离婚房贷更换还款人是谁？-法师兄

离婚房贷更换还款人是谁？

来源：互联网时间： 2024-01-18 18:59:34 169 人看过

按照法律规定，变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方，今后的贷款由户名一方的人独自偿还。

对于按揭贷款购买的房屋，根据《民法典》（第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。

最高人民法院《关于适用《民法典》婚姻编若干问题的解释（二）》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

夫妻在协议离婚房产过户时，需要缴纳过户费用包括两大类，税类和费类。离婚夫妻再办理过户时需要交契税、所得税、房屋交易手续费等费用。夫妻协议离婚决定办理房子过户手续需要携带房地产转移登记申请表、身份证、房地产证、离婚证、离婚协议书等资料。

夫妻双方在离婚之后房屋产权如果进行了变更，原来该房屋有贷款的此刻也需要及时变更。贷款更还的手续但是在变更手续之前需要向银行申请的，因为银行是债权人而房屋贷款的偿还方是债务人。原来是夫妻双方的共同财产是夫妻双方共同还贷现在已经离婚那么贷款就是户主偿还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
离婚后主贷人能否更换

一、离婚后主贷人能否更换在离婚过程中，关于房贷的变更问题，特别是主贷人的更换，是许多夫妻关注的焦点。1．我们需要明确的是，离婚房贷变更贷款人是可以的。这是因为离婚意味着双方要解除关系，不仅仅是情感上的，还包括财产、子女等各方面的分割。2．在房产分割上，财产分割要顾及双方的利益，确保公平合理。因此，如果房贷的主贷人在离婚后需要进行变更，可以通过与银行协商或司法程序来达成。3．在实际操作中，如果离婚双方协商一致，可以选择一方作为新的主贷人继续偿还房贷。此时，需要前往银行办理相关手续，包括提交离婚证、协议书等材料，以证明双方已经离婚并达成新的还款协议。4．如果双方无法协商一致，或者一方不愿意继续承担房贷，那么可以通过司法程序来解决。法院在判决时，会考虑双方的经济状况、财产分配等因素，来确定房贷的还款责任。二、离婚房贷变更事宜在离婚房贷变更的过程中，需要注意以下几个事项：1．了解财产分割规定：在离

2024-07-27

73人看过
离婚协议
离婚后还款人贷款能变更吗

离婚后可以更换房贷还款人的。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。一、提前还款需要注意的事项有哪些提前还款的注意事项如下：1、了解清楚自己目前的还款情况。并不是有钱就一定要提前还款的，如果借款人想要提前还款的话，还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定。如果购房者想要提前还款的话，需要了解清楚银行对于提前还款的要求，因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款

2023-03-12

113人看过
房贷
离婚后更改房贷，贷款人为何？

1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。离婚变更房产贷款人应该怎么办理离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押

2023-07-16

441人看过
法律综合知识
双方协议离婚房贷谁还款

一、双方协议离婚房贷谁还款（1）根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购置的房产应被视为夫妇二人的共有财产；同时此种情况下，所产生的债务亦当归为双方的共同责任和义务，因此必须由彼此共同承担起还款之重任。（2）倘若有朝一日两人不幸宣告分手，面临离婚境地时，此项欠债亦需依然由二者共同承担。然而，在征得夫妻双方同意的前提下，其中一方可代另一方承担全部或部分的还款责任。（3）若双方在离婚之后，获得房屋所有权一方无力继续支付房贷，银行依旧有权继续向其配偶寻求偿付。如同前述，对于银行而言，无论是否已取得房屋产权，当事人始终应视为共同的债务人，银行可选择向任何一方追讨债务。然而在私人层面上，夫妇二人可以自行商议决定房产所有权及债务承担方式，但仅限内部有效，无法直接对抗债权人权益。在银行向未承担债务一方追讨成功的情况下，该方有权向另一方提出追偿。换言之，尽管于银行的角度来说，债务担当人仍由双方组成，

2024-03-21

358人看过

银行贷款
主贷款人和次贷款人是否可以更换？

离婚后,主贷人和次贷人可以直接凭借离婚证到银行办理房产分割手续,但需要注意银行是否同意变更主贷人。在办理贷款合同变更手续时,银行会要求当事人双方到场,一方不到场可以委托代理人或律师代办,但相关委托书必须办理公证。能够。主贷人和次贷人离婚后，可直接凭借离婚证到银行办理相关手续。一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。离婚后能否直接办理主贷人变更？根据我国《民法典》第一千零六十五条的规定，离婚后，原婚姻关系双方协议办理离婚登记，或者因离婚后财产分割导致离婚登记的，可以申请办理主贷人变更登记。因此，

2023-11-12

320人看过
结婚证
贷款房子需要先更名还是先离婚

夫妻双方离婚的，夫妻双方是协议离婚且对方愿意进行房产更名的，建议在离婚前就去房管局进行变更杜绝后期的纠纷；若双方是诉讼离婚，个人是无法自己去变更的，是需要双方同意的，而在诉讼过程中一般很难实现，一方必须拿到法院生效判决才能变更。一、家庭主妇为孩子争抚养权纠纷夫妻双方离婚时，孩子的抚养权需要综合考虑夫妻双方的收入、生活条件、以及对孩子的关心程度、是否有利于孩子的健康成长，来综合认定。一般2周岁以下的孩子抚养权一般归母亲所有，2-8周岁的子女一般会按照是否有利于孩子的健康成长为原则进行判决，十周岁以上孩子法院在处理抚养权的问题上，会认真听取其建议，在离婚前或离婚过程中，家庭主妇一定要做好孩子的思想工作，使孩子愿意随自己生活尤为重要。二、离婚的方式有哪些（一）协议离婚如果夫妻双方都愿意离婚，并且也对子女的抚养问题、财产的分割问题达成了协议的话，那么夫妻双方就可以一起到男方或女方常住户口所在地的婚

