一、甲方应负的违约责任

1.甲方在出租房屋期间，无论任何原因不按照合同约定提供给乙方房屋的，要依照合同上租金的2倍的数额作为违约金支付给乙方。

2.因甲方原因未依据合同提供给乙方合同，乙方要求甲方依合同履行的，甲方若逾期交房一天，就要向乙方支付是月租百分之零点五的滞纳金。

3.甲方在出租房屋时因没有及时维修房屋或乙方比较着急住，乙方自己进行维修的，那么甲方要支出维修费或者降低租金给乙方，乙方要能提供有效的证明。

4.甲方违约，想要在合同到期之前收回房屋的，要按照合同月租的双倍价钱作为违约金支付给乙方，如果违约金不够弥补乙方在搬家时产生的损失的，那么甲方还要承担赔偿相应的责任。

5.如果因为房屋有问题或者把房屋另出租给他人，使本合同无效的情况下，甲方要赔偿乙方相应的损失。

二、乙方应负的违约责任

1.在房屋租赁期间，乙方如果有下列的一些行为，那么甲方有权收回自己的房屋并终止合同。并且乙方要按照合同月租的双倍赔偿给甲方违约金。如果支付的违约金不够弥补甲方的损失，乙方还要继续赔偿直到弥补所有的损失。

(1)在没有经过甲方同意，没有签书面协议的情况下，乙方私自把房屋又转租或借给别人使用的行为的。

(2)在没有经过甲方同意，没有签书面协议的情况下，乙方擅自拆改、变动房屋原来结构，或者使房屋受损的行为的。

(3)没有依照合同规定的用途来使用，用该房屋进行一些违法活动的行为的。

(4)没有按时交房租，累计时间超过一个月以上的行为的。

2.在房屋租赁期间，乙方没有按规定时间依照合同的规定承担相应的费用的，每超过1天，就要按上面的规定付给甲方是总额的百分之零点五的滞纳金。

3.在房屋租赁期间，乙方没有经过甲方的同意，未到租赁期满就擅自退租的，要按照合同上约定的月租的双倍支付给甲方违约金。如果违约金不够弥补甲方所受的损失，还要承担相应的赔偿责任。

4.乙方如果没有按约定时间支付给甲方租金，每超过一天，就要按照月租的百分之零点五来额外支付滞纳金。

5.在房屋租赁期满后，乙方没有按期把房屋交还给甲方，就要按超过一天付给甲方月租的百分之零点五的滞纳金，还要承担因为没有按时交还房屋给甲方所造成的损失。