虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施,但房地产市场上仍旧有很多没有办理房产证和土地证的房子。甚至有的房子只有房产证,没有土地证。导致这种状况是有着多种因素的,比如房子没有通过竣工验收,或者是违建房,土地审批不全等等,那么没有房产证和土地证的房子如何进行过户?
一、没有房产证的房子如何进行过户?
1、刚交了首付款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让,就是要事先跟开发商商量好,跟买方重新来签订一份购房的合同,并且将老的购房合同收回就行了。
然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了,房管局备案的时候就是直接写买方的名字,银行办理按揭也是要买方自己去办理即可,房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷但是还没有交房的,可以通过直接更名来过户,但是这种情况房子必须还清银行贷款,更名必须取得开发商的同意,且买方不能再按揭了,必须全款购买。
3、双方约定等房产证下来再过户,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
二、没有土地证的房子如何进行过户?
1、没土地证的房产,一般不能作为二手房进行交易。理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。
2、没土地证房屋肯定不能过户,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。
通过以上介绍,大家应该也知道了,没有土地证和房产证的房子尽量不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理。以上就是没有房产证和土地证的房子如何进行过户的内容了,
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没有土地证和房产证的房子怎么过户安徽在线咨询 2022-02-21购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且
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只有房产证没有土地证的房子怎样过户福建在线咨询 2023-01-051、只有房产证没有土地证不能过户。土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件,是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证,没有土地证的房产无法登记办理过户手续。 2、法律依据;《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利
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房子没有房产证和土地证怎么办理土地过户?广西在线咨询 2022-08-04如果房屋不是违建房,你们就不要担心土地证。因为既然有房产证,肯定有土地证,或者虽无土地证,也是国家同意建造的,不对拆迁补偿构成任何影响。
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的房子没有土地证,只有房产证怎么样过户澳门在线咨询 2022-10-17这个是比较专业的问题。建议你可以找个有资质的房产中介咨询下,可能要收费。还可以去房产交易大厅去询问办理。因为涉及大宗资产过户,需要谨慎,防止不必要的损失。祝你顺利。
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没有房产证土地证怎样过户广西在线咨询 2022-05-20房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险: 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。 所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”