二手房交易中的阴阳合同是什么
来源:互联网 时间: 2023-03-05 14:21:22 159 人看过

所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。如在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填

低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。

一、阴阳合同是否有效

对于阴阳合同的效力,目前为止法律还没有明确的规定,在司法实践中对阴阳合同效力的判断主要有以下几点:

1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力;

2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护;

3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效;

4、买方不想买而主张卖方避税,或者签现售合同后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效;

5、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立

6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效;

7、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力;

8、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。

在遭遇阴阳合同时,由于是合同纠纷,通常我们会提请人民法院诉讼解决或者提交仲裁机关仲裁解决。

二、黑白合同应具有怎样的效力

黑白合同又称阴阳合同,所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。

黑白合同的法律效力:一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月07日 17:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 二手房“滋生”阴阳合同
    核心提示:目前的二手房交易中,不乏买卖双方为少掏钱而通过中介来协商制定此类违规合同,一套阴阳合同能帮买卖双方省下高达几万元的税费,不少人自然动心。部分业内人士分析道,基准价的上调会逐渐靠拢房屋核定价,所谓的阴阳合同现象也会相应的有所减少。楼市刚走过命运多舛的2010,元旦节日期间的平静还让人一时无法适应。近日,合肥市政府第75次常务会议传出消息,合肥市二手房基准房价即将有所调整,拟定将上调的基准房价标准确定在20%左右。业内人士表示,基准价靠谱调整后,可为不少购买二手房的刚需们减小首付压力。基准价过低滋生阴阳合同此外,部分业内人士还表示,目前过低的基准价还在一定程度上滋生了合肥二手房交易中阴阳合同的出现。目前的基准价与市场价差距过大,是阴阳合同频繁出现的一个重要因素。据介绍,为躲避核定价与基准价之间差价过大所带来的高额税费,不少二手房买卖双方会选择风险较大的阴阳合同,双方所签订的合同价格远
    2023-06-09
    413人看过
  • 二手房产交易签阴阳合同小心吃哑巴亏(图)
    王先生昨日(24日)给本报房地产热线打来电话,称最近买房在合同上遇到困惑。他在莲塘看中了一套二手房,谈好业主实收165万元,其他费用由王先生承担。为了减少缴税,业主和中介要求过户合同上写92万元。而在正式的阳合同之外,再签一份阴合同,写明成交价为165万元。王先生对此拿不定主意。如果不同意房产证上写92万元,他将要多交一笔不小的税。但是如果同意了以92万元过户,他又担心会有什么风险或者后遗症。这就是市场上目前流行的阴阳合同现象。阳合同,用于在房产交易中心进行房屋过户登记时使用,是给房地产权登记和税务部门看的,主要目的是为了少缴税费。另一份阴合同里签订的则是实际成交价格,由双方各自保管。
    2023-06-10
    63人看过
  • 阴阳合同在商铺交易中是否合法?
    不合法。一般“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的。阴阳合同如何认定阴阳合同的认定:所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违法行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应
    2023-07-14
    494人看过
  • 二手房买卖中阴阳合同的两大漏洞
    最终谈定80万元成交,但营业税、个人所得税等必须由唐女士承担。为减轻唐女士的税务负担,房主主动说,可以找个懂行的房产中介把成交价做低,减少付税。点子听上去很好,但我不知道这样做到底能否行得通?唐女士希望记者能帮忙咨询一下。记者调查发现,虽然阴阳合同早被明令禁止,但现实中,二手房阴阳合同却屡见不鲜。杜绝阴阳合同,究竟难在哪?价通过签订阴阳合同来达到逃税目的,这个问题已引起我们的高度关注。市税务相关人士介绍,如果报价明显低于周边二手房成交价,税务部门将采用房地产评估价格系统核定价格。这个评估系统是由政府批准设立的房地产评估机构,根据相同地段、同类房地产进行综合评定出来的,且经当地税务机关确认。如果有些房子因为老化严重或朝向、户型太差,实际成交价确实低于周边二手房价,那该怎么办?对此,税务部门表示,遇到这些特殊情况时,需要买卖双方申报房屋成交价较低的原因,经税务部门调查审核。如果情况属实,可以按
    2023-06-10
    299人看过
  • 购二手房慎防阴阳合同
