首只人民币房地产信托基金花落长实
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-07 09:46:10
447 人看过
首只人民币计价的房地产信托基金IPO一事终于尘埃落定。据悉，由长江实业分拆的人民币计价房地产信托基金（REITs）“汇贤房托”，日前已获香港证监会通过，拟定29日正式上市。
据最新消息，汇贤房托此次IPO预计集资最多15亿美元，约合117亿港元。保荐人为中银国际、中信证券及汇丰。保荐人之一的中银国际近日发表报告称，汇贤合理估值为275亿至300亿元人民币。
为了让投资者有更充裕时间消化及了解认购详情，汇贤房托的招股期较一般的新股多3天。据悉，该REITs将于4月11日至19日面向散户投资者认购，IPO定价也将在4月19日进行。
资料显示，作为长和系在内地的旗舰收租项目之一，北京东方广场项目毫无疑问地成为汇贤房托资产的核心组成部分。资料显示，东方广场由东方君悦酒店、写字楼、服务式公寓及商场等物业组成，总建筑面积共80万平方米。长江实业持有东方广场33.4%的股权，和记黄埔持有18%的股权，东方海外等投资者亦持有东方广场若干股权。除此之外，该REITs的资产还包括写字楼、公寓及商场等项目。
仲量联行分析师指出，REITs是国际市场广泛运用的一种针对房地产成熟项目的融资方式，一般都注入租金收益稳定的租赁项目为核心资产，因此REITs的投资收益率十分稳健；目前，新加坡嘉德、腾飞等多家地产商都拥有以中国物业为核心资产的REITs产品，内地市场最近两年也在试点REITs，但碍于相关法规不配套，一直没有正式推出。此次，李嘉诚旗下的长江实业推出首只以人民币计价的REITs产品，很大程度上得益国外投资者对以人民币计价的投资品不断增加的需求，投资者押注人民币未来升值的巨大潜力。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
首只人民币计价证券汇贤信托首日破发跌9.35%
441人看过
-
中信信托设立国内首只产权交易基金
247人看过
-
房地产基金与房地产信托的区别
206人看过
-
信托公司备战房地产信托基金化:挖角地产私募人才
125人看过
-
“蜗居”基金--房地产投资信托
101人看过
-
房地产信托基金有啥特点
483人看过
律师服务
热门律师推荐
更多人民币相关文章
-
房地产投资信托REITs缘起美国，是资产证券化的一种方式，从国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，对其它细分市场没有直接影响。要在中国这个住宅占绝大多数份额的市场上掀起很大波澜的可能性不大，难当救市“稻草”重任。此外，就年内推出REITs对商业地产的作用而言，笔者仍持谨慎怀疑态度。尽管房地产信托基金的推出，理论上能给房地产企业带来融资上的支持，提高不动产的流动性，进而带动滚动开发，但商业地产的疲软状态将极有可能扼杀这一良性循环。以上海浦东为例，尽管国际金融中心的建设将推动未来陆家嘴CBD变局，但短期内形势并不乐观。2009年第一季度，几乎所有甲级、超甲级写字楼实际平均租金已降至每天每平方米10元以下，整体市场租金季度环比下跌6.2%，空置率升至16.5%。鉴于全球经济基本面尚无明显好转迹象，企业信心将持续低迷，2009年剩余三个季度内上海市预计将交付使2023-06-07468人看过 -
证券投资由华宝信托携手从容投资发行的首只阳光私募行业基金华宝——从容医疗1期证券投资集合资金信托计划目前正在发行。该基金专注于医疗行业投资，主要投资于中国A股市场医药板块股票及医药相关个股。据悉，该只基金看好医疗行业未来10到20年的发展，认为在人口老龄化、医疗改革等背景下，医疗保健行业已经从传统观念上的防御型板块，变成了成长型的朝阳产业。该信托计划由上海从容投资管理有限公司担任投资顾问，面向能够承担一定风险、追求长期资本回报的投资者发行。在发达市场国家，行业基金非常普遍，它作为共同基金的一个类别，完全或主要投资于单个行业的股票。常见的行业基金包括：金融业、贵金属业、医疗保健业、房地产业、公用服务业等。通常，选购行业基金的投资者相信某个行业的未来表现会好于市场。2023-04-24260人看过 -
信托投资经过近一年的备战，境内第一单房地产信托投资基金(REITs)正式登场的时间已为期不远。REITs产品设计的基础工作已大体完成，运行框架已经建立，标的资产的选择和谈判也进展顺利。现在，我们正与主管部门沟通，期待具体操作规则早日出台。中信证券[28.940.00%]REITs研发团队一位高级投资经理告诉中国证券报记者。作为房地产资产证券化手段，REITs已被业内期盼多年。今年以来，由央行牵头的REITs试点加速推进。而根据上海浦东金融办最新上报的方案，债权型REITs方案设计已经成熟。按照主管部门的内部时间表，第一单REITs很可能于年底前以信托类型推出，并首先在银行间市场交易。不过，业内专家指出，REITs从试点到全面推行，产品从债券型向股权型拓展，依然有待发行主体结构、资金募集方式以及交易与监管规则等制度安排方面落槌定音。同时，今年以来，国内商业地产市场低迷，也可能影响相关REITs的正常2023-04-23240人看过
