1、带上购房者的身份证,到楼盘看楼。
2、选定房子,复印身份证交售楼部,签订一式两份《商品房认购书》,双方各执一份。
3、购房者交纳定金,一般为3-5万不等,开发商开具定金收据。
4、签订的《商品房认购书》中,一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。
5、签订《商品房认购书》时,购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。
6、若购房者提出贷款申请,售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件,请律师进行审核,律师费由购房者支付,一般200元。
7、购房者支付20%以上的首期款,如果是第二套要40%或50%首期。正式签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件(数量较多,在此不一一列举)。
8、售楼部将购房者所有的申请资料送银行审核。
9、银行审核批准后,将贷款发放到开发商的帐户上,开发商通知购房者收楼(竣工验收后),并开具全部房款的发票给购房者。
10、开发商代办《房产证》,但贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。
一、购房贷款条件有哪些?
购房贷款条件根据不同的银行会有不同的条件限制,根据市场目前各个银行购房贷款大概情况来看,其中购房贷款申请条件,主要包含以下5点
1、房龄
对于购买的新房来说,购房贷款一般不用考虑房龄这个问题。房龄购房贷款条件,主要是针对于二手房来看的。一般二手房房龄越久,那么购房贷款的比例也就越低,能贷款的额度也就越少。
2、购房者收入
购房贷款的次要条件,就是购房者的收入,购房贷款审批的时候,会要求贷款者提供工资收入凭证,进而银行会根据购房者的收入情况,决定贷款额度和贷款还款期限的划分。一般通过6个月的银行流水来体现,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的。
3、购房者年龄
银行审核购房者贷款申请条件,另一重点关注的就是购房者的年龄,通常要求购房者年龄为18-65周岁。其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
4、购房者职业
购房贷款申请,还会关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工,其能批复的额度相对要高一些,这些人群也更加容易获得银行的优惠利率和贷款。
5、购房者信用
个人征信可以说是银行考量购房者的重要条件之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。
二、申请的房贷一般多久能批下来?
一般商业贷款出同贷时间就会在1个星期,公积金就会长一点,不过公积金只要资料对了,最慢不能超过15个工作日的,不过现在出同贷的时间就会相对比较快,如果慢你可以去查询一下进度。现在通胀压力较大、流动性过剩,央行不断提高存款准备金率,因此每个月银行放贷的款额是有限的。
有很多贷款手续贷款资质没问题的客户,因为银行没钱可放贷,所以都在排队,啥时候排到了,啥时候能放款。因此现在不好具体说多长时间能批下来,总之等待的时间比以前长了许多。如果你的贷款资质没问题的话,就耐心等一下吧。
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