公摊面积和得房率，不可忽视的买房细节-法师兄

公摊面积和得房率，不可忽视的买房细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-05 03:36:20 271 人看过

购房者买房过程中或多或少都遇到过一些困惑，尤其对于一些买房细节不甚了解，从而买到手的房子要么亏了，要么不尽如人意，有时候还会被置业顾问忽悠的不知所措。哪些细节是买房过程中容易被忽视，但是又至关重要的呢？

面宽进深比

进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。

面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。

面宽进深比有一个最低的标准，如下：

客厅面宽需要3．2－4．5米，卧室面宽需要3．0－3．9米，更衣室、工作间需要2．0－3．6米，越宽，越方便，厨房、卫生间则需要1．6米以上。不过一般建议客厅进深需要5米，卧室进深3．0－5．0为宜，总面积以16平米以下为宜。

楼间距

楼间距是两相邻楼的外墙面距离，楼间距是影响房屋采光的因素之一。楼间距的计算方法可以用楼高：楼间距＝1：1．2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

公摊面积和得房率

公摊和得房率对我们购房价格有一定影响，也会影响到居住舒适度。一般来说，多层得房率在80％以上，公摊系数在0．11～0．16之间。楼层越高，得房率越低，高层得房率在70％左右，公摊系数一般在0．18～0．26之间。

容积率

现在有些置业顾问会告诉购房者这个楼盘的容积率是多少多少，什么是容积率？所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。

容积率多少比较好？

高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

层高与净高

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高小会让我们居住起来有压抑的感觉；而太高不仅让我们觉得缺少安全感，在装修上吊顶的时候更花钱。一般住宅层高都在2．8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。

小区停车位比例

现在的小区居民基本上都有车子，而有的小区的停车位比较少，导致停车位跟不上的，很多人下班回家之后车只能无奈的停在路边，要承担剐蹭的风险。因此买房的时候要问清楚小区停车位配比是多少，而停车位比例至少达到1：1，才能满足每户一个车位。

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