-
房地产投资信托公开的义务：已向证券交易所交易房地产投资信托基金必须固定向证券交易所报告。在法律体系较齐全的许多国家，房地产投资信托投资人通常会比较目前的基金价格和公司资产的资产净值，资产净值以每股基金为根据，衡量公司净资产的市值。有时房地产投资信托基金价格可能不等于自己的资产净值，投资人应该了解会影响房地产投资信托基金变动的基本因素。一个关键的因素在于新房产供应和需求之间的平衡关系，当房产在市场上的供应较大，让市场无法消化时，房产的空置率就会上升，并直接导致租金下跌，房地产价值下降，造成资产净值走低。另外一个因素是在利率上升阶段，房地产投资信托基金常常也表现乏力。和所有上市交易股票的公司一样，房地产投资信托基金在市场中每天都会定价，让投资人可以每天评估投资组合的价值。良好的房地产投资信托基金有什么特征?首先此房地产投资信托基金要拥有较好的房地产，即有较高租金回报和资产升值潜力的房地产。例如，投资者可以调2023-06-0769人看过
-
房地产投资信托近日，由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》开始在相关部门和机构中进行第二轮征求意见。业界普遍认为，央行版的偏债型REITs方案将于年内正式实施。分析人士表示，近年融资难将成为房地产开发企业的难题，REITs如果顺利成行将为房地产业健康发展提供助力。REITs或将于年内试点据悉，首批REITs试点将采取偏债型模式。业内人士表示，这种偏债型的REITs，类似以物业租金作为抵押的债券融资。根据《管理办法》，央行版偏债型REITs方案中，REITs的委托方为房地产企业，受托方为信托公司，并通过信托公司在银行间市场发行房地产信托受益券。受益券为固定收益产品。在受益券到期时，委托人或第三方应当按照合同约定的价格收购受益券。作为结构性产品，可以按照资产证券化的原理，通过受益权分层安排，满足风险偏好不同的委托人与受益人。就房地产企业而言，偏债型REITs的融资成本将可能低于银2023-06-07341人看过 -
房地产投资信托房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrsts,下称“REITs”）是一种采取公司或信托基金的组织形式，以发行收益凭证的方式来汇集公众和机构投资者的资金，由专门机构进行经营管理，将投资的综合收益按比例分配给投资者的信托基金制度。REITs主要以发行股票或基金单位进行融资，其中大部分股票或基金单位在交易所公开交易。REITs的前身——马萨诸塞信托成立于1883年。一些波士顿的富有商人建立了一个信托基金，以便在当时快速发展的房地产市场中获利。后期，由于其逐渐发展成为规避公司所得税的不动产投资组织，而被美国最高法院加以课税，导致其发展一度停滞。20世纪60年代，二战后的美国经济进入高速发展时期，迅速积累的国民财富急需寻求投资途径，而为了应对房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，由专业机构管理的REITs应运而生。在创立初期，REITs发展较为缓2023-06-07369人看过 -
房地产投资信托许多投资者对房地产投资信托基金、私募房地产基金、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念模糊不清。随着我国房地产业和金融业的发展,相关工作的开展和知识的普及都显得较为迫切。一、概述当前房地产投资信托基金(或称房地产投资信托,英文是RealEstateInvestmentTrsts或缩写为REITs)在我国已成为房地产金融的热点。从国外情况来看,自1960年以来,包括美国和澳大利亚等很多发达国家,房地产投资信托基金市场得到较大的发展,对房地产市场发展起到了积极作用。近十年来,房地产投资信托基金产品已进入了日本、韩国、新加坡、马来西亚、我国香港和台湾地区。那么,房地产投资信托基金与我国现有的房地产信托和房地产公司股票有什么区别呢?二、房地产投资信托基金、房地产信托和房地产公司股票的概念在海外,房地产投资信托基金一般是一家公司,拥有并营运带来收益的房地产,例如办公大楼、购物中心、酒店、公寓和工业2023-06-07165人看过 -
