没有房屋销售许可证,房地产公司能收取定金吗?=
没有房屋销售许可证,房地产公司不能提前出售房屋,但是否收取定金却没有明确的法律规定。如果定金不能按时交付,就会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证,取得《商品房预售许可证》。
未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。如何处理开发商逾期交房的问题。因不可抗力或者合同约定的其他免责事由造成开发商逾期交付的,并及时履行告知义务的,开发商可以不承担逾期交付的责任。但开发商未在商品房买卖合同规定的期限内将发生不可抗力或合同规定的其他免责事由通知买受人的,开发商仍需承担逾期违约责任。
商品房逾期交付没有免责的,开发商应当承担商品房逾期交付的责任。这种责任包括开发商支付逾期违约金和买方在一定条件下终止合同的权利。一般情况下,开发商支付逾期违约金金额的计算方法和支付条件以及买受人解除合同的条件在商品房买卖合同中约定。对于使用按揭贷款的购房者,计算违约金时的房价是整栋房子的总价。当然,如果约定的罚金过高或过低,可以请求法院予以变更,但请求方需要提供证据。另外,有时在《商品房买卖合同》中既有定金又有罚金,两者只能选择一种说法。
如果双方未就开发商逾期违约金的计算方法达成一致,商品房销售司法解释规定,逾期交房期间,应当按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准或者有资质的房地产评估机构评估确定。
商品房买卖合同中未约定逾期交房后开发商解除合同的条件的,商品房买卖司法解释规定,经买受人催告三个月后开发商仍不交房的,买方有权终止合同。撤销权应当在一定期限内行使。逾期不行使的,撤销权消灭。买受人解除合同后,可以要求开发商赔偿损失。
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房地产商没有商品房预售许可证能预售吗
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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房产公司没有售房许可证是否能收定金吗辽宁在线咨询 2022-06-13房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的,但可否收取定金法律没有明文的规定,如果收取定金不有按时交房的,会造成违约。 依据《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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房产公司没有办理售房许可证可以收取定金吗江苏在线咨询 2022-06-13房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的,但可否收取定金法律没有明文的规定,如果收取定金不有按时交房的,会造成违约。 依据《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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没有销售房屋许可证能交房款吗宁夏在线咨询 2022-09-15开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围
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房屋没有销售许可证还能买吗西藏在线咨询 2023-03-08未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险,所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
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没有取得预售许可证的房屋是否可以销售河北在线咨询 2021-12-19没有取得预售许可证的房屋,不可以销售。商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。