 甲方:***身份证号码***乙方:***身份证号码*** 乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守: 一、甲方
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宅基地转让协议书怎么写重庆在线咨询 2022-01-28你家把宅基地已经转让,双方签订有合同,而且对方按当时的价格支付给你们家,从法理上说,你们无权再反悔。 但是,合同的内容是否真实反映了你们家当初的真实意思,有待查实。至于违约要求三倍赔偿的约定,只要你方在合同上面签字,就有效。因为,对方显然希望成交后,双方都不违约,这是一个公平条款。