抵押权变更登记收费吗-法师兄

抵押权变更登记收费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 08:21:29 314 人看过

抵押权变更登记收费。抵押登记费大部分是指房屋抵押登记费，是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。如果是住宅类不动产进行抵押权变更，登记收费标准为每件80元。如果是非住宅类不动产进行抵押权变更，登记收费标准为每件550元。

房屋最高额抵押权变更登记须知

最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

应提交材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明

3、房屋他项权证书；

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

5、最高额抵押权发生变更的证明材料。

最高额抵押权的变更登记

案例：在抵押期间，抵押物中的一幛房屋被拆除，抵押双方当事人来申请抵押权变更登记，登记机关能受理吗

具体情况是一企业与一银行签订了一份最高额抵押合同，抵押房屋共有五幢，现拆除其中一幛房屋，因此抵押双方当事人来申请办理最高额抵押权变更登记，抵押权人同意对被拆除的该幢房屋放弃抵押权，但是不改变债务履行期间和最高债权额。

最高额抵押担保下合同变更风险

押作为有效保证债务履行的担保手段，素有“担保之王”的美誉，最高额抵押是抵押担保方式中最为特殊和便捷的一种，但也存在着债务人受债权人控制过久、对债务人保护不够的缺陷，且对最高额抵押下债务变更进行了严格的限制。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
如何区分房地产抵押权设立登记和变更登记

抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等)，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面积发生改变;抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。根据法律法规规定，房屋所有权、用益物权、担保物权均存

2023-05-01

50人看过
抵押登记费
抵押登记费向谁收取

抵押登记费一直以来都是向抵押人收取，但是这次发改价格〔2008〕924号文第五条：房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。我们理解为应该向登记为房屋他项权利的权利人收取，也就是银行收取。大家的意见呢?另，预购商品房预告登记，开发商是义务人，购房者是权利人，预告登记登记费是向购房者收取。预购商品房抵押预告登记，购房者是义务人，银行是权利人，应该是向银行收取预告登记登记费吧。房屋抵押登记费应当向房屋权利人(所有权人)收取，预购商品房需抵押的预告登记费应当向抵押权人(他项权利人收取)。因为房屋所有权抵押其所有权(权利)仍为房屋所有权人(权利人)，抵押权人是他项权利人。预购商品房办理预抵押的预告登记，主张权利人(所有权人)为抵押权人，所以登记费应当向抵押权人或他项权利人收取。如果预购商品房不办理预抵押而进行的预告登记则向购房人(申请人)收取登记费

2023-06-08

303人看过
抵押
威海房屋所有权抵押权变更登记材料

一、不动产登记申请书;二、申请人身份证明;三、不动产权证书和不动产登记证明;四、抵押权变更的材料，包括：(1)申请一般抵押权变更登记的，需提交：①抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料;(提交的变更证明材料参见本手册1.11.4.2)②担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限等发生变更的，需提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议变更抵押权的书面协议(不动产权证书挂失补发因权证号变化导致的抵押权变更登记，无需收取变更抵押权的书面协议);③若同一抵押房屋存在多个抵押权，因抵押权顺位、被担保债权数额、担保范围、债务履行期限等发生变更的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;④在需要提交“变更抵押权书面协议”的抵押变更登记中，若抵押人为集体所有制企业，需提交经上级主管部门备案的职工(代表)大会决议;若抵押人为国有企业、事业单位法人，在置

2023-05-10

293人看过
法律综合知识
有抵押权债权转让会不会要变更登记

一、有抵押权债权转让会不会要变更登记有抵押权债权转让要变更登记，抵押权作为主债权的从权利，债权转让的，其应当随之转让，对于要进行抵押登记的抵押权，债权转让的，抵押权的登记也应该要变更。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、转让抵押物会不会需要债权人同意转让抵押物，一般不需要债权人同意。如果抵押合同中约定抵押人转让抵押物需要债权人同意的，应当按照合同约定处理。抵押人转让抵押物，应当及时通知债权人。抵押财产转让的，抵押权

2024-02-06

452人看过

最高额抵押
最高额抵押权该怎样才能变更登记

具体情况是一企业与一银行签订了一份最高额抵押合同，抵押房屋共有五幢，现拆除其中一幛房屋，因此抵押双方当事人来申请办理最高额抵押权变更登记，抵押权人同意对被拆除的该幢房屋放弃抵押权，但是不改变债务履行期间和最高债权额。本人认为其来申请变更登记不妥，没有依据。依据新的登记办法，最高额抵押权并没有变更登记这一类型，同时如果适用一般抵押权变更登记，登记办法第四十五条规定，抵押变更登记规定的变更情形只有三种类型：一是姓名或者名称发生变更，二是被担保债权的数额发生变更，三是登记时间发生变更。《民法典》第四百二十二条规定最高额抵押权变更事项中也没有抵押范围变更这一项，不知我的依据是否正确，请问各位同行有什么办法吗？我们究竟应该怎样答复当事人呢？本人认为其来申请变更登记不妥，没有依据。依据新的登记办法，最高额抵押权并没有变更登记这一类型，《房屋登记办法》：第二百五十六条变更最高额抵押权登记事项或者发生法律