    一份合同显示买卖双方真实的成交价格;虚高房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;填低房价合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。前几年在业内“流行”而后被明令禁止的“阴阳合同”,现在仍在“地下”有所动作——同一宗房产交易,却签三份成交价格不同的合同,而且三份合同还各有“妙用”。【案例回放】一套房有三个价格。近日,钟先生在海珠区看中了一套二手房,在房屋中介的操作下,他和卖家依据谈妥的40万元的价格签订了买卖合同。可是,在签订合同的时候,中介还多准备了两份合同。中介向其解释道,因为钟先生是以银行按揭的方式购房,为了能够多贷款,可以签订了一份成交价格为44万元买卖合同,用于向银行申请贷款;另外一份可以用来登记备案和缴税时用,成交价格可以写少点,36万元就可以,这样就能少交点税。【律师解读】情节严重可能坐牢业内人士指出,签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益,也往往会给当事人带来“偷鸡不成
    2023-06-05
    70人看过
  • 阴阳合同有效吗 二手房
    一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、阴阳合同中的效力认定是什么阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。阴阳合同中的效力认定如下:1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中,阳合同意思表示虚假,属于无效合同。;2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。阴合同属于隐藏行为,若符合合同有效要件,可以认定为有效合同。二、阴
    2023-03-05
    310人看过
  • 房屋交易存在阴阳合同吗?
    房屋交易阴阳合同中的阳合同无效,但是阴合同如果具有一定的条件,该合同有效,几主体具有相应的民事行为能力,意思表示真实合法,也不违背公序良俗的。一、出轨保证书的法律效力出轨保证书的法律效力是如果当事人具有相应的民事行为能力,内容真实合法,不违背公序良俗的,出轨保证书具有法律效力。但违背公序良俗的,该保证书无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、保证合同无效的情形有什么保证合同无效的情形有:1、保证合同的当事人不具有相应的民事行为能力;2、内容不真实、不合法,违背公序良俗的;3、主合同无效,导致保证合同也无效的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三
    2023-04-11
    200人看过
  • 阴阳合同致命的一击二手房交易将按评估价征税
    相关政策可能10月出台,土地使用税也将于年内开征深圳市地税局昨日召开新闻通报会,地税局副局长章家寿在会上透露,地税局一直在研究的二手房交易按评估价征税政策10月可能出台,土地使用税也将在年内开征。他介绍,相关准备工作基本就绪,一整套二手房地产评估价格体系初步建立起来,并已上报市政府征求意见。该政策会将深圳划分成几个片区,不同的片区对应不同的房地产评估价格,投资者在进行二手房交易时,成交价若低于评估价时,以评估价标准缴税。该政策出台的主要目的是为了杜绝目前二手房交易过程中大量存在的阴阳合同偷漏税问题,炒房行为也将受到极大抑制。二手房按评估价征税后,卖方短期内可能会将一部分流转环节的税收转嫁给买方,但所得环节的税绝对是卖方需要缴纳的。法律规定,二手房交易过程中共涉及个人所得税等6税1费,其中5税1费都需要卖方缴纳,只有契税需要买方缴纳,印花税则需要买卖双方共同缴纳。章家寿表示,深圳地税局下半年
    2023-06-10
    199人看过
  • 二手房如何处理阴阳合同
    遇到二手房阴阳合同的处理方式是,阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思,将其认定为无效;阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿,将其认定为有效。一、阴阳合同具有法律效力吗阳合同无效,阴合同,按法律法规处理。阴阳合同是指当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。阳合同是虚假意思签订的,合同无效,阴合同是隐藏意思表示,合同效力需根据依照有关法律规定处理。二、阴阳合同是有效合同吗?1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。4、买卖双方签订阴阳合同的行
    2023-06-20
    461人看过
  • 二手房“阴阳合同”屡禁不止
    60万元能在榕城市区买到超过100平方米的高档小区二手房吗?这简直是天方夜谭。但是看看市场上二手房交易的合同,您就会发现这样的价格比比皆是。业内人士表示,在国家房地产调控政策直指阴阳合同的情况下,此类合同依然存在。阴阳合同依然泛滥我刚刚买了一套二手的复式房,位置在金山大道。产权面积为110平方米,单价每平方米14000元。不过,在签合同的时候,中介写的是单价为每平方米6999元,实际上我支付的还是每平方米14000元的房价。正由于中介写的单价低,我还不得不多交了很多首付!昨日,读者张先生这样告诉记者他前几天签二手房购买合同时的遭遇。实际上,这样的情况并不罕见。如果翻阅二手房购买合同,您就会惊讶地发现,目前的房价其实很低,基本上60多万元就可以在福州市区购买一套相当不错的100平方米以上面积的房源。这就是所谓的阴阳合同,在二手房购买行为中普遍存在。昨日,榕城房产业内人士告诉记者,目前交易的高
    2023-06-09
    152人看过
  • 二手房“阴阳合同”没得玩了
    市地税局接受媒体集中采访透露,存量房交易计税价格评估系统3月31日上线,系统包含房屋所在区域、造价等各方面55万条数据,覆盖90多万套二手房基准数据下个月起,用阴阳合同来减少二手房营业税的做法没得玩了。昨日,东莞市地税局接受媒体集中采访,市地税局局长罗达佳,党组副书记戎惠良,副局长莫灿洪以及各部门负责人接受了媒体采访。据悉,东莞市存量房交易计税价格评估系统将于3月31日正式上线,为存量房即二手房的价格评估提供了一个评价依据。何谓阴阳合同?阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,对外交给税务部门的合同中的价格会低于实际成交价格,从而达到少缴营业税的目的,而对内合同中的价格才是实际成交价。涵盖90多万套二手房数据罗达佳表示,在二手房交易中,经常会出现大量的阴阳合同。阴阳合同的大量存在导致国家税收流失严重,但存量房交易计税价格评估系统上线后,所有二手房
