一、买房2年了可以退房吗

是否能够请求终止房产买卖交易与其交易发生的时间段无直接关联性，仅针对以下具体情形之一方可申请解除房产购置合同：

1．开发商未能如期向买方交付房产，且逾期交付时长已超出原定合同期限。

2．房地产开发企业在进行房地产销售过程中缺乏必要有效的证明文件及审批手续，造成房产购买合同整体处于效力待定状态。

3．开发商未经买方事先同意擅自变更房产设计方案。

4．买方无法拿到正式的房产所有权证书。

5．买方无法获得银行金融机构提供的按揭贷款。

6．实际测量的房产面积与合同上暂估的房产面积之间的差异超过了卖方预先承诺的3％。

7．购置的房产存在严重的质量问题，未达到国家或地方标准。

8．卖方没有向买方事先披露其将房产抵押给了其他第三方。

9．卖方在出售房产之前制造虚假的商品房预售许可证。

10．卖方有意隐瞒其所售房产实际上是对被拆迁人的补偿房屋这一真实情况。

11．房产的户型结构与最初的设计图纸不完全相符，或者关键尺寸超过了双方约定的误差范围。

12．由于不可抗拒的外部因素导致买方无法实现购房的原始目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、买房交定金了可以退的吗

根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。

也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房2年了可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。\n交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。