首先如果双方没有书面约定,从目前居住的现实状况看,双方进行房屋交换是事实。
1、使用权房屋之间的交换
关键在于产权人是否同意,如公房交换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
2、房屋所有权与使用权之间的交换
关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。
3、房屋所有权之间的交换
在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格,应该上交契税及其他有关税收。房地产交换不是简单的户权人或使用人名字的交换,只有掌握了有关法规,才利于交换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。
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哪些房屋不可以进行出租
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哪些情况下可以进行房屋转租
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哪些情况下可以进行房屋征收
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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哪些公有住房不可以进行差价交换宁夏在线咨询 2022-10-23下列公有住房不得进行差价交换:1)整幢独用的花园住宅;2)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的住房;3)产权不明晰的;4)在户籍冻结地区内的(因故不能办理迁移落户等业务的地区);5)已列上海本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;6)承租人拖欠租金尚未结清或者有违章搭建尚未处理的;7)已进入行政处罚程序,或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的;8)需要用于落实私房政策的;依法应当由出租人收回的。
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无产权证房屋可以进行房屋置换吗吉林省在线咨询 2021-10-25从国家法律政策来看,没有生育票的房地产不允许交易。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。我们也建议不要买这样的房子。没有票就不能贷款,不能过户,也不能公证,签字的协议也无效。没有生育票就不能处理户口的话,其中隐藏的风险很大,但是户口的话房地产的所有权是原所有者的。例如,如果原业主离婚,房地产将被分割,如
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现在哪些公有住房不可以进行差价交换?福建在线咨询 2022-10-25下列公有住房不得进行差价交换:1)整幢独用的花园住宅;2)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的住房;3)产权不明晰的;4)在户籍冻结地区内的(因故不能办理迁移落户等业务的地区);5)已列上海本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;6)承租人拖欠租金尚未结清或者有违章搭建尚未处理的;7)已进入行政处罚程序,或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的;8)需要用于落实私房政策的;依法应当由出租人收回的。
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房屋征收房屋可以从哪些方式进行进行补偿北京在线咨询 2022-11-03被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 1、被征收人选择房屋产权调换的,应当由相关机构提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 2、因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的、应当由相关机构提供改建地段或者就近地段的房屋。
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哪些房屋不可以进行出租西藏在线咨询 2023-03-05房屋不可以进行出租的有: 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的; 3、权属有争议的; 4、属于违法建筑的。