当事人已经约定管辖的，以约定为准。合同对履行地点没有约定或者约定不明确。争议对象为支付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付房地产的，房地产所在地为合同履行地；对于其他目标，履行义务所在地为合同履行地。即时结时结清，交易行为地为合同履行地。合同未实际履行，双方住所不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。【辟谣】买卖合同可以口头订立吗？真相：可以分析：买卖合同可以是口头合同，但如果是涉及房地产的房屋买卖合同，双方必须采取书面合同。根据法律规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明取得土地使用权的方式。【提醒】买卖合同如何生效？1、依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。签字、盖章或按指印前，当事人一方已履行主要义务，对方接受时，合同成立。3、法律、行政法规或者当事人约定的合同应当以书面形式订立，当事人未以书面形式订立，但一方已经履行主要义务，另一方接受的，合同成立。

如何认定口头买卖合同的效力

一、如何认定口头买卖合同的效力

1、认定口头买卖合同有效力如下：

（1）双方都是具有相应民事行为能力的主体，且都是真实的意思表示；

（2）一方当事人以对话方式作出的意思表示发出要约，另一方当事人完全明白其内容时要约生效；

（3）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，承诺到达要约人之后，合同成立并生效，对双方产生法律效力。但是口头约定的内容属于违反法律、行政法规的效力性强制性规定和公序良俗的除外。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、口头合同协议时应该注意哪些事项

口头合同协议时应该注意以下事项：

1、慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察；

2、应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商；

3、如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人；

4、合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十八条