房主下落不明过户咋办-法师兄

房主下落不明过户咋办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 21:26:03 329 人看过

提起诉讼，要求确认房屋产权归你所有。胜诉后办理过户手续。

一、买二手房卖方不配合过户怎么办

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

二、二手房买卖纠纷案例

二手房买卖纠纷案例主要包括因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。

三、房产过户手续办理流程

房子过户手续办理流程：

1、买卖双方带着买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；

2、申报交易价格；

3、房地产买卖管理部门进行检查；

4、立契过户；

5、办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁委员会相关文章

落户
户主同意配偶落户声明(房主)怎么填写

户主同意配偶落户声明(房主)怎么填写同意落户书格式如下：同意落户证明＊＊派出所：本人，身份证号码，户口地址在＊＊＊，现本人同意（和户主的关系）（迁移人姓名），身份证号码，户口从（原户口地址）迁入＊＊＊（申请迁入地址）。已明确公安机关告知的相关户口挂靠政策，自愿承担相关责任。特此证明。户主、房屋所有权人签名：年月日以上就是顾问团为您整理分析的解答，如果您合同拟定上需要帮助可购买模板或请律师代写。您也可以直接联系客服为您解决问题（添加微信／打电话）结婚后迁户口（夫妻户口同省不同市）1、持结婚证和女方户口簿，到女方户口所在地派出所将婚姻状况改为“已婚”，并且开具“户籍证明”；2、持双方户口簿，男女身份证，结婚证，女方户籍证明，男方村（居）委会证明，到男方派出所填写入户申请表，报县公安局审批，（有些地区需要提供计生办的“婚育证明”）；3、审批后，可以网上迁移，也可以拿“户口准迁证明”到女方派出所把

2023-03-12

280人看过
优先购买权
有安置房私下买卖合同,现在要过户,对方再要钱,不肯过户咋办

一、有安置房私下买卖合同,现在要过户,对方再要钱,不肯过户咋办买安置房房东不配合过户，可通过法律途径解决房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产，共

2023-03-23

472人看过
债权人
房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办

网友咨询：房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办2008年12月2日，郑先生将市的一套房屋出卖给李先生，约定总价款255万元，定金30万元。房屋买卖合同签订时，涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后，李先生当天支付郑先生定金30万元，并陆续支付郑先生部分购房款。2008年12月5日，双方办理了涉诉房屋的物业交接手续，郑先生将房屋交付李先生使用。之后，郑先生于2010年7月12日将该房屋以102万的价格过户给贾先生，贾先生已经知晓上述房屋交易情况。此举致使李先生丧失了要求郑先生继续履行房屋买卖合同并协助办理房屋过户手续的可能。李先生认为，郑先生的做法严重损害了其合法利益，给其造成了极大经济损失，遂咨询其能否要求撤销郑先生与贾先生签订的房屋买卖合同律师回复：一屋两卖中先购者被坑后交易若系恶意可撤销相关规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人

2023-05-05

116人看过
协议离婚
前配偶不配合过户咋办

理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。若本身房产是在前配偶的名下，那么此时离婚将房产分割给对方的，此时需要前配偶配合办理房产过户的手续。但要是出现前配偶不参加房屋过户的情况，那么此时可以向法院提起诉讼，要求对方履行自己的义务。在这还要提醒您注意的是，离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。一、法律规定协议离婚房产过户要如何办理离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

2023-03-06

62人看过

机动车
卖车过户找不到人咋办

（一）如果车卖了，还没有过户口，人找不到了，你可以向交警部门申请车辆停驶。（二）车辆停驶后，新车主开车出来，交警部门就会将其查扣，同时，也办理不了年审手续，这时，新车主就必须找你，然后你要求其过户就行了。一、买车过户找不到人的相关法律依据《民法典》第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条【特殊动产登记的效力】船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第二百二十六条【简易交付】动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。二、车卖了没过户怎么办车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察

2023-04-03

230人看过
小产权房
买了小产权房卖家不过户咋办呀

买小产权房无法过户可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，无法交易一、北京小产权房能买吗北京小产权房能不能买，需视情况而定：1、如果房屋买卖存在于房屋所在的本乡或者本村范围内、取得有关组织或部门的批准，能买；2、如果没有房产证，不能过户，就不能买。一、小产权房的建造性质如下：1、在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买；2、在集体建设土地上建造的房屋，虽然其建造土地是合法审批的，但建造成居住房屋则是违法的，主要表现为某些集体经济组织为谋利，将用于乡镇企业和工业等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利；3、擅自占用农用非建设用地违法建设。这种类型的小产权房，不但土地使用违法，建造施工也违法，是严重的违章建筑。二、买卖小产权房还具有以下风险：1、政策风险，购

2023-03-05

182人看过
房产过户
离婚后，房产过户对方不配合咋办

一、诉讼离婚，一方不配合过户的，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。二、协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性。因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：（1）以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。（2）离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以

2023-08-01

211人看过
合同条款
网签后买家不过户咋办

网签后买家不过户的话，着急的应该是买方，你还拿着买方的首期付款。可以根据合同约定的时间来办理，超出时间可以追究买家责任，然后叫对方签份放弃购买声明，去房管局撤销网签。不过这种事情最好还是能够双方协商解决，看下买方到底是为什么不肯去过户，是因为没有钱，还是资料不齐全。再根据买方的实际情况商量对策，建议如果时间不是很长，就勉强接受了。如果时间过长，长到您不能接受或因为某些因素完全不能够办理。则双方去房管局撤销网签。然后对约定责任一事再做商议。一、网签的作用实行网上签约之后，还可杜绝开发商一房多卖的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易

