车库不能出租住人法律依据-法师兄

车库不能出租住人法律依据

来源：互联网时间： 2023-02-23 09:51:12 234 人看过

法律是不允许车库住人的；物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。

一、物业用房面积如何规定的

根据《物业管理用房配置标准》第三十四条建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。地下室、车库（棚）、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、架空层、公共门厅、过道、人防工程以及层高不足2.2米的房屋等，不得作为物业管理用房。业主委员会办公用房应当从物业管理用房中安排，其建筑面积不少于二十平方米。

二、车位收管理费合理吗

车位收取管理费是合理的，因为不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的。车位管理费一般称为汽车停放费。汽车停放费包括用于车位以及车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。一般住房的物业服务费和停车位的管理费都是分开的，住房物业服务费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、治安和环境等项目进行日常维护、修缮及提供其它与业主生活相关的服务所收取的费用。

三、小区小区地下停车位出售合法吗

小区地下停车位出售是合法的。小区地下停车位可以约定用来出售或者出租。根据2021年实施的《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多办公用房相关文章

继续履行
为什么车库出租人不需要对租赁人的车辆负责

因为租赁关系，当事人双方之间形成的仅是对车库的租赁合同关系，而非对车辆的保管合同关系。车辆的安全责任应由承租人自行负责。一、车辆在小区丢失,物业有责任吗如果小区内无专门车库，业主将车辆自由停放小区，双方是场地租赁关系，物业只是收取停车费。一旦发生失窃物业不负责任.如果小区内有专门车库，并无专人看管，无论是否收费，一般而言，双方关系也是场地租赁关系，物业对车辆失窃不负责任。车辆被盗物业是否有责任，主要看业主与物业双方约定的合同关系是保管关系还是场地租赁关系。若仅是场地租赁关系，物业无责任。二、合同有效期届满租赁合同还续租有效吗？当租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为了不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。三、租赁期限届满是什么意思

2023-04-06

277人看过
合同内容
利用互联网提供预约出租车的法律依据

万顺叫车、滴滴出行等网约车平台属合法经营，为进一步规范网络预约出租汽车管理，强化行业事中事后监管，维护市场公平竞争秩序，保障乘客合法权益，依据《中华信息网络国际联网安全保护管理办法》《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》等有关规定，我国对网约车服务进行了严格要求。承揽合同的法律性质1、承揽合同是诺成、不要式合同。承揽合同的成立仅需双方就主要条款达成合意即可，合意的表现不拘形式，书面、口头均可。订立合同后，如需交付标的物，该交付行为也不是使合同成立的行为，而是履行合同的行为，是定作人履行已经成立的合同义务的行为。2、承揽合同是双务、有偿合同。根据《民法典》的规定，在承揽合同中，承揽人负有完成工作并支付工作成果的义务，而定作人则负有支付报酬的义务，因两者的义务是相互的、对流的，所以承揽合同是双务合同；承揽合同中双方均为价性给付，一方要获得对方的给付，必须向对方为相应给付，故承揽合同又是有偿合

2023-07-17

69人看过
扶养
有哪些法律依据，不准用于非法出租房产

法律规定，以下类型的房屋不得用于出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；无房屋租赁证的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。房屋抵押银行贷款程序1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的

2023-08-05

91人看过
离婚诉讼
在车库住人是违法吗？

车库住人违法。根据法律规定，物业管理区域内按规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。如果业主依法确需改变用途的，应在依法办理有关手续后告知物业服务企业。如果物业服务企业确需改变用途的，应提请业主大会讨论决定同意后，由业主办理有关手续。一方在离婚前与他人同居是违法吗一方在离婚前与他人同居是违法的，离婚时无过错方可要求损害赔偿。夫妻应当相互忠诚，相互尊重，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权要求损害赔偿：1、重婚；2、与他人同居；3、实施家庭暴力；4、虐待，遗弃家庭成员；5、有其他重大过错。根据相关法律规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件应当进行调解，如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，

2023-08-14

175人看过

小区物业
车库租住户该不该缴物业费？

扬州网讯小区物管费是根据居民所住的房屋面积来计算收费的，车库按规定不用缴纳任何物业费。可是现在，不少小区的车库不是出租给别人居住，就是开店。“现在的车库早就不是单纯的停车了，它不但产生垃圾，甚至享受的物业服务还超过正常住户。可是对这块我们却没有权力收费。”小区物业纷纷表示，花费在车库上的服务没有人买单，也是令他们难以维持的原因之一。年轻人楼上住，老人车库住很普遍记者了解到，大部分业主都是在购买房屋时一次性购买了车库。一般来说，这些车库都没有独立的产权证，是给业主停放车辆或临时堆放杂物的。而且根据相关规定，车库不用按面积缴纳任何物业费。可是，昨天记者走访了美琪小区、莱福花园、凯莱花园等小区后发现，现在的小区车库早就不是仅仅用来停车和堆放杂物了。不少车库俨然就是一间卧室。美琪小区祥和苑有一户业主给车库重新安装了防盗门。附近居民说，早在前年这户业主就因为要私自将车库改装成居住房，和物业起了冲突。

2023-02-09

442人看过
土地出租
关于土地出租有哪些法律依据

土地出租法律规定有：1、没有按使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的土地使用权人不得出租土地使用权；2、出租土地使用权时，出租人应当与承租人签订租赁合同，并且租赁合同不得违背出让合同的约定。一、土地闲置收益征收多少，土地闲置费征收标准我国有关法律规定，如果是通过出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。如果没有按时开工并且超过出让合同约定的动工开发日期满一年没有动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；如果是满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。二、划拨土地与国有土地的划拨土地区别一、区别如下：1、土地性质的定义。国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交

2023-06-28

92人看过