1.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

3.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

4.符合上述规定，可以通过村里同意，再到国土部门去办理。

一、不能申请宅基地的情况

1、非该村集体组织成员的农户不可以申请宅基地

(1)农村土地属于村集体组织所有，这是大家都知道的事实，但是每个村集体组织所拥有的宅基地都是有限的，只能分配给该村集体组织内部的成员。

(2)这也就是说，若是想要申请宅基地的农户属于别村的成员，是不能进行跨村申请宅基地的。

2、改变宅基地土地性质的不予通过申请

(1)农村宅地基多是用于建房居住的，但有部分农户想要申请宅基地建厂，或者是做其他盈利性质的事情，该宅基地的申请是不会通过的。

(2)因为这样就是改变了宅基地的性质，自然其申请不会被通过，就算是通过了宅基地申请，后期可以将其改变了土地性质的宅基地进行收回，可能还会处以一定的惩罚。

(3)在不特殊情况下，若农户申请占用基本农田作为宅基地进行建房，也是不能通过申请的。

3、已满足一户一宅原则的农户不予通过申请

(1)农村土地实行一户一宅的制度，这也就是说，若是想要申请宅地基的农户，已经满足了当地一户一宅的原则时，再次申请宅基地不予通过。

(2)若是农户的子女经济独立，达到国家规定的成婚年纪，并且已经成婚的，可以和父母进行分户后申请宅地基，但是申请宅基地的行为应该由其子女进行，父母申请是不予通过的。

(3)部分农村地区可能会存在有宅基地却没有房子的情况，或者是房屋已经很老很旧了，针对这两种情况而言，再次申请宅基地的行为也是不予通过的，不然就是违反了一户一宅的原则。

4、该村集体已纳入政府规划的不予申请

(1)农村在不断的发展中，在这个发展的过程中，可能会存在被纳入城市规划，进行城市化管理的情况，就这种情况而言，若是该村集体组织的农户想要申请宅基地也是不予通过的。

(2)此外部分农村地区还存在因为人数过少或者是新农村建设的影响，将原村撤销重新合并成一个村的情况，这种情况下一般会给农户一定的拆迁补贴，但若是该农户想要申请宅基地在原地建房是不予通过批准的。

(3)部分农村地区可能会有部分土地是在公路及通信管线控制范围内的，若是该村集体组织的农户想要申请该区域的土地进行建房，也是不能通过申请的。

5、早期违法建房被结案的农户不予申请

(1)以前农户建房管理不甚规范，到现在都可能存在有一定的问题，但是随着国家对农村土地的严格监管，部分农村地区的违建行为也得到一定的处理。

(2)若是有农户以前违法建房受到了一定的处理，并且在相关部门的走访调查下，已经结案的，再次想要申请宅基地也是不予通过审批的。

6、将原有宅基地进行出租、转让等，再次申请不予通过

(1)部分农村地理环境比较好，可能会吸引部分人想要购买或者是将其房屋租下来，这样该农户的房屋就被产生了转让的行为。

(2)若是该农户的原有住宅发生了转让，再次申请宅地基进行建房，也是不被允许的，因为这在一定程度上违反了一户一宅的原则。