认购书是预售合同吗-法师兄

认购书是预售合同吗

来源：互联网时间： 2024-08-21 11:10:54 372 人看过

认购书乃预约合同颇为常见的形式之一。该协议固有其规范性的名称——＂房屋认购协议书＂，这是在商品房交易过程中，买卖双方在正式签署商品房预售合同或者感知商品房现房买卖合同之前，必须先行签订的重要文件资料，其主要目的在于预先明确与房屋相关事宜的基本规则和约定，以期确保最终协议能够顺利达成并得到履行。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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签订预售合同后双方应在约定的期限内签订正式的购房合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同的，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。预售合同之后还签正式合同吗预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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在购买预售商品房的过程中，我们并不需要签署正式的买卖合同。实际上，预售合同本身就是一种正式的商品房销售合同，其主要针对的是预售商品房这一特定情况。该合同通常由房地产管理部门在当地城市统一规定，并进行严格的监管。在签订预售合同时，我们应该将正式合同中需要填写的所有信息都详细地补充进去，以便在交房时无需再次签署出售合同，而是能够直接办理房产过户手续。值得注意的是，预售合同仅适用于商品房预售阶段，待房屋竣工并交付使用后，只要买受人支付了全部房价款项，便可直接办理过户手续。关于购房合同的主要内容，主要涵盖以下几个方面：首先，甲方应提供土地使用权的依据以及商品房的具体情况，如地理位置、面积大小、现房还是期房等；其次，房价部分，包括税费、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等；第三，付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等；第四，交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、

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