房屋买卖合同代签有效吗-法师兄

房屋买卖合同代签有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 14:54:21 323 人看过

如果代签人经过授权，且满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，那么房屋买卖合同代签有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、合同成立需符合哪些条件

合同成立要符合的条件有：1、合同的主体具有相应的民事行为能力；2、合同真实合法；3、不违背公序良俗4、合同不损害国家、集体或他人的合法权益。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

二、承包合同的生效要件是什么

承包合同的生效要件是：1、合同主体具有相应的民事行为能力；2、表意真实；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗；4、不损害国家的、集体的、他人的合法利益。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

三、法人变更合同是否有效呢

法人变更，不会影响合同的效力，如果具备以下生效要件，合同就有效：1、合同缔约人具有相应的民事行为能力；2、合同内容是双方真实的意思表示；3、合同不违反法律法规的相关强制性规定。

根据2021年实施的《民法典》第五百三十二条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

农村房屋买卖
签订的农村房屋买卖协议和买卖合同有效吗

已公证的农村房屋买卖合同是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的买卖合同具有最强的效力。买卖合同进行公证是对合同效力的加以认定，使得其具有更强的证据力，以便万一遇到合同纠纷的时候，可以用这个强有证据力的合同提供证据。一、房屋买卖合同公证后有效吗房屋买卖合同公证后有效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以房屋买卖合同经过公证以后是有效的。二、房屋买卖委托书公证是怎样的委托房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有人，也就是委托人将房屋买卖的处理权，授予受托人的行为进行证明的

2023-02-20

177人看过
处分权
有效签订房屋买卖合同的要点？

签订有效的房屋买卖合同应当注意以下三个方面。第一是审查房屋的出售方是否能够出售房屋，例如是否是产权登记人，是否存在其他共有人。第二是在买卖合同之中明确房屋的具体信息以及房屋的价款的具体信息。第三是一定要在合同之中明确房屋的交付时间，附属设备设施是否一并转让，双方办理房屋权属变更的时间。房屋买卖合同诉讼有效期多久房屋买卖合同诉讼有效期是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款

2023-07-01

425人看过
代理
二手房签订独家代理买卖合同有效吗

不违反法律行政法规的强制性规定，一般来说是有效的。签订独家代理协议时要注意什么1、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。2、在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。3、房屋本身状况用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋是否存

2023-06-12

302人看过
罚金
买房合同卖主母亲代签是否有效

如果卖主委托其母亲签订的，或者未委托但进行追认的，合同没有违反法律规定的，合同是具有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。签订买房合同

2023-08-12

349人看过

代理
表见代理卖房是有效买卖合同吗

私卖房产卖方反悔怎么办2004年3月李某凭一份伪造的关于其母亲陈某委托其出售房屋事宜的公证委托书，将陈某所有的房屋以34万元的价格出售给王某。陈某发现儿子私自将其所有的房屋卖给王某后，于2004年9月以市房地局为被告、王某为第三人向法院提起行政诉讼，请求撤销市房地局向王某颁发房地产权证。法院于2004年12月做出行政判决，撤销被告市房地局向王某颁发的房地产权证。陈某又于2005年1月以李某和王某为被告再次向法院提起诉讼，要求确认李某和王某签订的房屋买卖合同无效。但是一审法院判决以及二审法院均未支持陈某的诉讼请求。在本案中，法院驳回原告的诉讼请求，原因就在于法院认为被告李某持伪造的公证委托书出售其母亲房屋的行为构成了“表见代理”。所谓“表见代理”简单来说，就是代理人在没有相应代理权的情况下，进行了代理行为，由于某些客观的因素，使得他人有足够的理由相信其有代理权，法律上将这种特殊的没有代理权的

2023-05-31

272人看过
代理
在北京买房异地签订的房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同异地代签经授权有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、直接签定房屋定金协议有效吗视情况而定。如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的，该合同有效;如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的，该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。依据我国相关法律的规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、房屋买卖合同家属代签有效么？家属经授权代签房屋买卖合同有效。当事人授权家属代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；家属未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效

