精心挑选商品房和住宅-法师兄

精心挑选商品房和住宅

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:03 82 人看过

前段时间，商住两用房被“炒”了一段时间。不过，对于那种自由职业者或居家办公的人来说，选择商住两用房就要慎重了。因为，虽然这两类人需要一定的办公条件，但他们购买的主要目的是为了生活。“住”与“商”的要求是不同的。第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，而且与“商”分担物业共用部分的费用和维修费用，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中，虽然对商住建筑有规定，但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃物多，耗电量和天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼来说，如果开发商以规划为目的申请住宅，并按照住宅防火标准进行审核，无疑会存在一定的火灾隐患。三是会增加物业管理的难度和成本，影响物业管理质量，影响工程质量，大大降低住宅质量、安全感和舒适感。另外，纯住宅小区需要做社区配套，如幼儿园、国际学校、双人俱乐部等。如果是商住，就不能做配套或者少做配套。选择一种新型的“商住房”现在，市场上出现了一种新型的“商住房”。它避免了传统的商住混合模式，取而代之的是商住是独立的脚点建筑，互不干扰。商业建筑在火灾中尽可能接近或等于办公楼的标准，另外，彼此的电梯都是独立运行的。一些有“商住”的社区以“整层楼”为租售单位。这样一来，一方面写字楼为公寓业主提供增值服务，另一方面公寓业主也为写字楼提供购买服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

经理
开发商“出货”心切购房者可慢挑细选

嘉宾：上海中原物业副总经理唐某东今年的国庆长假，对开发商来说已成为年底之前完成最后一搏的机会。但根据各地楼市的成交表现，显而易见，整体并未能够完全营造出黄金楼市。假期之后的楼市走向会如何?购房者是继续观望还是入市购买?此次上证第一演播室请来业内人士解答。主持人：从今年国庆假期的市场情况来看，您认为银十的开端反应如何?唐某东：有公开数据显示，10月初4天上海假日楼市房展会期间，今年预订数量为821套，与2006年相比下跌了37%。当然，与去年相比的话，跌幅更为明显。虽然成交量降幅很大，但平心而论，与5月份的房展会相比，还算有所回暖。以上海中原代理的新房项目金地格林世界为例，一周时间内的成交量已突破100套。从房展会的现场情况来分析，大众化楼盘即70-90小户型仍然关注度很高。刚性需求的客户仍然占有相当比例，这部分客户对于即时购买住宅的时间性更为迫切。如果有开发商采取降价或促销等措施，这部分客

2023-04-22

77人看过
建设用地
住宅房和商品房有啥区别

住宅房和商品房的区别有：住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商品房较难落户；住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。一、房子产权70年和50年，产权有什么区别房子产权50年和70年区别：1、产权年限不同。50年的使用年限为综合用地或者工业用地的土地出让或者房屋建筑权的归属年限为50年；70年为住宅用地的使用年限。2、土地性质不同。房子产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上；房子产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3、产权续期方式不同。50年产权使用权期间届满后的续期，到相关部门依照法律规定办理；70年产权使用权期间届满的，是自动续期的。二、楼房产权到期了怎么办呢？楼房产权到期根据房屋的性质不同处理方式是不同的。住宅建设用地使

2023-02-04

345人看过
农村宅基地
农村宅基地和商品住房

农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。一、农村建设用地能盖房子吗基本上农村的村民都是通过自建房的方式来满足自己的居住需求的，一般都是利用在农村宅基地上建房为主，农村建设用地是否可以盖房子的话则需要根据农村土地的性质而定。根据我国土地管理法的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和农村建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或乡村公共设施和公益事业建设依法经批准使用农民集体所有土地的除外。也就是说，农村建设用地是能够盖房子的，但是如果是农用地转为

2023-02-18

94人看过
房屋装修
挑选养老房：精装修房更省心社区配套要便捷

老年人经过大半辈子的辛苦奋斗有了一定的积蓄，可能会为了改善居住环境而选择购房。那么，如何给老人选房呢──尽量买精装修的房子，社区配套要成熟便捷，最好紧临公园等绿化设施……精装修的房子更省心对于老年人来说，需要比较安静、舒适的生活环境，而房屋装修是一项大家公认的费时、费力、费心的工程，装修过程中通常要有人监督装修进程。年轻人每天上班没时间，只能靠老年人监督，而施工的噪音对老年人的健康非常不利，因此选择购买精装修的房屋会为老年人免去许多不必要的麻烦。提示：随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。当然有条件的话，选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅，对老年人来说，会住得更舒适些。社区配套要成熟便捷社区配套包括社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度，这对于行动不便的老年人是至关重

2023-04-22

279人看过

写字楼
商品房和住宅房区别在哪

一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房的优点：1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。2、人防和消防等建设标准较高。3、对限购的城市来说，商住房不限制。4、有ＬＯＦＴ户型，如买30平米相当于买60平米。二、商住房与普通住宅楼什么区别商住房与住宅房的区别：1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了Ｎ多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，

2023-04-03

423人看过
集资房
租房商品房和住宅房的区别

一、租房商品房和住宅房的区别？你好！您提出的公租房与商品房的区别如下，第1、意思不一样。公租房由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。商品房:品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。第2、特征不一样:公租房具有:保障性。大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措;政策支持性。公

2023-03-28

176人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#写字楼