抵押贷款怎么办理房产证-法师兄

抵押贷款怎么办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 17:43:12 452 人看过

贷款房办理房产证的手续是：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。

房产证抵押贷款的类别

房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：

1、房产证抵押贷款－渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

2、房产证抵押贷款－递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

3、房产证抵押贷款－定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

4、房产证抵押贷款－重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。

5、房产抵押贷款－此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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一、房产抵押贷款计算怎么做需要输入相关的数据，计算方式请您选择按贷款额度算或按面积算，然后输入贷款金额／万元，贷款期限／年，年利率选择，或手动输入贷款利率，点击计算得出相关的结果，包括贷款总额；贷款每月还款，总支付利息，本息合计。一般房屋贷款的流程，由贷款者和房产商签订购房协议并在真够协议过程中有明确的交钱和交房时间，其中也包括您的违约金，签完等于您有了权力和义务，房产商就不会把房子卖给别了。二、房产抵押贷款利率是多少各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。1、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷

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一、贷款房产抵押怎么办理信用卡光有房贷卡，是不能申请信用卡的，必须提供工作和收入证明，才行，银行根据自己提交的申请资料进行综合审批，并授信额度。以下是信用卡申请所需的材料。办信用卡准备资料如下：1、身份证原件及复印件。2、工作单位及收入证明（如无业，需要在银行开立存有一定金额的账户）3、社保和医保证明。（银行看重有稳定工作的人）4、自有房产证和汽车行驶证（有助于提高自己的额度）二、信用卡的申请条件有哪些1、是否符合银行发放信用卡的要求2、年龄在18周岁至65周岁之间3、有稳定的职业和收入4、有良好的信用和按时还款付息的能力5、有完全民事行为能力的自然人（机器人、植物人、未成年人、一定程度的精神病人均不可以）三、信用卡还款方式有哪些1、网络还款目前，国内比较常见的网络还款方式有：银联在线、快钱、盛付通、支付宝等。选择不同的平台和银行，收费标准和款项具体到账时间均有所不同。2、跨行转账／汇款还

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抵押贷款期间把房产证弄丢了可以用办理房产证时身份证前往产权登记中心办理房产证补办手续。你的房产证如果确认办过的话，房产证丢失可至房产交易中心说明情况，提供身份信息等进行公告补办房产证，房地产管理部门会有档案的。如果银行那儿找不到的话，只能去房地产管理部门去办理补办手续。补办房产证首先要声明房产证已丢失，然后规定时日后方可办理补发房产证。另外一般情况下，银行持有他项权利证，房产证仍有房主保存。有的时候，银行也会同时保存房产证，就是说房产证不给抵押人保存。如果银行弄丢了你的房产证，那在收存你房产证的时候，也会给你出具一个收存证明吧。你手里如果有收存证明的话，可以去找银行理论，要求银行进行相应的赔偿。一、购房合同和房产证名字可以不是一个人吗购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办

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一、房产抵押贷款的条件是什么?1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房产的面积要大于50平米;3、房产要有较强的变现能力;4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。二、哪些房产不能办理抵押贷款?1、未结清贷款的房产如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房，根据目前国家的

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