精心挑选商品房和住宅-法师兄

精心挑选商品房和住宅

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:52:03 82 人看过

前段时间，商住两用房被“炒”了一段时间。不过，对于那种自由职业者或居家办公的人来说，选择商住两用房就要慎重了。因为，虽然这两类人需要一定的办公条件，但他们购买的主要目的是为了生活。“住”与“商”的要求是不同的。第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，而且与“商”分担物业共用部分的费用和维修费用，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中，虽然对商住建筑有规定，但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃物多，耗电量和天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼来说，如果开发商以规划为目的申请住宅，并按照住宅防火标准进行审核，无疑会存在一定的火灾隐患。三是会增加物业管理的难度和成本，影响物业管理质量，影响工程质量，大大降低住宅质量、安全感和舒适感。另外，纯住宅小区需要做社区配套，如幼儿园、国际学校、双人俱乐部等。如果是商住，就不能做配套或者少做配套。选择一种新型的“商住房”现在，市场上出现了一种新型的“商住房”。它避免了传统的商住混合模式，取而代之的是商住是独立的脚点建筑，互不干扰。商业建筑在火灾中尽可能接近或等于办公楼的标准，另外，彼此的电梯都是独立运行的。一些有“商住”的社区以“整层楼”为租售单位。这样一来，一方面写字楼为公寓业主提供增值服务，另一方面公寓业主也为写字楼提供购买服务。

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随着高楼的不断发展，选楼层非常的重要。楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。楼层的居住差别楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种独上高楼，望断天涯路的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的以人为本，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是上面说过，l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠

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一、玲琅满目眼缭乱，摸清底细是关键在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。二、抓住要诀看样板，切身了解房情况观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。而因为楼内的实体样板间在室内面积、格局、层高、等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。三、小合同大学问，详细阅读免陷阱您在签署购房合时一定要尽可能的详细，将所有材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。四、把好交房关，收到称心房

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