房地产投资信托REITs具有其他投资产品所不具有的独特优势。第一，REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能;第二，可免双重征税并且无最低投资资金要求;第三，REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入;第四，在美国REITs的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税;第五，一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资;第六，由于REITs股份基本上都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，具有相当高的流动性;第七，上市交易的REITs较房地产业直接投资，信息不对称程度低，经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。从本质上看，REITs属于资产证券2023-05-0154人看过
-
信托基金虽然屡次传来获批的传言，但是房地产信托基金（REITs）始终是雷声大，雨点小。记者从相关方面获悉，由于监管层始终没有正式公布REITs的相关管理办法，虽然目前已有多个试点地区上报了REITs的相关方案，但REITs正式亮相还尚待时日。上月坊间有传言称，房地产投资信托基金（REITs）可能在8月底获批，第一个获准上市的是天津的保障性住房项目。据悉，证监会版本的REITs也已在筹备阶段，上海浦东部分商业项目可能作为试点，并最终在上海证券交易所上市。对此，记者从上海市政府相关人士处获悉，由于目前央行还没有公布REITs的相关方案，REITs获批一事还没有新的进展。这位人士表示，按照此前相关会议的精神，对推出REITs比较一致的态度是先推出以央行为主导的债权版方案，然后再推出证监会主导的股权版方案。据悉，早在去年底上海浦东新区就上报了由张江、金桥、外高桥（600648）、陆家嘴（600663）四大2023-06-07414人看过
-
人民币记者从在天津召开的第五届中国企业国际融资洽谈会上发现，私募股权基金的募集与投资，已经不再仅仅是基金与企业所关心的话题。银行、保险等金融机构也已开始跃跃欲试，希望在这个市场上扩张自己的经营版图。2006年，当第一只大型人民币产业投资基金――渤海产业投资基金在天津成立时，私募股权基金这一概念在我国只是一个不为市场广泛认知的新生事物。人民币股权基金在当时市场环境下，无论是投资数量还是资金规模，都是相对幼小的参与者。2007年，参加第一届融洽会的223只基金全部是国外基金；第二届融洽会上人民币基金不仅实现零的突破，而且规模达到160只；而在参加第四届融洽会的基金中，人民币基金占到全部基金的87.3%，已经成为向企业提供资本动力的主力军。清科研究中心研究显示，2010年人民币基金募集热潮持续强劲，在数量上与外币基金拉开了距离。年内共有71只人民币基金完成募集，到位金额106.78亿美元。外币基金方面2023-06-06244人看过 -
房地产投资信托资金问题是公租房建设面临的最大难题之一。笔者昨天了解到，在即将开幕的省政协大会上，民革广东省委将提交《关于借助资本市场拓展广东省公租房建设融资渠道的建议》(以下简称“民革建议”)的提案，提出建立“广东公租房房地产投资信托基金”，借助资本市场来解决公租房建设的资金难题。建设公租房财政独力难支该提案提出，资金问题成为公租房建设面临的最大难题之一。以经济发达的深圳市为例，该市规划从2011到2015年保障性住房建设资金的需求约为650亿元，而2009年深圳市全年地方财政收入为880.8亿元，资金压力巨大。为解决公租房建设资金来源问题，全国各地采取了不同办法，比如在财政预算中安排专项资金，比如利用公积金贷款支持建设及引入社会资金等。“民革建议”认为，上述制度缺乏自身造血功能；而房地产投资信托基金是能够实现可持续发展的融资平台，是更为理想的融资渠道。设房地产信托基金破融资难题“民革建议”提出，政府可2023-06-07440人看过 -
信托基金目前国内只有越秀城建在香港上市的越秀房地产信托基金，而真正在国内上市的房地产信托基金则没有。日前，越秀房托董事长梁凝光表示，内地就成立REIT已订出基本方针，目前正在研究法律的阶段，预料明年才推出，不过集团将争取在内地成立REIT。越秀房地产信托基金表示，将争取在中国成立房地产信托基金(REIT)，探讨中的形式包括将香港上市的REIT回归内地、由集团旗下的地产公司分拆资产，或以越秀房托资产管理公司替其他内地的REIT作管理人等方式。据了解，目前国内只有一个房地产信托基金，就是越秀城建在香港上市的越秀房地产信托基金，而真正在国内上市的房地产信托基金则没有。越秀房托行政总裁刘永杰表示，在香港融资较内地宽松，利息成本和税收也较内地低，故亦会考虑以其资产管理公司为其他将来成立的REIT作管理。另一方面，持有越秀房托35.58%股权的广州越秀投资今年计划积极增加土地储备，除广州外亦不排除在其他较健康2023-06-07473人看过