2023-02-19

404人看过

房产过户
继承房产过户手续咋办理

根据我国现有法律规定，继承的房产在过户之前需要房管部门认可的法律文书，而这个法律文书只有两个渠道可以取得，一是公证机关出具的继承公证文书，二是人民法院出具的判决书或者调解书。一、办理房产继承公证手续如下：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2、被继承房产的产权证明;3、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;4、被继承人的死亡证明;5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;6、公证人员认为应提交的其他证明、材料;继承公证需要所有在世的有继承权的人同时在场才能办理。继承公证最麻烦的是第3项，就是已经死亡的法定继承人的死亡证明和亲属关系证明，简单说就是如果继承父亲的房产，如果爷爷奶奶去世就需要爷爷、奶奶的死亡证明和亲属关系证明，这个非常难取得，很多人就是因为这个证明的缺失无法办理继承公证。二、继承纠纷案件所需要材料：1、原告的居民身份证或户口簿及其复印件;2、被继

2023-06-10

451人看过
落户
青岛新生儿落户不再需要户主证明

据青岛市公安局户政处户籍科刘*彦介绍，经过公安局前期调研，发现新生儿不能落户的情况，涉及原因有村委会、集体户单位不出具证明、不允许落户，以及与房屋承租人、产权人有纠纷，不同意落户等。新生婴儿不申报登记户口，就无法享受医保等基本的社会保障，影响公民的基本权益。现在按照公安部关于“新生婴儿岁随父随母落户自愿”的规定，进一步简化落户材料，不再要求提供村委会、集体户、房主和户主同意证明，只要是持居民户口簿、父母的身份证结婚证原件、复印件、计划生育手册、孩子的出生证明即可办理落户。青岛市公安局还将简化户口落户手续，户口迁入者，凡能通过公安网查询到居民的户口和身份证信息、能够准确证明居民身份的，不再要求提供原籍户籍证明。不能通过公安网查询到的，一次性告知提供原籍户籍证明。新政刚出市民忙着给新生儿落户口60岁的徐*爷今天早上早早来到市南分局八大峡派出所，给自己的孙子办理落户。“孙子出生一年多了，由于没有

2023-05-10

244人看过
夫妻共同财产
离婚财产怎么办？下落不明

一方失踪多年下落不明离婚财产处理的方式:一般共同财产由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。个人财产不分割，由财产代管人代为管理，但若被宣告死亡的，则该财产加上前述分割到的死者共同财产部分为遗产，按照继承相关规定予以分配。一、夫妻共同财产和遗产应该如何处理一、离婚财产的分割遵循以下原则：(一)双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。(二)男女平等。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。(三)照顾子女和女方权益。协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。(四)给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。(五)照顾无过错方的原则。二、夫妻遗产的

2023-06-20

467人看过
落户
户主不落户配偶可以落户吗？

一、买房迁户口的条件是什么？1、须持有所购房屋产权证明(新房拿到房产证，二手房已完成过户)；2、所购房屋用途为住宅(公寓和商铺不能落户，目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户)，房屋产权类别必须为私有；3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民；4、外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章；5、各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有所不同)。二、买房迁户口所需要的手续有哪些？1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，申请人要先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；找开发商咨询吧，准备买房。2、买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。3、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许

2023-03-16

217人看过

落户
昆明买房落户如何办理

凡是在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区、呈贡区(简称：主城区)购买了商品住房且实际居住，但户口不在购房所在地的购房者，人均购房面积满足不低于22.72平方米，可根据购房面积大小，将3人以内家庭成员(产权人及其配偶、未成年子女或是父母)户口转入购房所在地户籍管理机构。同时，购房付款方式，也放宽了限制，银行按揭的客户也可以落户。其中，需要注意的是，房屋共有人若不是直系亲属，并不享有“入户”资格。此外，落户的审批程序也进行了精简。审批流程由原来的三级审批简化为“一窗式”受理、“一站式”审批及网上审批制度，公安分局缩短到5个工作日，派出所缩短到2个工作日。而出台的“八小时满意服务，二十四小时便民服务”，预约、上门服务等一系列便民措施，提高时效性的同时，做到了最大限度的便民、利民。一、在昆拥有合法固定住所和稳定生活来源，且实际居住的所需材料：户

2023-05-01

213人看过
落户
三明购房落户在哪办理

一、三明购房落户在哪办理住房所在地公安机关基层派出所户籍服务窗口。1、三明市公安局：新市北路236号2、三明市公安局交警支队：东新五路乾龙新村190幢二、三明购房落户申请材料1、《房产证》或《土地使用证》(未办理房产证的需提供购房合同、发票原件，如有向银行贷款的需提供购房合同、发票、银行贷款合同复印件并加盖银行专用章)扫描图片或照片);2、申请人的《居民户口簿》、《居民身份证》;3、产权人或随迁人员户籍地不在本省的，需提供居民身份证扫描图片或照片;4、产权人或随迁人员户籍地不在本省的，需提供《户口簿》扫描图片或照片;5、《常住人口落户申请表》。三、三明购房落户办理流程1、申请与受理：符合受理条件材料齐全的当场受理，符合受理条件材料不齐全的出具《一次性告知书》;2、审查与决定：符合审核条件的，出具审核通过意见，派出所办结。不符合审核条件的，出具审核不通过意见。四、三明购房落户法律依据(一)《

2023-05-19

409人看过