2023-02-18

335人看过
抵押
裁判文书能否直接变更抵押权登记

一、裁判文书能否直接变更抵押权登记这个法律上没有明确的规定，如果法院根据实际案情认定需要变更的可以进行判决变更，但也需要到抵押部门申请进行变更登记。二、怎么办理抵押权登记手续1、提交材料；2、房屋交易大厅受理材料；3、十个工作日领证抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；4、国有土地使用证（整宗房地产）；5、主债权合同原件、抵押合同原件；6、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；7、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央

2023-06-08

299人看过
抵押登记
怎么办理房产抵押登记变更

（一）办理部门：行政主管部门1、国务院建设行政主管部门（建设部）：负责归门管理全国的城市房地产：抵押管理工作；2、省、自治区建设行政主管部门（建设厅）：主管本行政区域内的城巾房地产抵押管理工作；3、市、（区）县人民政府房地产行政主管部门（市国土房管局或（区）县国土房管局）负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理工作。（二）相关主体1．抵押人，指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织；2．抵押权人，指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。（三）基本工作流程1．抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。2．房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办

2023-03-16

219人看过
抵押登记费
船舶抵押登记费如何收费

船舶抵押权登记如何收费办理船舶抵押需要提交以下材料：抵押权登记申请书（一式二份）；2／3以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书；抵押人和抵押权人的合法身份证明文件及影印件；委托书和受委托人身份证明文件；船舶所有权登记证书及影印件；抵押合同及其主合同（借款合同）；承租人同意船舶设定抵押的文书（适用于已办理光船租赁登记的船舶）；资产评估机构出具的船舶价值确认书；抵押双方对船舶价值认可的确认书。至于船舶抵押权登记费用，根据规定，按船舶抵押总金额的千分之0．5收取登记费。在建船舶抵押需要什么资料办理建造中船舶抵押登记需要的材料包括：（1）双方签字或盖章的船舶抵押权登记申请书（一式二份）；（2）抵押人和抵押权人合法身份证明文件或营业执照及其影印件；（3）委托书和受委托人身份证明文件及其影印件（适用于委托办理）；（4）省级船舶工业行政主管部门出具的《建造中船舶抵押联系单》；（5）船舶所有权登

2023-06-15

113人看过

动产抵押
动产抵押注销登记怎么办理，及变更登记

一、动产抵押注销登记办理根据我国《动产抵押登记办法》在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理注销登记：1.抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》；2.抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；3.抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。二、动产抵押变更登记需办理动产抵押变更登记的情况如下：1.发生下列情况之一的，抵押人和抵押权人应当于作出变更决定之日起7日内申请办理变更登记：（1）改变被担保的主债权种类；（2）改变被担保的主债权数额；（3）改变抵押担保的范围；（4）改变当事人名称的。2.当事人延长债务履行期限的，应当在到期之前一个月内，向原登记机关办理续期登记。3.办理抵押物登记手续时，当事人应当提交相应材料。三、如何撤销房屋抵押撤销房屋抵押如下：1.还完贷款之后，房主以直接

2023-05-06

193人看过
最高额抵押
现房最高额抵押权变更登记必备要件

(一)必收要件：1、申请人身份证明【验原件，收复印件】申请人(代理人)的身份证明材料应符合下列规定：(1)居民身份证。未成年人应提交居民身份证或户口簿；(2)军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件；(3)中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证，港澳同胞回乡证；(4)中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证；(5)华侨应提交中华人民共和国护照；(6)外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；(7)境内企业法人应提交企业法人营业执照；(8)境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书；(9)境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；(10)境内经营性其他组

2023-06-08

293人看过
法律综合知识
不动产抵押权变更登记相关法律规定

一、不动产抵押权变更登记相关法律规定不动产抵押权变更登记相关法律规定如下：《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、动产和不动产抵押登记的区别1．动产是指能够移动而不损害其经济用途和价值的物体；2．不动产是指固定或移动会影响其经济用途的物品。由于物体的属性不同，抵押生效要求也不

2023-07-13

291人看过
法律综合知识
民法典抵押权转让是否需要变更登记

抵押权转让需要变更登记。《民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-09

328人看过

法律综合知识
船舶抵押合同怎么去变更登记

一、船舶抵押合同怎么去变更登记船舶抵押合同变更需要抵押权人和抵押人持船舶所有权登记证书、船舶抵押权登记证书和船舶抵押合同变更的证明文件，到船籍港船舶登记机关办理有关变更登记。《中华人民共和国船舶登记条例》第三十八条船舶抵押合同变更时，抵押权人和抵押人应当持船舶所有权登记证书、船舶抵押权登记证书和船舶抵押合同变更的证明文件，到船籍港船舶登记机关办理有关变更登记。对经审查符合本条例规定的，船籍港船舶登记机关应当在船舶所有权登记证书和船舶抵押权登记证书以及船舶登记簿上注明船舶抵押合同的变更事项。二、船舶抵押合同纠纷的诉讼时效船舶抵押合同纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过

2023-08-10

431人看过
法律综合知识
动产抵押登记的变更如何处理

动产抵押登记的变更流程是：1、双方签订动产抵押登记变更合同；2、共同向抵押登记部门提交申请，准备原《动产抵押登记书》、抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明等文件。3、动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后审核，审核通过后应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。《动产抵押登记办法》第六条抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容需要变更的，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理变更登记：（一）抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记变更书》；（二）抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；（三）抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。

2024-04-12

301人看过