-
睿富基金退市氤氲未散，又一只以内地商业地产为资产包的房地产投资信托基金（REITs）走向台前。香港首富李嘉诚的长江实业正计划分拆旗下内地部分资产，并申请以人民币计价的房地产投资信托基金方式在港上市。长江实业香港总部1月13日向《第一财经日报》证实了这一消息。根据市场消息，长江实业正在紧锣密鼓筹备的REITs拟集资规模将达15亿美元。这只可望成为香港首只以人民币计价的新股，计划于今年第一季度进行招股，中信证券、中银国际及汇丰为联席账簿管理人。业内人士认为，凭借李嘉诚在香港的能力，此次成功发行房地产信托基金并无太多悬念，但在目前内地商业地产投资回报率回落背景下，如何解决物业投资回报率远远低于基金收益率的矛盾依然困难重重。投资物业估值180亿元对于这场规模近百亿元人民币的融资行动，长江实业总部不愿向本报透露更多详情。不过，此次REITs融资的传闻已经广为流传。根据香港多家媒体报道，长江实业拟于本2023-06-07449人看过 -
房地产投资信托(RealEstateInvestmentTrst,REIT)，从国际范围来看，是一种以发行收益凭证的方式汇聚特定多数投资者的资金，由专门机构投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。今年10月1日即将实施的新《保险法》允许中国本土保险公司直接投资房地产市场。正在修订的保险法草案将限制、引导投资人重点关注商业地产。考虑到保险也集合资产的规模，新的保险投资政策具有大大的改变中国房地产投资格局的可能。2008年中国保险公司总投资额为22500亿元人民币，按照其他国家的通行惯例保守估计，届时可能有2360亿元规模的投资资金进入房地产市场。据推测，中国政2023-06-07468人看过
#银行法
北京
律师推荐
展开
#人民币
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-16 -
2024-01-04 -
2023-12-16 -
2023-11-28
#人民币
相关咨询
-
房地产信托和房产基金的区别是什么，房地产信托和房产基金如何区分河北在线咨询 2022-05-04房地产信托其实就是一些信托投资公司发挥他们的专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。 另外，房地产信托和房产基金可以从以下五个方面来区分 1、在安全性方面，信托产品的安全性普遍高于私募基金，这主要是因为信托受银监会的严格监管，行业较为规范且信托公司本身注册资本雄厚决定的。 2、在投资渠道方面，信托投资实业的居多，投资金融的多为通道类产品；而私募基金投资股 -
境外投资人民币基金青海在线咨询 2022-08-10境外投资指投资主体通过投入货币、有价证券、实物、知识产权或技术、股权、债权等资产和权益或提供担保，获得境外所有权、经营管理权及其他相关权益的活动。中国境外投资的始于改革开放之初。但当时国际收支平衡压力大，外汇资金短缺，投资主体单一（主要是国有企业），国际市场经验不足，因此境外投资主要是设立贸易公司或者窗口公司，投资规模较小。一是中国境内的各类法人，包括各类工商企业、国家授权投资的机构和部门、事业单 -
房地产信托投资基金需要如何计算呢？天津在线咨询 2023-03-27REITs(RealEstateInvestmentTrsts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放 -
数字人民币基金代码是多少海南在线咨询 2024-04-27华夏保证金A：基金代码519800；嘉实宝A：基金代码519808；大成现金宝A：基金代码519898；易方达易货币：基金代码511800；南方理财金H：基金代码511810；华泰货币：基金代码511830；国富货币：基金代码511900。 -
落户只买基本养老金可以么山西在线咨询 2022-10-30缴纳比例：按照当年相关规定执行：个人所在省份上年度社会平均工资可以只购买养老保险。养老保险参保所需资料，但最迟不得超过12月20日;缴费金额：缴费基数×缴纳比例×12四、缴费方式及时限：持《档案委托管理卡》到人力资源服务中心以现金方式缴纳。缴费时间是当年基数出来后每月1—20日:身份证复印件两张(验原件)，并于每年6月20日前办理，逾期加收利息;近期一寸彩色免冠照片一张;城镇居民户口本原件;《档案