2023-03-12

340人看过
法律综合知识
离婚贷款车贷怎么更改还款人名字

一、离婚贷款车贷怎么更改还款人名字离婚后更改贷款车贷还款人名字需要双方达成协议，然后一起到银行办理变更手续，并提交相关证明文件。具体步骤如下：1．与银行协商变更还款人：离婚后，需要双方达成协议确定新的还款人，然后双方一起到银行办理变更手续，并提交相关证明文件。2．拆分还款：如果夫妻双方原本是共同还款，但其中一人想要退出还款，可以与银行协商，拆分还款，就可以把新的还款人登记上去。3．贷款转移：如果离婚后原来的还款人无法继续还款，可以选择把贷款转移至其他人名下。此时，应当先到银行解除原来的还款责任人，然后再将还款权转移给新的人。二、离婚贷款车贷更改还款人名字需要什么材料离婚后更改贷款车贷还款人名字需要准备以下材料：1．离婚判决书或离婚协议书：如果离婚后车贷的还款人需要变更为夫妻中的另一方，需要提供离婚判决书或离婚协议书，以证明夫妻关系的解除以及财产分割的情况。2．车辆所有权证明：需要提供车辆所

2023-11-13

264人看过
离婚协议
贷款房产变更次贷人离婚协议

离婚房子贷款变更规定：1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。一、什么情况下房产证不能加名字1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。二、双方离婚后可以把房子过户到同一个人名下吗根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。应当

2023-03-11

465人看过

法律综合知识
父母贷款买房离婚后谁还钱

律师解答：依照法律规定。关于婚后父母付首付自己还贷房子归谁的问题，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。配合具体法律规定来适用进行分割，如果有特殊复杂的情况应交给相关部门来认定，待相关答复明确后实施该方案。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2024-05-12

296人看过
离婚协议
婚姻期间个人贷款离婚后谁还

婚姻存续期间，一方一个人名义贷款且所款项没有用于家庭日常生活，属于个人债务，离婚后所负债务由个人承担；但是如果夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，或超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，属于夫妻共同债务，离婚后仍需双方共同承担。一、民法典中对离婚协议书中债务如何认定夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、夫妻共同债务具体怎么认定夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续

2023-03-29

332人看过
法律综合知识
婚前贷款有两个人的名字，如果离婚该谁换

夫妻有房贷离婚的，在离婚时，房贷一般是由两个人协商偿还的，或者就是由离婚后取得房子产权的获得者进行偿还。一般情况下，夫妻双方在离婚时进行财产分配，如果房子的贷款在离婚之前并未偿还清楚的，都是由在离婚时房子的所属人也承担起相应的单款偿还责任。否则就是自行协商解决，解决不行的，可以请求法院进行处理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-05-12

498人看过
房贷
离婚后买房子的房贷谁能还款呢？

离婚后房贷一般由获得房子所有权的一方偿还，如果是房子属于夫妻共同所有的，在离婚时房产与房贷一并分割；属于一方个人的房贷由个人承担；离婚后房子过户，必须先付清银行贷款。一、男方婚前贷款买房离婚怎么分割男方婚前贷款买的房子离婚时分配应根据实际情况而定。如果是一方婚前贷款购买，产权登记在一方名下，婚后双方共同偿还房贷的，离婚时房产归购买者所有，但是婚后共同偿还的部分按照共同财产进行分割；如果房产在婚后登记在双方名下，则应属于双方的共同财产。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。二、夫妻离婚时房子如何进行分配夫妻离婚时房子的分配具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分

2023-06-26

144人看过

夫妻共同财产
车贷是谁的名字贷款是我的名字离婚后谁还款

车贷是当事人的名字，离婚后由当事人自己偿还，前提是该车辆是当事人自己的个人财产。法律规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。如果该车是夫妻为共同生活所购，属于夫妻共同财产，即使车贷只写了当事人一人的名字，但是也应由二人共同偿还。但是如果该车只是当事人的个人财产，则应由当事人自己偿还。一、一套房子离婚怎么分割离婚的房子如何划分割根据具体情况具体分析。大致分为：婚前买房一方出资，结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属于个人财产。婚前买房一方出资，结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割婚前买房一方出资，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款

2023-06-24

428人看过
夫妻共同财产
贷款买车离婚了贷款没还完谁还

如果车辆是夫妻共同财产，那么未还完的是属于夫妻共同债务的，双方都要承担，至于具体怎么分还要考虑双方的具体情况，比如是否有过错，收入状况等等一、离婚车子还有贷款怎么办夫妻汽车贷款离婚后未还清的，属于夫妻共同债务的，由双方共同偿还。至于如何划分，还要考虑双方的具体情况，比如是否存在过错、收入状况等。夫妻关系存续期间的债务，以共同财产清偿。离婚分割共同财产的，应当先清偿共同债务，清偿后的余额相同。如果婚前办理过汽车贷款，那么离婚后，主要看谁拥有汽车产权，谁拥有产权。二、离婚后信用卡的利息，应当谁来偿还离婚后信用卡的利息，应当谁来偿还要区别以下情况：1、如果一方借款是用于家庭共同生活、共同经营，那么这属于夫妻共同债务，另一方在夫妻共同财产的范围内有偿还责任；2、如果一方借款是用于其个人开支或者从事非法活动，比如赌博、放高利贷，另一方对一方的借款并不知情，那么这属于一方个人债务，另一方没有偿还责任。

2023-02-24

335人看过