一、关于土地补偿费用
1、出让方式取得土地使用权
对于以出让方式取得土地使用权的企业,应当有土地补偿的部分。
依据《民法典》第358条规定:
“建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。”
注:土地使用权在使用中由于开发强度、投资大小、区域变化、土地供求状态的因素影响,土地使用权可能增值,对于这块增值的部分,应按照收回土地时间节点依法评估确认其价值,按照市场实际价格确定补偿标准。
2、租赁方式取得土地使用权
如果是通过租赁方式取得厂房,则应包含未到期租金返还及安置的内容,具体应结合实际情况和政策来定。
二、建筑物补偿
对于建筑物的补偿,一般依据评估公司的评估来确定建筑物的实际价值进行补偿。
对于建筑物的面积,一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准;
对于评估公司的选择,一般应由拆迁单位和被拆迁人协商共同委托。地方政策对补偿标准有规定的,依据地方标准进行补偿。
三、停产停业损失补偿
停产停业损失补偿一般包括实际经营损失,也可酌情包括预期利益损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定:
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
这部分的补偿要结合企业实际经营情况和地方政策来综合考量。
四、搬迁、安置补偿
企业的搬迁和安置往往伴随着大量生产设备的拆卸、安装、损坏和灭失等,相比于住宅物品的搬迁,这类补偿费用往往复杂得多,一般包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格等来计算。
五、奖励费用
这部分补偿属于政策奖励部分,具体补偿金额应以当地政策为准,比如搬迁过程中的速迁费、拆迁奖励费等。
-
大型厂房怎么得到拆迁补偿
271人看过
-
私房屋拆迁工厂工人应该得到哪些补偿?
127人看过
-
厂房用地不批,万一拆迁可以拿到拆迁补偿款
376人看过
-
三墩工厂拆迁会不会得到赔偿补偿?
350人看过
-
哪些人可以在房屋拆迁过程中拿到拆迁补偿
249人看过
-
企业厂房在拆迁中可以获得什么补偿?您是否拿到了?
498人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
未经营的厂房怎么得到拆迁补偿新疆在线咨询 2022-11-04未经营的厂房拆迁,该厂房的所有权人同样可以获得拆迁补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第十七条第一款规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业
-
工厂厂房拆迁,能得到赔偿吗西藏在线咨询 2021-05-27违规用地的厂房是属于违法建筑,对违法建筑进行拆迁是不需要对被拆迁人进行经济补偿的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 【临时建筑】市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的
-
自建房可以得到拆迁补偿,法律上有哪些规定甘肃在线咨询 2023-08-24自建房只要是符合法律规定的就能得到拆迁补偿。法律规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
-
农村拆迁大棚房可以得到补偿吗?湖南在线咨询 2021-07-10国家征用土地而不得不拆除农业大棚,肯定要进行相应的补偿,包括地上附着物补偿,青苗补偿及农民的安置补偿。但大棚房显然不在此之列。近几年“大棚房”在不少地区都很普遍,有些地区的“大棚房”甚至涉嫌占用永久基本农田,跟国家对耕地的保护规定背道而驰。为此,农业部和自然资源部自去年就开始整治这些“大棚房”。按照整治规定,以下三种“大棚房”是肯定会被拆除还原的: (1)在农业大棚内违规建房; (2)在农业园区内
-
请问加工厂被拆迁了应该得到哪些补偿?陕西在线咨询 2022-11-21如果你的加工厂被政府拆迁,可以要求给予下列的补偿。 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 4、市、县级人民政府对被征收人给予补助和奖励。