1、特点不同。合同的特点是明确、详细、具体,并规定有违约责任;协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则,不涉及违约责任。
2、从其区别角度来说,协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化。
3、如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全,并涉及到违约责任,即使其名称写的是协议,也是合同。
4、如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体,也不涉及违约责任,即使其名称写的是合同,也不能称其为合同,而是协议。
房屋托管合同和租赁合同区别
房屋托管合同和租赁合同区别
1、定义上的区别
房屋托管房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程,包括日常管理,招租,承担房屋中途空置期风险等。
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
2、签合同的对象的区别
房屋托管是房东与房屋经营单位签订合同,业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
房屋租赁是,房东与租客签订合同。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
3、出租形式不同
房屋托管是房屋经营公司转租形式租给租客。房屋租赁是房东直接租房给租客。
4、管理上的区别
房屋托管,托管公司与房东签订托管合同,再由托管公司转租。房屋租赁是需要房东自己管理。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条
【委托费用的预付和垫付】委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用并支付利息。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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怎么区分租赁协议和租赁合同上海在线咨询 2022-09-16协议与房屋租赁合同是同一性质,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利和义务、租约等。
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租赁合同和租赁协议有什么区别,法律上该如何规定西藏在线咨询 2023-09-07租赁合同和租赁协议没有本质上的区别,只是名称不同而已。它们都是指出租人将租赁物提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将租赁物完好地归还出租人的协议。 根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
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租赁用地与租售同权有何区别浙江在线咨询 2023-12-06租售同权和租赁用地,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
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土地租赁协议书和土地承包合同有哪些区别?香港在线咨询 2024-11-13土地承包经营权流转是指通过承包方式取得的土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让或其他方式进行流转。如果承包方想要流转农村土地承包经营权,必须与受让方在双方协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在合同中,提供物的使用或收益
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租赁合同租赁合同变更协议辽宁在线咨询 2023-06-08房屋租赁合同变更协议 甲方: 乙方: 丙方: 甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守: 第一条甲方于2004年8月31日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。 第二条该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履