签订二手房贷款合同注意事项有哪些-法师兄

签订二手房贷款合同注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:34:28 320 人看过

签订二手房买卖合同，必须带齐各种证件，主要有：买卖双方的身份证、户口本、人名章、双方买卖合同(注：要求是未签字的买卖合同)、原购房合同、结婚证、房屋产权登记书。

房交易主要分为三类：

1、已购商品房

2、已购公有住房分为成本价购买、标准价购买及优惠价购买三种。以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易，必须要补交当年成本价1560元×建筑面积×6%，折算成成本价才可以上市。

3、已购经济适用房。如此多的产权类别，一般消费者如何才能分清楚?专业人员介绍了一个小窍门：就是看产权证首页的长条章。需要特别指出的是，有“康居房”标志的等同于经济适用房。

贷款过户要留意

贷款是二手房买卖中最容易被忽视的地方。贷款的期限、贷款额：贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈35;年龄+贷款年限〈65岁。贷款最多可以贷80%(以银行评估值为准)。

借款人应提供的材料：身份证、户口本(军官须提供：军官证和所在部队开具的同意购房证明;港澳人士须提供：护照和外批单)、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。

房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明(为结婚证的照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开具)，如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件(需夫妻双方签字确认)、交易房房产证、外地人需暂住证(照片页和内容页)。

银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率，还款方式为等额本息和等额本金。银行的评估费、保险费和通过中介公司贷款的服务费，根据选择银行的不同，会有很大的不同。

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一、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。二、要妥当选择贷款银行对借款人来说，由于购买的是二手房，那么就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。三、要选择适合自己的还贷方式目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出；而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归

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一、相关证件要带全不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：1、卖方需要携带的证件：房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;2、买方需要携带的证件：购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。二、户口问题要在合同中标注户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。三、不宜现金交易很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。四、“阴阳合同”要谨慎在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同

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