离婚时，双方约定不分割房地产，故该房地产可以不用处理。如果当事人双方有一方不同意，则这个房产仍需要分割。由于法院处理离婚时，会将房产分割和子女抚养权一起处理。婚后的房产处理的原则，一般情况下是两人平均分配。

离婚房产分割

案情简介：陈某，男，30岁，李某，女，27岁，暂无工作。双方经自由恋爱，于2007年3月3日结婚。结婚当天陈某拿出婚前所有积蓄首付了某高档小区住房。余下房款夫妻共同按揭。两年后，夫妻闹离婚。陈某称购房款全部是自己出资，因此房子应当归自己所有，女方李某无权分割。

律师点评：本案是离婚案件中经常出现的房产分割问题。作为离婚案件被告女方李某的代理律师认为：房款是陈某个人出资属实，但是商品房买卖合同有效，合同上买受人是夫妻2人名字，办证申请书上仍是夫妻2人名字，不动产权属登记薄上记载仍然是夫妻2人名字。因此根据《民法典》第一千零六十五条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有；《民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，该不动产系夫妻共同财产，法院采纳以上全部代理意见，因此本案一审女方获胜。陈某不服一审判决，上诉至中级人民法院，女方李某代理律师仍然根据以上事实与法律依据作为争论焦点，仍然胜诉。陈某还是不服判决，向高级人民法院提出再审申请，高院立案后，书面审查了女方李某的代理律师的代理意见，最后认定一审，二审法院事实认定清楚，适用法律正确，程序合法。驳回了陈某再审申请。

从本案可以看出，陈某如果在买房时咨询下律师，把房产登记在自己个人名下，那么他婚前财产可能仍然是个人财产。因此，在婚前购房过程中大家要特别注意不动产的产权登记。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。