买房人也可以无理由退房吗-法师兄

买房人也可以无理由退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 22:00:14 392 人看过

买房人无理由在通常情况下是不能要求退房的，否则要承担相应的违约责任。买房人需要有正当的理由，才能退房，例如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的等。

一、关于房屋主体机构质量不合格的法律依据

1．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

3．《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。深层导读本条解释主要解决的是商品房的主体结构质量，对于非主体结构质量在下条解决。

二、退房需要满足什么条件

退房需要满足以下任一条件：

1、符合合同约定的可以退房的情形；

2、经过双方协商，均同意退房；

3、出现房屋主体结构质量不合格，不能交付等法定的退房情形之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、商品房什么情况可以全额退房？

对于商品房可退房的情形，如果是因为房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的情形的，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同退房，要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
买房三年无产权证可以退房吗

民法典规定，房屋所有权以登记为准，没有房产证的房屋不能办理产权登记。而不知道房屋没有房产证而购买的，三年后可以向法院请求撤销房屋买卖合同，要求退房退款。一、没房产证的房子怎样过户没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。原因如下：1、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。2、此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证

2023-06-19

449人看过
虚假广告
由于虚假广告买的房可以退吗？

可以。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。问责名人代言虚假广告入法可有效防止虚假广告泛滥问责名人代言虚假广告，一直是社会及公众的期待。用法律的形式给予名人代言虚假广告以刑事责任，这也彰显法制的正义力量，是一种社会进步。诚然，名人代言广告可以通过名人效应来提升产品的公信力和影响力，从而加快产品的销售，提升市场占有率，获得可观的商品利润。现实的经济生活中，一方面一些名人只问酬金不问产品品质而轻易作代言人，以致将问题产品来误导公众；另一方面，消费者过分迷信广告的名人代言人，造成被名人代言的问题产品在市场中泛滥成灾。我国对名人代言广告的行为还存在着法律制度缺陷。现行

2023-08-04

250人看过
合同无效
未经规划也可以购买无效的房屋吗

未经过规划，取得规划许可证修建的房屋是违法的，因此这样的房屋买卖合同因内容违法所以无效。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。购买无效的房屋合同有哪些在房屋买卖纠纷中，有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效：

2023-08-02

301人看过
法律综合知识
无法办理房产证可以退房吗

律师解答：看情况。无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-04-20

474人看过

法律综合知识
可以以延期交房为由退房吗

在签订购房合同时，开发商若未能如期交付房屋，则购房者有权提出退房申请。当合约中约定的交房日期届满后，应向开发商发送书面形式的房屋催交通知书，在此之后的三个月内，若开发商仍无法完成交房事宜，那么购房者便享有法定权利要求退房。此时，开发商应当按照合同约定退还购房者已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息，并且还需按照约定支付相应的违约金。根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，购房者在决定解除购房合同之前，必须先行进行催告。在催告发出后的三个月内，若开发商依然未能完成交房，那么购房者便可依法行使退房权。具体而言，开发商延期交房且经过催告后在合理期限内仍未履行义务、开发商延期交付且经过催告后在合理期限内仍未履行义务且未提供合理解释或一味推诿逃避责任、以及开发商延期交付但经过催告后在合理期限内完成交付的情形下，购房者均无权要求解除合同，但可依据实际延期天数向开发商索取违约金赔偿。《中华人民共和国民

2024-05-08

93人看过
结婚证
安置房可以买卖也可以过户吗

一、安置房可以买卖也可以过户吗安置房买卖方面我们得知其分为两类，一种房产属个人所有，五年内不得上市，五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证，可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖;一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。关于过户问题，拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。二、安置房是否可以写入离婚协议书首先，如

2023-04-18

254人看过
再婚
没理由也可以离婚吗

只要双方愿意可以进行协议离婚。如果你没有理由想离婚的话，首先找对方协商，如果对方也同意离婚的话，可以签订离婚协议，对子女和财产协商解决好，去民政局离婚就好了。如果对方不同意的话，你先分居满两年，然后去法院起诉离婚，就可以了。《民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：(一)重婚或者与他人同居；(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改；(四)因感情不和分居满二年；(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。夫妻离婚孩子抚养费数额是多少，离婚怎么判孩子

2023-03-01

66人看过
法律综合知识
私人房产买卖可以退吗？

私人房产买卖是可以退的。有以下情形的可以退房：1、延期交付房屋；2、开发手续不全，导致合同无效；3、不能办理产权证；4、房屋面积误差超过3％；5、房屋质量导致严重影响使用；6、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；7、存在一房二卖的情形。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除

2024-05-06

353人看过

退房
买房不可以贷款可以退房吗

1、签订了商品房认购书的处理情况对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷政策发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。2、签订了商品房买卖合同的处理情况对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者解除合同的，出卖方不能追究买方的违约责任。”

2023-03-17

95人看过
定金
买房定金可以退吗买房定金能退吗

买房定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。一、房屋买卖合同已签订定金已收如何能反悔房屋买卖合同已签订定金已收反悔应以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；卖方毁约的能退双倍定金，买方毁约的不退定金。二、开发商必须返还购房定金的情况有哪些开发商必须返还购房定金的情况：双方按约履行的，定金应抵作价款或返还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金必须返还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金必须返还双倍。三、要退定金吗中

2023-06-24

88人看过
退房
期房可以退吗/期房可以退房吗怎么办理退房

期房可以退房。办理退房时一方可以与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。一、买房交一部分房款后怎么退可以协商退款。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。二、买期房的能退房吗法定退房条件如下：(一)购房合同无效；(二)套型、面积误差导致退房；(三)变更规划、设计导致退房；(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。三、如何解除房

2023-03-27

93人看过
法律综合知识
买房未收房可以退房吗怎么退

一、买房尾款未付能退房吗购房者具备明确的权利和义务，可以依据双方协商达成的共识解除房屋购买合同；另一方面，可在合同条款中约定明示或法律规定中的解除条件，届时向售房方发送正式的退房通知即可自动解除该合同执行退房操作。然而，如若缺乏相应的退房条件支持，通常无法强制要求，否则将面临违反合同的严重后果，可能会被追究支付相应的违约金以弥补对方损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

2024-03-21

85人看过

法律综合知识
购房人终止买房可以退定金吗

因购房者的原因不能签订购房合同的，定金不予退还。《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。商品房和二手房网上签约及合同备案程序是否存在区别商品房和二手房网上签约及合同备案程序有区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，

2024-04-30

103人看过
法律综合知识
实体店鞋子七天无理由退货可以退吗，七天无理由退货拆封了可以退吗

实体店鞋子七天无理由退货一般可以退，实体店进行退换货的原因是因为质量不符合要求可以申请退还，具体退还期限看双方是否有约定，七天无理由退货拆封了可以退。一、实体店鞋子七天无理由退货可以退吗实体店鞋子七天无理由退货一般不可以退，七天无理由退货不适用于实体店，适用于实体店购物的七天退换货规则,指的是消费者购买到的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货。二、七天无理由退货拆封了可以退吗七天无理由退货拆封了可以退，若使用后出现不良行为,可以七天无理由退货退款。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日

2022-07-23

296人看过