    2023-06-09
    140人看过
  • 二手房阴阳合同避税判刑?
    一、二手房阴阳合同避税判刑吗二手房买卖采取阴阳合同偷漏税的一般不会判刑。对于买卖双方来说,签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。卖方因为少缴税款,一旦被税务机关查出存在偷税行为,不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。买方存在偷逃税费的行为,被查实后,也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。偷逃税款数额达到一定标准的,则可能与卖方一同被追究刑事责任。二、偷税逃税漏税的区别1、偷税:偷税是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的,采取各种不公开的手段,隐瞒真实情况,欺骗税务机关的行为。按照新《税收征管法》第六十三条的规定,偷税的手段主要有以下几种:1、伪造(设立虚假的账簿、记账凭证)、变造(对账簿、记账凭证进行挖补、涂改等)、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证;2、在账簿上多列支出(以冲抵或减少实际收入)或者不列、少列收入;3、不按照规定办理纳税申报,经税务机关通知
    2023-06-19
    150人看过
  •  分析阴阳合同在房产交易中的法律认定
    阴阳合同是指在房产买卖中,双方当事人签订的两份协议,其中一份具有对外效力,另一份具有内部效力。判断阴阳合同的关键在于阴阳合同的效力是否符合当事人的真实意思和是否违反法律规定。根据以下标准,可以判断房产买卖中的合同是否为阴阳合同:若双方当事人为实现特定目的,签订了两份协议,其中一份具有对外效力,另一份具有内部效力,则可将其视为阴阳合同。且阴阳合同的效力,应当以当事人的真实意思、是否违反法律规定等方面予以确认。房产买卖中的阴阳合同如何认定?阴阳合同是指在房产买卖中,买方与卖方签订的两份合同,一份公开透明的合同,另一份则只有买方和卖方知晓的合同。针对阴阳合同的认定问题,根据我国《民法典》的相关规定,可以分为以下几种情况:1. 买方和卖方签订的合同为阴阳合同,且该合同具有合同效力。根据《民法典》第499条规定,当事人可以约定任何合同条款,但不得违反法律、行政法规的强制性规定。若买方和卖方签订的合同
    2023-11-03
    210人看过
  • 关于二手房买卖中房产阴阳合同问题
    房产交易阴阳合同的法律问题是:1、房产交易中的阳合同无效,因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;2、阴合同如果符合法律规定的,双方应当执行,如果不符合法律规定的,则无效。一、阴阳合同有效吗阴阳合同的效力不能一概而论。一般来说,阴阳合同中的阳合同因为意思表示不真实而无效;阴合同如果是双方真实的意思表示,且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的,依法生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、阴阳合同是否有效呢阴阳合同是否有效需要按实际情况判定,合同无效的情形有:1、一方以欺诈、胁
    2023-06-25
    493人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 二手房怎么按阴阳合同交易
      四川在线咨询 2023-07-21
      所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。如在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银
    • 阴阳合同在二手房交易中具有什么性质?
      江西在线咨询 2022-07-11
      目前没有明确的法律规定对于二手房交易中阴阳合同效力的问题。在司法实践中,对于具备生效要件的阴合同,一般仍认定为有效。阳合同由于属于虚假的意思表示,而被认定为无效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十六条规定,行为人与相对人以
    • 二手房交易中阴阳合同是否有效,买卖双方签订的阴阳合同是否有效?
      广东在线咨询 2022-03-09
      一、阴阳合同是否有效对于阴阳合同的效力,目前为止法律还没有明确的规定,在司法实践中对阴阳合同效力的判断主要有以下几点:1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力;2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护;3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效;4、买
    • 二手房交易合同中阴阳条款的法律效力是如何
      广东在线咨询 2023-12-11
      二手房交易中阴阳合同的法律效力,根据法律规定,房地产买卖合同中规避国家税收的条款无效,该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,法院是不支持的。
    • 二手房交易原合同有违法吗,比如交易阴阳合同
      广东在线咨询 2021-10-31
      在实践中,鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反税收管理规定,经有关部门核实,属于一般逃税行为的,税务机关有权给予行政处罚,追缴不缴或少缴的税款和滞纳金,并处以不缴或少缴的税款50%以上5倍以下的罚款;偷税数额大、次数多的,可能构成犯罪。