自建房土地出让金征收标准是怎样的-法师兄

自建房土地出让金征收标准是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-05 09:55:42 171 人看过

一、自建房土地出让金征收标准是怎样的

对于私人住宅用地的出让金开销，其准则为：针对实际交易价格达成且该价格并不低于所处地区级别的基准地价均值的情况下，土地出让金应按照不低于成交价格的40％进行计算；在实际成交价格低于基准地价均值的情形中，土地出让金则需全额按照地价的40％进行计算；如有转让的划拨土地使用权需要补办出让手续，则以基准地价均值的40％作为计算依据；若存在争议，则依照土地估价机构评估价格的40％为准来进行计算。

《城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

二、自建房土地使用权证办理走什么流程

本篇文章将详细为您介绍自建房土地使用权证的申办流程：

首先，需要向所在地的村委会提交建房申请；在得到村委的许可并加盖公章之后，申请人需将该申请文件上报至所在乡镇的国土资源管理局进行审批；

接下来，工作人员会对申请人的房屋进行实地测量；经过严格的审核程序后，若符合相关规定，则会颁发土地使用权证书。

《土地管理法实施条例》第四条

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

关于私人宅邸用地出让金之计算规则，具体说明如下：若实际交易价格不低于基本地价平均值，则应按照成交额的百分之四十进行支付；然而，如若交易价格低於该平均值，那么就应以地价的百分之四十作为计算基础来缴纳土地出让金。对于那些需要通过转让划拨土地使用权方式补办出让手续的情形，同样也将按照基本地价平均值的百分之四十来计算所需支付的费用。在出现争议的情况下，则应根据土地估价机构所出具的评估价值的百分之四十来计算土地出让金。

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一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。土地出让金的适用范围：（一）征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。（二）土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。（三）支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出

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征地款和土地出让金是完全不同的两个概念。征地款是政府实施土地征收付给农民的，土地出让金是开发商买地时交给政府的。在土地管理法没有修订之前，这两者是不能混为一谈的，在土地管理法修订没有完成之前会按原规定执行。如果修订后土地管理对此进行了修改，那是另外回事，现在谁都没有看到过修订稿。土地使用权出让金有什么区别是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而经济学上，对于地价的权威定义则是：土地价格实际上是土地预期收益的购买价格，即地租的资本化。这说明，土地出让金是一定年期的土地租金的资本化;深入地说，土地出让金是以后一定年期内每年土地租金的贴现;更进一步说，对于土地使用权出租方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预收，而对于土地使用权租用方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预支。一、出让土地使用权的有关规定出让土地使用权是指国

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