2023-03-30

254人看过
夫妻共同财产
夫妻签订房屋买卖合同时，如何认定房屋买卖合同的有效性？

当由夫妻一方签订房屋买卖合同时，登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效。民法典如何界定夫妻共同债务根据我国《民法典》的相关规定，如何认定夫妻共同债务是夫妻共同债务分配的前提，夫妻共同债务一般是指基于夫妻共同生活的需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务，包括夫妻共同生活所负的债务和夫妻共同经营所负的债务。夫妻共同债务的范围包括以下几个方面：（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；（四）夫妻一方或者双方治病以及为

2023-07-06

405人看过
定金
定金中介代收,房屋买卖合同生效吗

房屋买卖合同一般双方达成合议并签字后成立生效，与是否交付定金关系不大。依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护。一、定金合同的生效条件有哪些？满足以下条件，定金合同生效：1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提；2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件；3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示；4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗；5、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。二、个人与单位签订的协议受法律保护吗个人之间的协议受法律保护。原则上只要符合我国现行《民法典》规定符合合同生效要件的法律规定，即当事人具有相应缔约能力且均出于真实意思表示，协议约定内容合法的个人之间的协议就是有效的。依法成立的

2023-06-23

97人看过

代理
父母代子女卖房构成表见代理吗,房屋买卖合同是否有效

父母代子女卖房构成表见代理时合同有效行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信

2023-06-13

175人看过
代理权
代签买房合同有法律效力吗

买房签订买房合同，原则上都需要本人签字才生效，而实践中，却不乏类似于父母帮孩子买房，提前交了定金并签订合同，对于这种不是本人签字的买房合同到底有没有效呢？代替别人签合同，应当有授权委托书；如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。代签买房合同的效力是怎样的代签买房合同的效力是：经授权或追认有效。第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。当事人授权第三人代签的、当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同发生法律效力。《民法典》第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2023-07-23

98人看过
继续履行
房屋买卖合同中买方违约，合同有效吗？

买方违约,但房屋买卖合同仍然有效。根据《民法典》第一百四十三条和第五百七十七条的规定,只要合同是真实合法的意图表达,买方不履行合同义务或不符合约定,卖方有权采取继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。因此,即使买方违约,房屋买卖合同仍然有效。房屋买卖合同中,买方违约,但合同仍然有效。违约行为与合同的效力之间并没有必然的联系。只要房屋买卖合同是当事人真实合法的意图表达。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【民法典】买方违约，合同有效吗？根据民法典的规定,依法成立的合同自成立时生效,但当事人可以

2023-09-28

203人看过
无效合同
哪些房屋买卖合同属无效合同呢?房屋买卖合同可以委托别人签吗

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢?以下几种房屋买卖合同属于无效合同：1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同。6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。二、房屋买卖合同可以委托别人签吗房屋买房合同可以委托别人签字。一般情况下正式的买房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但如果经过合法委托手续委托他人代签合同并办理了相关公证的，该合同依旧能签字后生效。购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提

2023-05-03

338人看过

合同生效
房屋买卖没有授权书能让别人代签合同吗

第三人没有当事人出具的授权书不能代签房屋买卖合同，但权利人事后进行追认的代签合同应当认定为有效。第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、代签财务合同是否有效双方当事人签字或者盖章了，合同成立。但他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。二、代签字但是本人按手印生效吗代签字但是本人按手印生效。别人代签字后当事人自己按手印的，可以视为对代签合同的追认，因为法律规定，无权代理人实施民事法律行为后，经过被代理人追认的，该民事法律行为认定有效；或者代签行为是经过被代签人委托的，则代签合同就更是有效的。三、父母代签卖房合同

2023-03-16

419人看过
承诺
合同买卖房屋有法律效力吗

一、合同买卖房屋有法律效力吗合同买卖房屋是否有法律效力，应以其是否满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件为标准：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖的注意事项房屋买卖要注意如下事项：1.最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。3.房地产开发企业在商品住宅交付使

2023-06-05

279人看过