拆迁中对公房承租者的利益影响-法师兄

拆迁中对公房承租者的利益影响

来源：互联网时间： 2023-07-07 08:13:31 459 人看过

公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：1、可以酌情多分配：（1）承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。（2）承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。（3）对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。2、有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

公房承租权能否继承

公房承租权不能继承。

1、公有住房的承租人是特殊主体，是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。

2、公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后，承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权，非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。

3、公有住房租金只是为了维持房屋维修的成本费用支出，远远低于市场价房屋租金。

4、公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利，即具有永久占有、使用、支配、转让等权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公房
承租公房拆迁利益如何分配？

公租房因为其特有的产权性质，其被拆迁安置的对象也有别于一般产权房屋的拆迁。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议。该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：1、可以酌情多分配的：(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。(2)承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。(3)对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。2、有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。一、房屋拆迁补偿的方式有哪些？1、货币补偿如果是城市国有土地上的

2023-06-22

474人看过
房屋产权调换
拆迁补偿对出租房的影响

1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。出租房坏了谁负责出租房坏了谁负责视情况而定，具体如下：1．一般情况下，应该由出租人来负责，出租人对房屋负有维修义务，租房需要维修时，出租人应当在合理期限内维修；2．如果承租人对此存在过错的，由承租人负责，即因承租人的过错致使租房需要维修的，出租人不承担责任。《国有土地上房屋征收与补

2023-07-03

299人看过
合同条款
房屋拆迁中承租人的利益如何维护

一、房屋拆迁中承租人的利益如何维护拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。承租人应明确租赁合同各种约定，如果自己和房东的租赁合同有明确条款约定一旦房屋被拆迁，承租人有权获得拆迁补偿款的一部分，那么承租人便可以直接根租赁合同的条款，要求房东分割拆迁补偿款。二、拆迁补偿计算（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

2023-04-12

56人看过
房屋继承
如何维护房屋拆迁中承租人利益

【案情】2005年4月22日，张某与李某签订《店面租赁合同》，由张某承租位于厦门市某区某路的店面两间用于经营川菜馆，经营期限为2005年5月1日至2008年5月1日。张某依法办理了工商、税务登记。因某基础工程建设的需要，某区重点项目办公室依法制定了《拆迁补偿安置实施方案》，对被拆迁人以及房屋使用人的补偿安置均作了详细规定(其中应补偿的企业搬迁、员工停业生活补助费和利润损失，根据实际经营面积、以包干的形式按5000—20000元/户给予补助，但最高不超过20000元)。2006年2月13日，拆迁人和拆迁单位向张某下发了限于2月19日搬迁的《通知》。张某在作了现场证据公证保全之后完成了搬迁。2006年3月14日，某区某居民委员会代表李某与拆迁人签订了关于非住宅房屋补偿款(8万元)以及营业性经营店面经营损失和搬迁补助(19万元)的《非住宅房屋拆迁补偿协议书》。2006年3月29日，拆迁人向被拆迁

2023-06-23

217人看过

收房
营业房拆迁承租人的拆迁利益有什么

依据规定，营业房被拆迁的，承租人可以取得的拆迁利益是安置补偿和停产停业损失等的拆迁利益。一、哈尔滨拆迁企业最高补偿标准哈尔滨拆迁企业最高补偿标准：1、拆迁资产的补偿，包含不能搬迁的土地或房屋以及因搬迁造成的及其设备的损失；2、企业停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；4、因为拆迁政策发生的奖励费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。二、唐山企业搬迁怎么补偿一般情况下，唐山市企业拆迁的补偿标准如下：1、拆迁资产补偿费用；2、停产停业损失；3、拆迁补偿费用，通常包含：设备搬迁安装费、解聘员工的安置补偿费；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。奖励金额的大小，由拆迁人按照拆迁的具体情况来定。也可让拆迁人、被拆迁人、实际承租人协商确定。三、修公路拆房子补偿标准修公路拆房子补偿标准。国家为

2023-04-02

277人看过
收房
营业房拆迁承租人的拆迁利益有什么

一、营业房拆迁承租人的拆迁利益有什么1、营业房拆迁承租人的拆迁利益有：替代营业房土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁中承租人的权利是什么1、在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；2、在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；3、就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；4、对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求

2023-06-14

156人看过