一、长沙租售同权对房价有什么影响?

首先，“租售同权”的本意是好的，但这个政策是对中国房地产市场20年发展的一次较大的改变，或者叫调整，或者叫重新认识，或者叫回归，也都可以对得上号。20年前的1998年，中国住房制度改革隆重推出，被简称为“房改”的这项改革，其出发点和归宿就是改变自新中国成立后实行多年的租房制度，把住房的事交给市场，单位不再分房，房管局不再租房，有钱你就买房，买房者拥有70年产权，自由买卖。特别值得一提的是，当时即使你是在租房，或者享受着单位分配的房，也要转变为产权，把房做价，按工龄、厂龄、社龄、单位龄等条件优惠，把房买下归自己。到现在20年过去，房地产形成市场后致房价数倍飞涨，现在回到鼓励租房，广州又率先推出“租售同权”，这种确实需要重新认识的中国住房制度，需要仔细研究。

其次，“租售同权”作为新鲜事物，推出容易，但做起来就要把事情考虑周全，否则会引起很多后续次生问题。20年来的改革，最主要的是解决所有权问题，买房具有70年的所有权，自由支配，而租房是向产权人承租，只具有合同内的使用权。在享有市民权利方面，租售同权能否真正实行，是个问题。另一个更重要的问题是，“房改”前，市民基本都是租房，租的是房管局的房，或者向所在单位交租金，租的是单位的房，这样的租房非常稳定，承租人可以无限使用，还享有各种维修服务、改建服务，租房户是上帝。而20年后当下的租房市场，客观环境已大大改变，在不稳定的租房市场中，“租售同权”能否真正如愿实行，值得认真研究。

“租售同权”可以实行，但这个政策对房价的影响，可能起不到太大作用。中国房地产市场发展与中国经济发展同步，这是确定无疑的。同样，抓紧制定长效机制，也是必须的，这个愿望已提出多年，我们期待着尽快有结果。

二、租售同权是什么?

《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。