购房资格没到定金首付可退不？-法师兄

购房资格没到定金首付可退不？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 08:04:49 167 人看过

没有购房资格交了定金一般能退。

1、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。

2、在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。

购房资格如何审查？

1、网上预签

不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查

你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果

想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同

48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四出条

卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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